要知道,最近一段时间世界范围内出现了很多针对禁止中国人买房的讨论。

美国部分地区直接出台相关政策,澳洲也有着关于限制中国投资者买房的讨论。



就在近日,一位中国留学生在采访中说出的言论,直接引发热议,

想致富,

多买房!



立刻有政客发声:

对澳洲房产出售施加限制,

只有PR和公民才能买!



澳洲房产也会效仿美国,对中国买家说“不”吗?

中国留学生表示

想要致富

一定多买房


就在最近,一位就读于新南威尔士大学的中国留学生突然在澳洲网络上爆火,一切都源自于最近的一段采访视频。



当时,澳媒记者发现在新南威尔士大学的校园里有一辆帅气的G63,于是上前采访,想要了解一下有没有什么致富秘诀。



对于这个问题,这位来自中国的留学生很简洁的回答:

多买房!

中国留学生,豪车,房产,这几个关键词叠加在一起,采访视频上传以后迅速引发热议。



要知道,留学生在澳洲属于一个比较特殊的人群,澳洲限制投资者购买二手房,但是留学生不再受限制行列。

现在的规定,留学生可以购买二手房,限制是在购买之前必须递交购买申请,彻底离境澳洲时,房产需要出售。



所以留学生等于卡了一个bug,可以和澳洲本地居民一样对房产进行买卖。

而这位中国留学生多买房能致富的言论一出,也引起了很多政客的注意。

其中代表人物就是

一国党党魁

韩森Pauline Hanson。



韩森大家一定不陌生,澳洲各种激进言论,激进政策,她基本都是倡导者,而且对于中国移民和留学生,她的感观一直都不好。

在看到了这一次中国留学生多买房的言论后,她也是第一时间呼吁澳洲政府:

应立刻禁止海外人士购房,

澳洲的房产,

只有PR和公民才能买!



住房危机严重

政客建议

禁止临时签买房


澳洲的住房危机现在非常严重,随着大量移民、留学生的回归,澳洲房产空置率直线下降。

最直观的影响是:

租金价格飙升,

房价开始猛涨!



澳洲本地人苦不堪言,本来能买房,但房价上涨再加上高昂的还贷成本,购房又成了奢望。

租房也是如此,几百人抢一套,租金更贵,想要租到心仪的房产不说难如登天吧,也确实不容易。



在所有人都希望澳洲政府解决住房危机的时候,中国留学生说出了多买房能致富的话,确实引起了一片不满之声。

韩森表示,澳洲政府对于留学生的限制并不彻底,按照规定:留学生签证到期彻底离境澳洲需要出售所购买的房产,可是这个规定很少有人执行,

因为欠缺严格监管!



这也是澳洲住房危机严重,但有一些房产明显空置的原因所在。

韩森控诉,州政府没有起到作用,因为他们已经收获了印花税,澳洲政府应该进行干预,彻底解决这个问题,最直接的方式就是:

临时签证不能买房,

只有PR和公民才能买!






不仅如此,她还强烈呼吁政府限制移民人数,因为现在澳洲很多问题都是因为移民人数大增所导致的。

如果入境澳洲的人数减少,

一切都迎刃而解!



显然,韩森把矛头对准了留学生和临时签证持有者。

甚至把住房危机的大部分黑锅扣在了这两个群体头上。

可事实真的如此吗?留学生买房真的那么容易?

真实情况公布

留学生买房很困难

事实上,能够在澳洲买房的留学生只是少数,而且人数相比之前有明显下降。



很多专业的房产中介都表示,虽然他们有一些来自中国的客户,但留学生在其中的占比

还不到10%!



而且有数据显示,留学生对于澳洲房产的需求量在逐年降低。

虽然可以购买二手房,但现在将购房资金送到澳洲过于艰难,有很大风险,还要获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。

最关键的,留学生申请贷款异常困难。



综合起来,留学生买房的门槛太高了,这对于留学生的家庭而言是一个不小的财务风险,现在已经很少有家庭会如此选择。

的确,大量移民和临时签证持有者进入澳洲,是澳洲住房危机爆发的原因之一,但另一个主要原因与澳洲自身有关。



截止到8月份,澳洲入境的移民和临时签证持有者人数已经达到了413530人,这是一个创纪录的数据。

如果现有趋势继续下去,今年,

澳洲入境的

净移民人数会超过50万!



但是澳洲有多少新房修建呢?

根据澳洲统计局的数据显示,上一财政年,全澳范围内只建造了168231套私人住宅,包括独立屋和单元房。



遏制澳洲新房修建的因素有哪些?

成本是核心问题之一,人工成本高涨,建筑材料成本飙升,就连Metricon这样的澳洲顶级建筑公司差一点都没挺住,大型中型小型的建筑公司倒闭无数。

直接影响了

澳洲新房修建的数量!



再加上还贷压力过大,澳联储十几次加息,对于普通人和公司来说都是压力,人们对新房的购买力也没有以前那么高。

所以,新房建造数量有限,也是现在澳洲经历严重住房危机的重要原因之一。



如何缓解这个危机,还要看澳洲政府和各州政府的宏观调控了。

但是只允许PR和公民买房这一点,想来也是不靠谱的,澳洲政府之前就表态过不会禁止。

毕竟现在房产市场的火爆,还要依赖投资者的参与呢!