红山半岛别墅 图源：发展商

9月7日夜晚至9月8日，香港多个区域受到暴雨袭击，香港天文台也迅速发布了黑色暴雨警告信号，将暴雨的威力评定为香港最高级别。这场“世纪暴雨”也使得港岛豪宅红山半岛发生山泥倾泻事故，其中70号、72号及74号三幢独立屋被怀疑有违建物。

9月17日，据《香港商报》，香港发展局局长宁汉豪9月16日称，3间独立屋僭建证据已存在，特区政府会深入收集证据，找出业主、负责工程的专业人士、协助买卖的人等，厘清各方责任，再依法检控。宁汉豪透露，当局很快会就红山半岛展开大规模巡查。

值得注意的是，红山半岛位处大潭白笔山，私隐度高，吸引了香港首富李嘉诚、”磅秤大王“查毅超、美联集团主席黄建业，及影星谢贤、锺镇涛、蔡卓妍等多位名人购买或入住。

李嘉诚等名人曾购入红山半岛

公开资料显示，红山半岛位于大潭白笔山的白笔山道18号，为香港南区最大型的低密度豪宅屋苑，共分4期，于1990年至1992年建成。第一至三期为洋房（独立屋），第四期为分层住宅，每伙建筑面积约1300至3400平方尺不等，发展商包括信和集团、华懋集团及现称为亚证地产的丹枫控股。

据《香港商报》，红山半岛依山面海、私隐度高，多年来吸引不少明星名人先后入住，包括影星谢贤、锺镇涛、蔡卓妍、漫画家马荣成及肝脏科世界权威黎青龙等。

香港首富李嘉诚、有”磅秤大王“之称的查毅超、美联集团主席黄建业、新地副董事总经理黄植荣，以及新地已故创办人郭得胜侄孙郭兆听，都曾入市购洋房。



红山半岛示意图 图源：香港土木工程拓展署


至于涉事洋房，怀疑是位于红山半岛一期松柏径洋房，翻查物业网资料，附近洋房于2006年至2018年期间，成交价约3750万至9330万港元不等。红山半岛屋苑三期一幢洋房近年成交价高达1.12亿港元，实用面积为3136平方呎，平均呎价为37468港元。

不过，去年红山半岛3134平方呎银主盘以低价约7900万港元成交，实用呎价25207港元。原业主于2017年6月以逾1.12亿港元购入，去年10月由银主推出，物业五年间贬值约3300万港元。

另据中原地产网站数据，红山半岛不同的单位价格在四五千万港元至一个多亿港元不等，月租金在5万港元至15万港元不等。



红山半岛部分房源挂牌价 来源：中原地产


临海三栋别墅涉违建

9月10日，香港特区政府举行跨部门记者会，交代善后工作最新安排。就红山半岛山泥倾泻事件，发展局局长宁汉豪在会上证实，经初步调查，第72号独立屋存在违建行为。

此次山泥倾泻的发生是否由于违建造成，宁汉豪指还需专业人士调查，并强调此刻解决斜坡山泥倾泻及保障市民安全是首要问题，其后必定会对违建展开执管工作。宁汉豪又指，独立屋复修工程由业主负责，但山泥倾泻斜坡属政府所有，特区政府已安排复修，争取数日内完成。

红山半岛的老牌豪宅改装或违建已是“公开的秘密”，情况非常普遍。此次涉违建的3栋房子是位于临海一排独立建筑的70号、72号和74号，其中72号疑向下违建两层，并向外加建一个泳池，霸占了大片政府用地。相关的斜坡维修正紧急进行，其中第72号屋悬空部分的山坡已进行喷浆巩固。



红山半岛涉违建的3栋建筑 图源：香港商报


9月14日，屋宇署根据法庭手令联同土拓署人员入屋视察后，发现74号屋临海方向有一幢3层高僭建物，僭建面积约1500呎；最低一层为面积约8米乘9米（约775呎）的僭建地库，靠近政府斜坡的部分挡土牆被拆除以伸延部分地库至政府斜坡上；中间一层面积约8米乘7米（约603呎），位于原来花园平台层；最上层面积约4米乘2.6米（约112呎），可从有关屋宇的最低层室内直接进入。

注册结构工程师倪学仁看过航拍照片后称，临海的数十间独栋别墅几乎都有建筑物延伸到对面斜坡，可能占用公家土地。他指出，有独立屋的花园地台比隔壁屋宇高出约3米，地下可能填了很多土，或将影响斜坡稳定性。除了更容易触发山泥倾泻外，若违建部分未遵从足够安全的建筑标准，或将在地震时出现大范围倒塌，危害公众安全。

有香港媒体发表评论称，业主为大幅增加室内外面积，擅自挖开山坡，兴建地库或泳池，可能造成难以想象的安全风险。香港特区政府首要任务是巩固塌陷斜坡，更须彻查事件，对违建业主和进行有关工程的人士追究责任。此举既可向公众展示港府一视同仁的态度，不因涉及有钱人和名人而有所畏缩，也凸显打击违建的决心，杜绝一些人的侥幸之心。

香港特区政府：将大规模巡查

9月16日，香港发展局局长宁汉豪在节目《星期六问责》称，地政总署及屋宇署即将针对红山半岛怀疑僭建及霸占官地情况展开大规模巡查。

宁汉豪表示，屋宇署打击僭建的工作过往集中在市区，因为市区的僭建棚架、伸出物等对公众的风险较大，但红山半岛事件说明，独立屋僭建亦有安全隐患，特区政府会就此展开大规模巡查行动，希望展示执管决心。

宁汉豪强调，未来针对独立屋的巡查不会局限于红山半岛，指临海及位处斜坡将是屋宇署考虑主动巡查的因素之一。其解释，因独立屋业主有可能将僭建物延伸至附近斜坡，亦会为斜坡安全带来危险。



有建筑物基层暴露在悬崖上 图源：香港天气资讯中心


对于相关惩处对独立屋业主是否九牛一毛，宁汉豪认为见仁见智，因为业主除了面对政府提控，亦可能有同屋苑其他业主提出民事诉讼，追究僭建带来安全问题。

在此前的9月12日，香港特区行政长官李家超表示，特区政府将针对性巡查红山半岛违建问题，如有违法行为会依法处理，包括检控并追究维修费用。

根据香港《建筑物条例》，未经批准而进行建筑工程属严重罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万港元；若有关工程导致或可能导致任何人受伤或任何财产损毁的危险，即属犯罪，一经定罪，可判监禁3年及罚款100万港元。除刑责外，执业大律师陆伟雄还表示，特区政府正进行的巩固修复等工程，涉事业主要承担相关费用。

另外，李家超在9月15日还表示，红山半岛若有僭建物具安全风险而不处理，政府将介入纠正，并要求业主承担费用。他承诺，政府会采取一切可能的手段，确保安全首先获得保障，其后涉事人士会面临法律后果。