没有任何前兆，执掌金地集团25年之久的凌克向公司董事会提交了辞职报告。


行业内包括金地内部人士对于凌克离任都感到十分意外。10月16日晚间，一位接近金地集团的人士告诉《每日经济新闻》记者：“消息来得非常突然，下班后被紧急调回公司工作，说是会发布一份重大公告，让大家做好准备。”


据金地集团公告，凌克是因为身体原因辞职，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使董事长职务。


接棒金地集团，黄俊灿能否改善公司销售和利润下滑、境内融资渠道受限的现状尚有待观察。截至10月17日收盘，金地集团报5.52元，股价跌停，市值跌至249.21亿元，股价创近5年新低；公司债券“16金地02”盘中跌超25%触及临停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。


一、在金地25年，初代地产掌门人


1959年出生的凌克，是深圳无数奋斗的“理工男”代表之一，拥有华中科技大学无线电技术学士学位和浙江大学管理工程学硕士学位。


大学毕业后，凌克最早被分配在国企武汉曙光电机厂做工程师，期间，他时常南下到福建、广东等地出差。1992年，凌克经人介绍加入深圳市上步区工业村建设服务公司的二级企业商贸公司做业务员，这家公司即金地集团的前身。


凌克是金地集团主要创始人之一，经历了公司从荆棘走向辉煌的过程。公开资料显示，金地集团最早于1995年前后开发深圳金地花园和金地海景花园，销售方面曾获得深圳“三大明星楼盘”称号。


1998年，不到40岁的凌克开始担任金地集团董事长，随后推出金海湾花园项目，是国内首个采用整体平台架空、户户拥有海景的创新设计项目，市场销售率达95.4%，当年完成销售额3.02亿元。


2001年，金地集团成功上市，打通了资本之路。2003年，金地集团成为首批全国性布局的房企，与万科、保利、招商合称“招保万金”，跻身房企第一阵营多年。2010年，金地集团在住宅开发之外，转为多元化布局，包含酒店、办公楼、购物中心等多种产业。


2016年，金地销售收入突破千亿大关，跨入“千亿房企俱乐部”。截至2017年底，金地销售规模比上市前猛增264倍，达到1408亿元。克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，金地集团全口径金额2218亿元、权益金额1374.3亿元，位列榜单第7名。


二、“做事情还是要先问问股东”


凌克之于金地，有如王石之于万科。坊间将凌克此次的告别，与王石联想到一起。


作为混合所有制房企，金地集团有着和万科一样的股权分散问题，而且较早遭遇了险资举牌，“野蛮人”叩门的过程。


据公开资料，自2013年起，富德生命人寿不断举牌金地，持股比例最高时接近30%，跃居金地第一大股东。原大股东深圳福田区国资委控股的福田投资控股虽然有增持，可是效果不太理想。此后，安邦人寿也加入增持行列，成为第二大股东，金地的股权结构变得愈发复杂。


目前，金地的大股东当中，第一大股东富德生命人寿持股25.45%，第二大股东福田投资控股持有7.79%。


而与王石当年“腥风血雨”的经历不同，凌克此次辞职显得非常平静。其本人保持沉默，始终未在社交媒体露面。金地内部一位负责人10月17日对董事长的过往也保持沉默，仅表示在开股东会，不方便作出评价。


金地集团方面10月17日一早向每经记者发来一份官方回复：“凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。经过多方充分沟通后的安排，黄俊灿总裁代理董事长职责。我们相信这个安排，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。后续公司将按照《中华人民共和国公司法》及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。”


根据金地集团2020年5月30日发布的公告，公司董事会决议通过了《关于选举凌克先生为公司第九届董事会董事长的议案》，任期为3年。也就是说，在今年5月底之前，凌克就已届满，金地集团需要选举新一届的董事长。


过去近5个月，金地未有调换董事长动作，其背后的原因，每经记者未能在采访中获取。不过据相关媒体报道，2018年，凌克曾在接受记者采访时谈到退休的话题：“这个公司不是我的。作为职业经理人，做事情还是要先问问股东。”


三、销售额下滑待破局


不愿意活跃在聚光灯下的凌克，用25年时间给金地打造了“理科男”的人设，“船长”则是他对自己在公司的定位。


在金地集团30周年之际，凌克曾说，故事性强不强不是一个公司优秀与否的指标。多位深圳房地产行业人士向每经记者介绍，凌克为人低调，务实且理性，近几年出现在公共场合的多是总裁黄俊灿。


今年上海首轮集中供地的第二天，金地集团梅开二度，一举摘得嘉定老城东北角的徐行地块和嘉定新城菊园社区地块。


当天，在公开场合出席活动的金地集团总裁黄俊灿难掩愉悦心情，对包括《每日经济新闻》在内的媒体记者表示，“今天是金地非常好运的一天，希望大家都能有好运气。”


黄俊灿先后参与过金地花园、金地海景花园、北京格林小镇、金地翠堤湾、金海湾花园、金地香蜜山等一大批金地经典项目的建设开发，是一线成长起来的管理人才。黄俊灿自1992年大学毕业加入金地集团，历任金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、金地集团总裁助理、高级副总裁兼财务总监，2010年至今，担任金地集团董事、总裁。


金地集团方面对新董事长的评价是，作为公司经营管理的核心决策者和推动者，黄俊灿“为金地集团快速高质量发展做出了巨大贡献”。


不过，从公司基本面来看，金地面临销售下滑、融资渠道受限的局面有待解决。截至今年9月末，金地集团累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。今年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润15.32亿元，同比下降22.24%。


也许，对房地产行业来说，“招保万金”是一个盛世的写照，也是下一个新目标的开始。


本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：刘颂辉，编辑：陈梦妤