这其中，中国买家对澳洲房产市场的贡献很大，不论是华人还是中国投资者，过去一段时间可谓在澳洲房产市场里挥金如土，购入了大量优质房产。
但是，大家可能没有想过，自己花了大价钱买到手的房子，可能
只是看起来光鲜亮丽，本质却是豆腐渣工程！
或许曾经澳洲的建筑，保质保量，环保又安全，可现在，特别是疫情爆发之后，澳洲的建筑质量一言难尽。
高价买入的房产
很多竟然是豆腐渣工程
在澳洲买房，有人买公寓，有人买house或者townhouse，还有人购买土地自己建房。
一直以来，澳洲建筑给人的印象是环保，空间大，选材考究等等，很少有人担心过建筑质量问题。
可是，一名专业的房产质检专家却表示，现在，澳洲到处都充斥着豆腐渣工程，看起来不错的房产，内部结构其实一团糟。
Zeher Khalil，澳洲知名博主，也是专业的房产质检师，在社交媒体上专门经营了一个关于房产质量的频道，有大批粉丝关注。
他发现，自从疫情到来以后，澳洲房产质量就开始持续下滑，最开始还不算明显，到了今年，问题越来越严重，用Zeher Khalil的话来说，现在澳洲很多房产都是豆腐渣工程...
购房者可能只看到了房子光鲜亮丽的外表，但并不清楚其中究竟有什么问题存在。
但是在专业人士眼中，只要用仪器简单的测试一下，就能发现一系列问题。
比如说Zeher Khalil最近在墨尔本Cranbourne West的一个小区内进行房屋质量检查，发现这里的数百套联排别墅全都存在质量问题。
而且还不是简单的问题，
这里超过90%的房产，都存在房顶漏水的情况。
房顶和棚顶的夹层之中，竟然存在不少积水！
导致这一情况的原因有很多个，比如说房顶安装存在问题，没有做好防水系统，或者说房顶的排水管没有妥善安放。
最后结果都是一样的，每当下雨的时候，就会有雨水从房顶渗入到天花板之上。
如果质量太差，可能一场大雨，家里就被淹了，天花板都可能被冲塌。
就怕质量没那么差，每一次下雨都会有一些积水渗入，那样天花板上面会遍布霉菌，连带着墙壁等等也受威胁。
最关键这种霉菌一时半会大家根本发现不了，等到发现的时候，可能房子里看不到的角落已经全都被霉菌覆盖，对人体健康也有很大影响！
漏水是普遍存在的问题，当然其他房产质量问题同样存在，比如说房屋材料选用不达标，施工不当，很多东西只是看起来可以，实际上一团糟根本禁不起使用。
偏偏，房屋购买者还很难提前发现这些问题...等到住了进去，一段时间以后再发现，小问题也变成了大问题...
政府政策有问题
成本过高影响房子质量
为什么澳洲房产在疫情爆发以后质量开始快速下降呢？
原因很简单，建筑材料成本上涨，人工成本上涨，工期缩短等等因素导致了，建筑过程中的选材降级，工人施工被迫加速，所以出现了更多纰漏。
这一点其实大家也能够猜到，自从建筑材料成本飙升以后，澳洲有多少建筑商破产倒闭。
就连行业巨头Porter Davis都没能坚持得住，Metricon差一点就步了后尘。
现在，澳洲的建筑公司想要生存，一方面要提高建筑价格，另一方面就是压缩材料费用，选材上自然不如之前。
另一方面就是现在建筑工人的人工成本太高，建筑商只能尽可能削减劳动力，但又需要保证建筑在规定时间内完成，因此，很多工期都是被压缩的，工人的施工方面也不如之前尽心尽力。
两者相叠加，直接导致澳洲现在很多地区的建筑质量每况愈下。
墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸，这些地区都没逃过这个规律，房屋质量越来越差。
如果只是质量差，其实也能够提前发现，但是澳洲政府的一项规定却导致这些漏洞只有房产交付以后才可能被发现。
澳洲政府的规定是：房屋建造过程中，房主本人无法进入查看。
这就代表着房子只有在完工以后，房主才能进行检查，可是一些建筑问题等到建成以后就没那么容易更改了...
在这个政策的影响之下，很多房主只看到了完工的房子，也看到了还不错的外表，完全不知道内部其实一团糟...
偏偏现在很多华人和中国投资者都在大量购入澳洲房产，特别是新房，不了解内情的情况下，大家买入的有可能就是豆腐渣工程...
如果不是有人曝光，或许大家一直都被蒙在鼓里。
提醒大家，新房交付以后，最好聘请专业的鉴定师对房产质量进行一次完整的检查，将所有问题记录下来要求开发商或者建筑商尽快修正。
这一点千万不能忽视！