维州30万房产投资者，
第一次收到账单，
或引发新一轮房产抛售潮，
还可能导致租金爆炸式增长！
更多税收种类，
大家一定切记，
自住房也可能被征税...
已有华人被罚$6万！
#01：
墨尔本租金要暴涨
投资者或大批离场
维州政府之前更改了土地税，投资者受影响极大，但那个时候影响只是理论上的，现在，实际影响终于来了。
就在本月，维州有超过30万名投资者首次收到了土地税账单。面对突然增加的压力，房产专家认为：要么卖家因为新土地税选择离场，要么成本被转嫁给租房者租金飙升。
图片来源：herald sun自从国境解封以后，有大量中国投资者进入澳洲，购买了很多首府城市的房产，这一次税收，或许会有大批华人收到了账单。
CoreLogic最新数据显示，作为澳洲第二发达的城市，墨尔本对于房产投资者而言并不友好，到现在，墨尔本房价涨幅也仅为所有其他首府城市的三分之一。
在整个维州范围内，投资者活动仅为历史水平的一半，因为维州的土地税已上升至全国最高。
最近几个月澳洲房产本就出现了低迷，特别是维州，房价上涨缓慢，甚至有部分地区房价下跌，现在新的土地税开始征收，这让投资者的处境雪上加霜。
去年，工党政府引入了一系列新的房产税，其中最具争议的变化是扩大土地税范围，近几个月开始影响投资者。州长Jacinta Allen将小投资者纳入土地税征收范围，免税门槛从30万澳元降至5万澳元。
图片来源：herald sun土地税的变化与对空置土地和Airbnb的新税收一起实施。
值得注意的是，维州大约70%的投资者只拥有一处房产，这类投资者在新税收引入时已经因为高利率不堪负重，新税收可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
许多投资者表示，土地税现在相当于总租金收入的10%，在维州投资房产，会比澳洲其他地区支出更多，这也会导致投资者陆续离场，对于维州整体房产市场发展不利。
当更多投资者离开，房价会因为大量房产抛售而降低，市面上的可出租房产也会持续减少，租金会因为竞争激烈而进一步走高。
退一步讲，就算投资者没有离场，这部分房产税也会转嫁给租房者，结果也是租金暴涨。
图片来源：herald sun已经有很多专家喊话维州政府，需要更全面的解决方案来预防租房资源减少租金飙升的情况发生。
以维州居民目前的承受能力，如果租金飙升，很多人可能流落街头无家可归。
而且投资者骤减对于维州的整体发展也十分不利。
#02：
更多税收要注意
华人回国被罚款
除了土地税之外，大家也要切记，维州还有很多新的税收。从2025年的1月1日开始，更多房产、地块都将会被征收空置税！
图片来源：afr新任州长Jacinta Allan公开表示：
“ 墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。
”
根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。
每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。
举例来说，如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。
在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的，维州政府根本的目的还是解决住房压力，增加更多房产。
除了维州，澳洲其他地区还有一些针对房产的政策值得大家注意。
图片来源：小红书@南部旅人有博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中国3周时间。在日前突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge也就是最近讨论度非常高的土地附加税。
土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。
根据规定，房产自住必须满足的条件就是连续累计在这套房产内居住200天。
这位博主表示，自己的朋友之所以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内，所以也正常缴纳了土地附加税，没想到2023年6月份回国，虽然也是住满了200天，却没有连续住满200天，再次收到这6万澳元的缴税通知。
没有满足连续住满200天这一规定的自住房房主，被强制征缴土地附加税是必然的。现在也有很多华人收到了类似通知，只不过金额略有不同。
这个税款能否规避呢？因为已经住满了200天区别只是没有连续住满。
遇到这个情况的华人可以第一时间选择向税务局申诉，详细解释清楚自己的情况。
如果在前一年没有住满200天，之后的一年又再一次没能满足连续住满200天的要求，这个税款是必须缴纳的。
但是也并不代表这笔钱就无法拿回来，如果在下一年满足连续住满200天的要求，这笔钱可以从税务局申请拿回。
图片来源：政府官网大家还可以向税务局申请豁免，满足一定要求，税务局也是可以豁免这个连续住满200天要求的，但中间离开澳洲的时间不宜过长。
最后
针对投资者，澳洲各地都有不同的税收，特别是维州，新房产税之下，可能会让更多投资者提前离场，也可能导致租金暴涨。
另外就是新州的土地附加税一定要注意，住住房没满足居住要求，同样会面临征税！
Reference
https://www.heraldsun.com.au/business/victorian-land-tax-to-spur-an-explosion-in-rental-costs/news-story/42796284446e0dc49295603e590dd977#:~:text=%E2%80%9CRising%20land%20taxes%20have%20led,an%20explosion%20on%20rental%20costs.%E2%80%9D