连日来,又有多个新楼盘的业主们通过“新民帮侬忙”讲述了相同的遭遇:不少开发商在绿化、车库、会所等仍处于“建设中”的情况下,就匆匆组织“预看房”,同时动辄上千万元的房屋,其质量竟差到“不忍直视”。而“预看房”中的种种不规范行为,更是让业主们很是郁闷。

房屋质量

不忍直视

12月11日至12月22日,虹口区保定路的新弘逸品嘉苑组织“预看房”,该楼盘毗邻虹口滨江,地理位置优越。然而,用不少业主的话来讲是“不看不知道,一看吓一跳”。业主李女士告诉新民晚报“新民帮侬忙”记者,她购买的这套精装房建筑面积119平方米,每平方米13万元,共花费1500多万元。“我看房当天,房子没有通水,地面公共区域、车库还在施工。根本就没有达到相关规定中的‘预看房’标准!”



新弘逸品嘉苑

据了解,新弘逸品嘉苑又名“弘久新弘北外滩”,总计400多户,将于2024年1月16日交付。开发商是上海鸿旭房地产发展有限公司,为上海弘久实业集团旗下企业。在几位业主的引领下,新民晚报“新民帮侬忙”记者走进了小区。举目望去,地下车库、儿童乐园等仍在建造中。在一幢住宅楼前,由于地面瓷砖缝隙过大,工人们正忙着涂抹胶水,黏糊糊的地面让人无处下脚。新民晚报“新民帮侬忙”记者绕行一圈,发现多幢住宅楼的门头装饰,和地下一层、地下二层车库都在“赶工”中。



工人们正忙着涂抹胶水填补大堂地面空隙



多幢住宅楼门头没有完工







车库、儿童乐园等还在建设中

李女士讲,看房当天,她在屋子内四处寻找都没有看见“分户验收报告”,之后追问陪同看房的工作人员,对方才补贴了一份。“房屋质量根本就不过关。地面大理石开裂、墙板破损、洗碗机装反……真没想到,1500多万元买的房,竟是这个样子!”另一位业主唐先生说,他的分户验收报告上没有写明具体房号,而且陪同看房的工作人员是“一问三不知”,根本没有做到上海预看房制度文件中所提到的陪看人员“可为业主解答常见的质量问题”。唐先生还指出,与效果图等资料相对比,新弘逸品嘉苑的公区涉嫌降标,工程非常粗糙,与前期宣传的“北外滩C位新盘”形象相距甚远。



业主制作的对比图

眼看交房在即,业主们急切希望,相关部门能履行监督管理的责任,及时调查此次“预看房”是否合规,督促开发商对楼盘中存在各种质量问题必须整改到位,让他们花费巨资购买的新房真正“名符其实”。

预看白看

整改成空

浦东新区麦冬路88弄悦城小区的业主汪先生表示,9月下旬,开发商组织“预看房”,当时他填写了一张《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》,细致列出了房屋存在的多处质量问题。但等到12月交房后再次查看,竟然成了“预看白看,整改成空”。“很多地方都没有整改好,比如室内地板空鼓、屋顶漏水、墙体发霉、瓷砖缝隙大、车库积水等。”



悦城小区房屋发霉



楼盘地下车库有大量不明积水

根据网上公开资料,悦城小区备案名为创城雅苑,位于临港新片区,开发商是上海港融戈城市建设有限责任公司。该楼盘2021年12月开启认购,2023年12月5日取得《住宅交付使用许可证》。



12月7日,业主汪先生收到书面交房通知书

据汪先生所述,悦城小区原定2023年9月30日交付,之后开发商通知延期至2023年12月5日前交付。12月5日晚上,项目销售人员突然发送微信消息告知汪先生:项目已具备交付条件,请他现在过来办理交付手续,也可于12月6日至12月14日前来。“合同中写明‘提前7天书面通知办理交付’,这样‘打闷包’式的‘卡点交付’明显属于违约。”汪先生称,直到12月7日,他才收到正式的书面交房通知书,而在迟来的通知书上,办理交付时间写着“2023年12月5日”。

新民晚报“新民帮侬忙”记者与悦城小区的物业公司取得联系。相关负责人回应,现阶段的房屋维修事项主要由开发商负责,经他了解,当下相关质量问题正在抓紧整改中。而对于业主们质疑的“没有提前7天书面通知交房”等情况,开发商至今仍没有给出明确说法。

在调查中,新民晚报“新民帮侬忙”记者了解到,仁恒海上源、招商外滩玺、中铁建星樾云栖等新建楼盘,也分别在近期组织了“预看房”,相继被业主曝出没有张贴分户验收报告、户内精装与样板房效果不符等问题。业主们提出,相关部门能否采取更为有效的措施,对“预看房”流程加强监督,从根源上杜绝开发商的“敷衍交房”,以确保购房者的合法权益。