生活在美国加州洛杉矶的萨沙·约万诺维奇 (Sascha Jovanovic) 是当地一位颇有名气的牙医。


(萨沙)

1995年,萨沙以75万美元的价格在洛杉矶买下了一栋住宅,宅子占地0.33 英亩,而且半山腰的位置视野绝佳,可以俯瞰洛杉矶风景全景,还有露天游泳池…

2009年时,萨沙花钱重建了这栋房子,增建了一间客房,改建之后的房子市场价格在380万美元左右…

客房单独配有厨房、浴室和落地窗,可以直接看到海景和城市风景…

一开始,萨沙只是把这间房给两个孩子当作游戏室,2019年,两个孩子长大进入青春期,他决定把这间房放到Airbnb上做短租…



(萨沙的房子)

萨沙在Airbnb上注册了房东身份,把房间的照片、信息上传到平台上,标为海景城景房,每晚215美元…

由于房间地理位置优越,装修精致,订单源源不断,萨沙的民宿经营得十分顺利,收到无数房客的五星好评…

2021年9月,萨沙迎来了一个长达半年的大订单——一位名叫伊丽莎白·赫希霍恩的客人在app上下单,预定萨沙的海景房。订单时间从2021年9月13日到第二年的3月19日,长期住宿的房价为每晚105美元,萨沙的房租收入将会是19833美元。



(萨沙房间的Airbnb平台截图)

伊丽莎白入住之后,似乎对房间非常满意,又把住宿时间延长了24天,续期到4月12日,她和萨沙一家的相处气氛也和谐友善…

直到某天,伊丽莎白突然联系萨沙,说房间的电子百叶窗出现问题,萨沙前去修理…

进入房间后,他发现原本整洁的房间此时脏乱不堪,水槽附近全是水渍,而且已经长了霉菌…

萨沙当下就预感不对劲,开始想办法不留痕迹地将伊丽莎白“请”出房子…

他先是和伊丽莎白商量,希望她在修理电子落叶窗期间先搬出去,期间他愿意自掏腰包在酒店为她租一间房间,但伊丽莎白以新冠并发症风险高、禁止残疾人住房歧视为由,拒绝搬出…

她不仅引用了当时洛杉矶县的COVID-19法规,还对萨沙出示了她对化学物质过敏的医疗记录,让萨沙哑口无言…

随后,萨沙又邀请伊丽莎白住进自己家,也被她以“猫过敏”为由拒绝…

时间到了4月12日,已经“免费”小住半年的伊丽莎白果然没有任何要退房的迹象,萨沙只好给她发了一封电子邮件作为警告——“4月12日之后你没有续订房间,我会认为你侵犯了我的财产。在此日期之后,我将利用我的合法权利将你从我的财产中驱除。”

然而,伊丽莎白并没有被吓倒,也没有搬出去…

尽管萨沙再三邮件催促,想尽一切法律之外的办法,伊丽莎白在房间里“岿然不动”…两家之间逐渐形成了一种诡异的关系——他们会像邻居一样因为邮件沟通、房间内噪音过大而见面争吵,但实际上,伊丽莎白是“0元住”的无赖房客,入住时间无期限…

她的存在也让萨沙一家人心惊胆战,因为Airbnb房距离他们女儿的卧室只有几米远…



(萨沙)

2023年,伊丽莎白仍然赖在Airbnb房间里,已经逾期住了408天,萨沙无计可施,只能将她告上法庭…

萨沙的律师塞巴斯蒂安·鲁奇针对伊丽莎白的行为,找出了几个关键点提起了诉讼…

首先是伊丽莎白违反租约,居住时间比在Airbnb上的租赁期限多出了一年多的时间。

其次是“不当得利损害赔偿”,他认为伊丽莎白因免费住宿而获得了“不当得利”,而萨沙因此不能将房子租给别人,收入减少,蒙受了损失…

而且由于伊丽莎白拒绝让萨沙进入房间,他无法修复损坏,因此构成了“疏忽投诉”,以及伊丽莎白侵占了萨沙的不动产…

萨沙本来对结果信心满满,结果案子走了法律程序,判决结果让他彻底傻眼…



(萨沙)

法官判定,萨沙这套房子并没有“CO”,也就是建筑部门颁发的居住许可证,所以他的租赁行为不合法,而且他在改建房子的时候未经许可建造了一个淋浴间,这些都让他的房子不受到法律保护…

再加上在伊丽莎白的预谋下,她在那间房里已经居住了超过六个月,完全符合加州的一项新法律——房客居住超过六个月后,房东不能在没有合法理由的情况下驱逐租户…

也就是说,现在违法的人并非赖着不走的伊丽莎白,而是萨沙,他不仅违法建浴室,没有登记注册,还试图通过非法出租违建房屋来赚钱…

而且最新情况是,免费入住540多天的伊丽莎白反诉了萨沙,称他“不恰当地邀请”她搬进他的房子里同居,并提出让萨沙付钱请她搬走的要求,开价10万美金…

萨沙不光没有受到法律保护,还惹上了官司…

目前,双方就这样既是邻居,又是敌人地僵持着,萨沙的收房日必然是遥遥无期了…