对于现在的年轻人来说，
住民宿已经成为一件时髦的事。
更自在的居住环境，
更亲切的房屋布置，
让民宿超越酒店，
成为外出住宿首选。
然而，
墨尔本一间民宿日前遭遇无良租客，
除了满屋狼藉，
窗户和墙壁都被砸损，
窗帘上竟还留有精液，
这让经营民宿的华人业主备受打击，
直言“太恶心了”！
不仅是民宿房屋倒霉，
澳洲还有“流氓房客”，
不但拖欠房租，
还偷家具、砸墙板、
更有甚者，
在房屋内种起了大麻.....
01
澳洲华人民宿遇无良租客，酗酒斗殴多处砸损
对于现在的年轻人来说，住民宿已经成为一件时髦的事。
更自在的居住环境，更亲切的房屋布置，让民宿超越酒店，成为住宿首选。
图源 网络
然而，墨尔本一间民宿日前遭遇无良租客，不过是短短一晚，“房子都被拆了”！
除了满屋狼藉，窗户和墙壁都被砸损，窗帘上竟还留有精液，这让经营民宿的华人业主备受打击，直言“太恶心了”！
窗户被砸（图片来源：供图）
华人Jason和妻子Evie在墨尔本东南区开了一家民宿，9月19日晚收到一起入住预定。
由于已值深夜，未曾详细查看租客评分便接受了预定，不料招来无妄之灾。
Jason告诉今日澳洲App记者，民宿生意由妻子主导，刚经营了一个月左右，此番入住的是4名非裔年轻人。
“以往客人入住前，我们都会先联系，查看他们的评分，这次因为是大半夜就疏忽了。”
床被弄的乱七八糟（图片来源：供图）
21日客人退房后，妻子Evie前去清洁房屋，被眼前的一幕让她震惊。
“她打电话给我，说房子被拆了，在电话里哭，”Jason说。
墙壁被砸（图片来源：供图）
据Jason描述，现场地上全是烟头，伏特加酒瓶有7-8瓶，窗子玻璃被砸烂，墙壁破了个大洞，各种装饰摆设损坏，床上被弄到乱七八糟，“窗帘上还有精液”。
内饰被毁（图片来源：供图）
Jason表示，发生此事后，妻子的心情很崩溃，“我老婆花了很多心思，筹划了3个多月，亲自挑选装饰品，床和用品，布置得很漂亮，我们一直很开心，完全没想过会发生这种事。”
他告诉记者，客人入住当晚，民宿邻居曾报警投诉有人打架斗殴，当事人正是此番入住的4名客人。
“邻居说昨晚一帮非裔小孩儿打架，报警警察来了也没有用。”
屋外的酒瓶（图片来源：供图）
Jason告诉记者，客人入住花费200澳元，造成的损失达近4000澳元，所幸他和友人都是建筑工人，很快便将民宿维修妥善。
但是，妻子Evie遭受打击较大，“我老婆收到了很大的精神伤害，每次回家看到她受打击的样子，整个人精神状态都变了。现在都不相信这些外面的人了，之后很难再看到她经营民宿了。”
现场一片狼藉（图片来源：供图）
他无奈道：“损失的钱都是小事，但是做生意，靠的是人与人之间的信任，这种客人太让人恶心了。
事后，Jason已尝试联系Airbnb向客人索赔，但目前尚未收到满意答复。
他表示：“我们老百姓碰到这种事，连个伸冤诉苦的途径都难找，华人还是需要多发声，不能只是勤劳肯干，还得多多发声保护群体的利益。”
02
澳洲华人房东亲诉血泪史
其实这种事情在澳洲，早就不是第一次发生。
此前，悉尼华人J女士在Homebush有一套一居室公寓，一直作为投资房出租给了空调维修工人徐某。
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J查看了对方银行流水，确定其有固定收入后，与之签订了租约。周租$410澳元，租客预付首月房租和4周押金。
徐某定期交租，直到8月底突然中断。
“他说自己后背受伤，工作没了，让我等他找到工作。”J告诉今日澳洲App记者，“他说，‘我肯定付给你（租金）’。”
当时，悉尼正经历Omicron疫情，刚刚宣布封城。
“听说疫情封城不可以赶走房客，我也没让他走。”她自称也起了“恻隐之心”，“他可能真有困难，毕竟前几个月他都有按时交租。”
然而，悉尼解封后，徐某仍然没有交租金，亦未补缴欠款。J每周致电询问，答复都是，“可不可以再等一下？”
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她对其“后背受伤”一说也开始质疑，“几个月过去，总可以恢复了吧？我见过他，走路什么的没受影响。”
