三层别墅
疯狂魔改
一说起小区里的这件“奇葩事”，业主李先生就是一肚子的苦水。“那幢别墅里每天都有好多人进进出出，经常半夜还在大声喧哗，发出的噪声让阿拉睏觉都睏勿太平，实在是吃勿消了。”
接到投诉后，新民晚报记者随同青浦区重固镇综合行政执法队赶到现场查看，结果让人大吃一惊：这处房屋内部居然被分隔出了12个套间，俨然一幢小型快捷酒店。
别墅内被分隔出多个套间
执法队员向新民晚报“新民帮侬忙”记者介绍，该处房屋为一幢三层联排别墅，产证上登记的建筑面积是250多个平方米。根据原始设计图纸，其中一层是起居室和车库，二层是起居室、餐厅和厨房，三层是房间。而在经过一番“魔改”后，别墅前后门全天候敞开，群租客随意出入，楼内扰民喧嚣无遮无拦；而门口的车库被砌墙封门，竟也成了一个“群租套间”。走进各层房屋楼道，发现一间间大门上清晰标识着房间号：其中一楼有101、102、103；二楼有201、202、203、205；三楼有301、302、303、305，再加上车库，整幢三层别墅一共分成了12个“群租套间”。
触目惊心
隐患重重
除了整幢别墅被分隔成12个套间外，检查中还发现，每层楼道墙上安装有电表箱及分电表，各房间内都配备有独立卫生间、灶台、抽油烟机、空调、床、冰箱、洗衣机等生活设施，房间内各种电线纵横交错，让人触目惊心，安全隐患重重。
每层楼道墙上安装有电表箱
经调查，执法队员发现该联排别墅目前由张某负责管理，而张某就是所谓的专业“二房东”，他在该小区累计承租了5套房屋，大多都是这样的联排别墅，与房东签订长期租赁协议，整租下来租金往往较低，很多房屋租过来都是纯毛坯，经过他的肆意改造后再对外出租从中牟利。以该幢别墅为例，整栋别墅被分割成12间房，再根据分割套间面积大小，租金从800元至3000元不等。而租户大多是周边公司或商户的从业人员，以外来务工者为主，人员流动性较强。张某同时提供了与房东、个别租客的租赁合同及房租支付记录。
责令整改
课以重罚
群租现象是一大顽疾，而今年2月1日起正式施行的《上海市住房租赁条例》首次以立法方式向群租现象“亮剑”，并对群租做出清晰界定和划分：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住；每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；出租房间的人均居住面积低于5平方米，满足上述情形之一的即可认定为群租。
张某将别墅分割成12间套房的行为明显构成群租行为，根据《上海市住房租赁条例》第五十二条：违反该规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。
据此，执法人员向张某开具了《责令改正通知书》，要求依法整改，当事人张某随后清退了房屋内租住的部分租户，拆除了部分隔断隔间，达到了最小出租单位的要求。在按要求完成整改后，执法部门对张某又作出罚款5万元的行政处罚决定。