“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”成都的赵先生对记者表示，2022年1月他在成都一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%


据央行此前通知，9月25日起，各家银行即将针对存量首套房贷利率进行调整。 《每日经济新闻》记者注意到，此前各家银行已纷纷发布关于调降存量房贷利率政策。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率调整细则指出，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。


存量房贷利率下调惠及万千百姓，近期公众对此尤为关注。目前，讨论度最高的两个话题便是“房贷利率究竟如何调？”“每月月供能少还多少？”。对此，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业人士，请他们现身说法。


上海有用户可调降至LPR不加点


成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。


赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”


家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。


“当时我的房贷利率和大家都差不多，执行5.8%，后来随着LPR调整降为5.15%，但和现在的房贷利率相比还是有点高，说实话我们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率调整政策落地后，如果按政策他们的房贷利率最低可以调成4.2%，每个月可以少还利息530元，总共少还利息近17万元。


记者注意到，由于各地区政策不同，使房贷调降幅度也不同。例如，上海有用户可调降至LPR不加点。


家住上海浦东新区的刘先生向记者表示，关于存量首套住房贷款利率调整的政策发出后，他通过上海银行公示的联系电话前来咨询，2015年首次购房后在上海银行杨浦支行申请商业贷款500万元，目前执行LPR加10个基点。


根据新政，刘先生本次可调整至LPR不加点，按照等额本息的还款方式，利率下调后，每月可以减少还款近300元，刘先生目前贷款距离到期还有22年，预计下调利率后一共可以省下7.9万元。刘先生：“非常开心，虽然省下的钱并不算很多，但秉承着积少成多的理念，也算是一笔意外之喜，计划了很久的家庭出游活动也可以因此提上日程。”


山东有用户一年利息省2万多


山东的孙女士，是某企业的业务管理人员，2022年7月她在济南市限购区域内某知名小区通过齐鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，根据当时“认房又认贷”政策，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP执行。


目前，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息将近9000元，当前执行利率为4.8%。


存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。


图片来源：央行网站


孙女士的贷款利率调整后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息支出节省近1700元，一年下来利息支出可节省2万多。


二套转首套每月少还近2000元


除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户经理。农业银行一位客户经理告诉记者，该行客户李先生，工作单位为武汉艾尔美科技有限公司员工，于2018年1月22日申请1笔个人一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户发放1笔金额84万元，期限30年，还款方式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，执行利率为5.635%的个人一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。


客户经理为其测算了调整后月还款额，并告知客户其利率转换后于9月25日调整执行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较最后一期月供减少851.37元。


中国银行一位客户经理对记者表示，9月18日，广西的谭先生在该行公众号关注到存量首套房贷款利率下调公告，并前去网点咨询相关事宜。其贷款本金153万元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调至多少。


据悉，网点零贷经理经过贷款信息查询后表示谭先生目前完全符合利率下调的条件，最低可以下调到对应期限的LPR。谭先生目前贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），当前执行利率为5.77%（LPR+147bp），采用等额本息的还款方式。


经该网点零贷经理测算，在10月25日调整后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由原来9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年节约利息支出16704元，预计贷款期限内利息减少合计446730元。


2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工商银行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108BP。


经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前减少了将近2000元。


本文来自微信公众号：每日经济新闻 （ID：nbdnews），作者：肖世清，编辑：马子卿、卢祥勇、杜波