房租拖欠累计14周后，J电话通知徐搬离，“我看他没有要交的意思，一直拖着，我也还要交贷款。”
更让她抓狂的是，对方搬走时全无“善后”。不但未做房屋清洁，抽油烟机和衣橱也被损坏，就连水电煤气费用也没结清。
“这个人拍拍屁股就走了，什么也没管。”
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为此，J不得不支付所有后续费用，共计1000余澳元。
据其统计，徐某拖欠14周房租、清洁费、水电费、维修费共计$5259.77澳元。
她列好清单，以邮件形式发送对方，却一直未收到任何回复。
J随后将徐某告上新州地方法院，要求他支付欠费。
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随后，法庭裁定被告须支付共计$5108.77澳元。
庭审现场的一幕让J感到很生气，“刚刚宣判完，他就问法官‘我可以走了吗’，特别着急离开。”
她说，“他看起来根本不在乎，别说还钱，连Sorry都没说过。”
不出所料，一纸宣判也没有震慑到对方。
无计可施的J又上门讨要，但竟被徐某的父亲阻止。“他爸爸叫他在房间里呆着，不要跟我说话，就算法庭判了也不怕。”
几个月后，地方法院下达分期付款令（Instalment Order and Notice），允许徐某从8月开始可以每周支付50澳元，直至付清所有欠款。
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然而，这纸法令也没能帮助她追讨成功。
如今，该笔钱已拖欠近良久，经历了电话、邮件、上门讨要，甚至法庭宣判，一地鸡毛后，房东J依然没拿到一分钱。
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在墨尔本，由于接到邻居举报说房子内噪音很大，且接待了数名访客，房东曾先生被当局传唤到自己租出的房子内才发现：
本来出租前干净整洁的Boxhill包家具的一室公寓，被租客破坏的已经面目全非！
走进房子后，曾先生险些没有认出这是自己租出去的房子，从门、地板，再到浴室、院子全部都已被毁…
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这名租客丢失钥匙后，并没有联系中介，而是直接用撬棍撬开了门，大门和里面主卧室的门已经严重破损。
原本干净的厨房里，现在已经是杂乱不堪，上面还有许多不知道放了多久的剩饭残羹，地板的表面也已经被不明物质腐蚀。
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在进入浴室后，眼前的场景更是让人惊讶，租客为了重新更改屋内布局：
他们直接在浴室墙上开了一个大洞！
租客在前院放了火，导致墙面和公共区域全部被烧毁，现场整个一片狼藉！
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对于起火这件事情，曾先生说道：“一天晚上，我接到了消防部门的电话，因为房客放火烧了前院，火势大到烧到了建筑物外皮，非常幸运的是这层外皮并不易燃，才没有导致更多悲剧的发生。”
这个流氓租客除了破坏力极强，更令人无语的是竟然把房子里的家具都偷了：公寓中原有摆放的家具冰箱、LED电视、椅子、餐桌、床和宜家衣柜全部都消失了…
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这个租客不仅给房子毁了，还拖欠了租金，且多次拒绝接听电话，于是在当天，就以“对房租造成严重毁损”为由向租户发出立即搬离的通知！但租客收到这份通知后，却根本不以为然，仍堂而皇之的居住在里面，并没有任何想要搬走的意思…
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对房产进行评估后，曾先生在第一次通知后的第四天，再次发出了第二次搬出通知，并列出了所有损失，来反应这名学生对房产内部造成的“恶意破坏”。然而这租户还是不为所动，曾先生无奈之下只能向维州民事和行政法庭（VCAT）提出了申请。最终，租客在收到警告，如果不立即搬离，将被警察执行强制搬离该房屋后，成功被驱逐出了这间房屋。
