即将过去的2024年1月,前“宇宙房企”公开抛售了约50亿资产,还将更多海外项目摆上了“货架”。

据财新网报道,近期,碧桂园正在出售在英国的唯一项目Ailsa Wharf,目前已邀请代理商竞价。

2023年10月10日,碧桂园发布内幕消息,官宣债务违约。

同年12月,碧桂园董事局主席杨惠妍称“家族肯定会砸锅卖铁支持公司”,并与其他3名高管宣布自愿降薪。

出险近4个月,碧桂园“砸锅卖铁”的力度到底有多大,能否扛过去?

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出险房企,被行情“砸锅”。




图片来源|中指研究院(特此感谢)

中指研究院发布了《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》,销售额方面,碧桂园排名下滑至第10位,销售额为76.2亿元;销售面积碧桂园排名第3位。

这与碧桂园下沉三四线城市的战略有关,但单月销售额不足80亿,对比以往数据,实在惨不忍睹。

同样是中指院发布的榜单:2022年1月,碧桂园的销售额为494.5亿元,行业排名第1位;2023年1月,碧桂园销售额为270亿元,排第3名,被保利发展和万科赶超。

业绩不佳,当然与房地产行业大环境的行情密切相关。

今年1月,房企前10强的合计销售额接近1200亿元,相比去年1月下滑了33%;房企前100强的销售额同比下滑33.3%,相比去年12月单月销售额减少47.7%。

但碧桂园的业绩,相比去年同期不止腰斩,而是下滑了72%。作为出险房企,部分购房者也难免会对其有顾虑......

02

碧桂园“卖了多少铁”?

蜜姐欣赏碧桂园及其管理层不躺平的态度,但说实话,他们的自救来得有点晚。

2022年,碧桂园的营收同比减少近18%,但归母净利润大幅下滑,同比减少近123%。全年4304亿的营收,归母净利润为净亏60.52亿元。

简单来说,2023年初碧桂园的已经处于危机之中。

但集中卖资产的消息,却到2023年8月以后才在其公告中出现。

2023年8月10日,碧桂园发出盈利警告,上半年预亏450亿元—550亿元(实际净亏489.3亿元)。



图片来源|东方财富网(特此感谢)


2023年8月25日,发公告出售联营公司26.67%股本权益,总代价为12.915亿元。

同年12月,发公告以约30.69亿元,转让其持有的珠海万达商管股权。

但这是一笔亏本买卖,大概只是为了回血。公告披露,与碧桂园初始投资成本相比,预计录得约1.6亿元的综合亏损。

今年1月,碧桂园才加快了“卖铁”的速度。

一是,媒体报道,碧桂园要打折出售其澳洲项目。碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元(约合11.38亿元人民币)出售剩余所持悉尼地块。2017年购入价格约为4亿澳元。

二是,广州产权交易所网站显示,碧桂园拟38.18亿元转让5个项资产。包括酒店、甲级写字楼、商业物业、办公楼及公寓等。

三是,英国媒体报道,碧桂园正在出售其位于伦敦的项目Ailsa Wharf。2018年,碧桂园联合某基金,以约8000多万英镑(约合人民币7.7亿元)拿下的地块。

如前两项交易顺利,有望回血51多亿元。

03

有好消息,更有还债和销售的压力。

1月,对于碧桂园而言也有不少好消息。

开年以来,一二线城市救市的动作频频。比如上海单身人士符合条件的可以买房了,广州放开了限购,苏州全面取消限购......

以及更为直接的影响:官方消息,“地产项目融资白名单”有望近期落地并争取贷款。

去年底,碧桂园也参与了广发银行召开的“支持房地产企业合理融资需求银企座谈会”。未来,其某些项目进入融资白名单也不足为奇。

但还债和销售的压力仍然很大。

去年10月,碧桂园有9笔境内公司债券约147亿元的展期方案通过,可以暂缓一口气。

但近百亿美元境外债重组还未完成。

据澎湃新闻消息,碧桂园还有17只境外债:其中15只美元债,合计存续金额约99.1269亿美元;2只在新加坡证券交易所流通的普通可转债,存续金额约69亿港元。

2023年中报披露,截至6月底,碧桂园的总有息负债余额为2579.1亿元,总现金余额1305.69亿元(受限制现金约为294.54亿元)。

企业预警通显示,碧桂园的美元债中,1年内到期的美元债约10亿美元;约50多亿美元债将于未来1-3年到期,占比最多;5-10年到期债券,共约20亿美元。

据金融界报道,碧桂园于今年有两只到期债券:于2024年1月27日到期的9.65亿美元债,于4月8日到期的5.37亿美元债。

此前碧桂园的老将莫斌说“没有销售,就没有造血”,但从1月业绩来看,颇为困难。

2024年,碧桂园列出来的重点工作为:“保交付、保经营、保信用”。