最近，胡润百富又排了富豪榜。地产没落，李嘉诚父子是唯一进入榜单前10名的地产大佬，但是在另一份榜单中，地产似乎又没那么没落，胡润女企业家榜单上，前10名中，有4位来自地产公司。
榜单的熟面孔不少，94岁的邝肖卿，以720亿的财富值，成为新一届的女首富，这也是邝肖卿第一次成为中国女首富。
可能邝肖卿的名字大家并不熟，但是如果说新鸿基地产，大家可能就熟悉得多。
新鸿基的历史比较悠久了，1963年，由郭得胜、冯景禧、李兆基合伙的成立的，靠当时的移民潮，接手了不少移民富豪的土地，再开发大楼，让新鸿基成为香港最大的地产商之一。
1972年，三人拆伙，新鸿基从此成为了郭家的资产，而此时，比郭得胜小18岁的邝肖卿，还是人们口中的“郭太太”。
后来，郭得胜去世，为了防止儿女争产，设立了家族信托，邝肖卿是最大的受益人，而三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联也在其中，邝肖卿就成了家里的定海神针。
之后，新鸿基由郭家兄弟掌管，期间，虽然内部派系林立，新鸿基还是开始进攻内地市场。
眼瞅着丈夫留下的产业越来越复杂，“郭太太”在统管全家的基础上开始统管全局。
每到周末，邝肖卿都会指定几名中高管，到尖沙咀跟她共进午餐，当然，午餐并不是目的，她主要向高管们询问公司的事宜，虽然多有抱怨，但是大家都对这位新的幕后当家人产生了敬畏。
这为她从幕后走向前台，打下了铺垫。
1996年，香港爆发李泽钜绑架案，悍匪张子强绑架了李嘉诚最器重的儿子，第二年，绑架案就轮到了当时第二富豪的郭家，郭炳湘也被张子强绑架了。
但是与李嘉诚痛快地给儿子李泽钜痛快交赎金相反，郭家一直在跟悍匪讨价还价，最终，6亿多花出去，郭炳湘才被释放。
但是，裂痕也就由此产生了，谁来付赎金？
钱是郭炳湘的太太李天颖积极筹措支付的，但是老母亲认为，儿子是代公司受难，于是就一锤定音，家族掏钱，但是，兄弟们私下却很不服气。
2008年，这一家子，正是撕破了脸，或者说，是全家跟郭炳湘撕破了脸。
年初的时候，郭炳湘被弟弟们逼宫，以“躁狂症”的理由，卸任职务，后来邝肖卿接任了新鸿基主席职务，后来干脆，郭炳湘被家族信托除名，他出去单干，打新鸿基的名号，也被邝肖卿阻止了。
2012年，郭家另外的两兄弟也迎来了大哥的复仇，两人直接因行贿，被廉政公署带走了，后来，二弟郭炳江还被判了5年。
兄弟阋墙也就罢了，夫妻关系也不好。
当初为了赎丈夫出来，李天颖也算是鞠躬尽瘁了，结果之后却遭'到了丈夫和闺蜜的双重背叛，昔日闺蜜唐锦馨，成为了郭炳湘的红颜知己。
这也产生了邝肖卿制定的郭家11条家规，基本全部针对唐锦馨。
直到2018年，郭炳湘病逝，一切才尘归尘土归土。
晚年丧子的邝肖卿主导了郭炳湘的遗产分割，500亿中，300亿给了儿媳，200亿给了孙子们，“小三”什么也没得到，甚至都没能完成最后的探视。
现在，因为港币汇率上涨以及现金分红，邝肖卿终于还是成为了中国的女首富。
而与李嘉诚家族的全球布局相比，邝肖卿时代的新鸿基则更多地押注内地。
新鸿基在北上广投资了不少商业物业，而不少商业的盈利模式也不是靠出售，而是靠租金，在疫情还比较严重的2022年，新鸿基在香港的租金收入跌了，但是在内地的租金却大涨25%。
有人说，内地业务在给香港业务补窟窿。
是不是补窟窿还很难说，但是目前来看，在内地的土地储备，已经超过了香港，达到了6750万平方呎，而且以发展中物业为主。
大约想走的路线，也像郭得胜发家的秘诀一样，抄底。
如今，邝肖卿已经再次退居幕后多年，但是，对于郭家人来讲，未来仍旧难以预料。
胡润富豪榜显示，目前郭家在富豪榜上，有1825亿的资产，除了邝肖卿的女首富外，李天颖的资产也进入了全国前100名，而郭家另外两兄弟，则位列150名，资产差距超过了100亿。
如今，邝肖卿年事已高，财富如何分配，恐怕将是女首富最大困扰。
豪门里，还真不缺类似的故事。