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尽管无赖租客被赶走了，但是留下来的烂摊子却让曾先生疲惫不堪：他将面临约60万澳元的房屋损失和约6000澳元的租金欠款…
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更为离谱的，是在房屋里种大麻的.....2021年2月，Lucy将位于悉尼北区的独立屋投资房租给了J。据她描述，后者个子不高，中文说得也不好，“像来自新马泰那边的ABC”。
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双方签署了一年租约，租金不错，对方的表现也彬彬有礼，一度让她觉得遇到了好租客。据她讲述，对方自称全家居住，母亲喜欢种种花草。“还说她妈很喜欢我家花园，现在想想，这话太假了！”Lucy说。
双方聊天记录（图片来源：供图）
不过，Lucy从未见过其口中的“母亲”。她告诉记者，对方交租准时。数日前她还去房子周围查看过，不见有任何异常。然而，之后的某天，Lucy接到中介的来电，这对她有如晴天霹雳。“中介说我家被3、4辆警车包围了，警察破门而入了！”
她随即给租客发微信，却发现已被拉黑，打电话也无法接通。Lucy赶紧前往查看，发现警员已经离去，屋内空无一人，门锁已被换掉。从后门进入房子，她被眼前的一幕“吓傻了”。从她提供的照片，记者看到，房子的厨房遍布种植大麻的管道和盆栽。
现场照片（图片来源：供图）
“墙上、天花板上全是洞，到处都是电线，门窗也都拆了，天花板掉落得乱七八糟，根本住不了人了。”Lucy描述说。
现场照片（图片来源：供图）
照片显示，后院草坪上也有被弃置的通风软管。
后院照片（图片来源：供图）
Lucy直呼“心疼”。她告诉记者，房子出租时空敞干净，没想到会在短短一个多月的时间里被毁掉。因警方暂未运走屋内大麻，亦未告知具体会如何处理，这令她困惑，“我也不知道该往哪里扔。”对于无端涉及地下大麻农场，她承认有些担惊受怕，也不清楚屋内是否会有毒素存留，进而危害人体健康。
03
碰到“流氓租客”，只能自认倒霉？
有房出租的人，最不想碰到的，就是又欠房租，又破坏房子还赖着不走的人。
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如果碰到欠房租的，如果连续14天不支付房租和其他费用，房东可以发“终止通知”，租客可以在14天内补齐钱款。
如果已经发了通知，租客无动于衷，那么房东可以向仲裁庭申请仲裁，后者会发出“终止命令”，要求租客搬走。
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如果遇到难以协商解决的问题，澳洲政府给出的解决步骤为：
首先，应尝试通过谈话解决问题；
如果谈话不起作用，房东或租客请根据问题提出书面请求和投诉或发出正式书面通知；
作为最后的手段，可以去 VCAT 申请帮助。
对在房屋内种植违禁植物，澳洲AHL法律沈寒冰律师表示，遇到这类刑事案件时，房东有权向刑事罪犯追偿。不过，因此类案犯通常没有固定资产，故很难获赔。
沈律师建议称，有两个方法避免因此造成损失。
“第一是买保险，有一些保险可以赔偿这一类损失；第二，针对毒品（包括大麻）种植，房东可以经常注意电费变化。”
沈律师告知，若房东负责支付电费，留意到账单金额过高，则“肯定出问题了”。
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“若租客自行承担电费，房东需要定期到房子里看一看，千万不要房子租出去就不管了。”
总而言之，无论是房客还是房东大家还是要多留一个心眼，毕竟害人之心不可有，防人之心不可无！
今日结语对于房东来说，最害怕的就是碰到“流浪租客”，不但按时收租成困难，自家房屋也难逃被破坏。今日哥希望给在澳华人提个醒，
特别是持有投资物业者，
在甄选租客和定期查验屋况方面应更仔细，
避免卷入无妄之灾。