据财联社消息,9月6日,香港恒生指数收跌0.04%,恒生科技指数跌0.4%。中国恒大涨超82%,融创中国涨超68%,碧桂园涨超20%,恒大汽车涨超8%,碧桂园服务涨超5%。


本文来自:财联社APP,作者:胡家荣,责编:黄晓峰,原文标题:《“认房不认贷”政策持续提振市场,融创中国3日涨超130%》,头图来自:视觉中国


今日房地产股多数反弹,截至中午11点,融创中国(01918.HK)、碧桂园(02007.HK)、绿城中国(039000.HK)、美的置业(039990.HK)分别上涨42.41%、12.87%、3.86%、2.84%。


注:房地产股表现


消息方面,上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会,会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果,包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解,相关平台机构条线负责人也汇报了相关情况。


对于认房不认贷这一政策,市场对此持续讨论。近日广州、深圳、北京、上海已先后宣布执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外,目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。


业内人士指出,当前政策刚落地,仍需时间来检测实质效果。当前,市场活跃度及成交量有所回升,但多为前期积累的客户,对于房价而言,政策落地时间较短,未有大幅波动,因此政策实际落地效果仍有待进一步观察。同时,前期积累的购房需求释放后,市场走势仍未明确。


“认房不认贷”政策对于购房者影响多大?


中金公司指出,降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求,初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt,也会温和提升房地产开发投资。


根据中金地产组统计,在本轮“认房不认贷”实施之前,32个超高/高能级城市中有16个城市仍实行“认房认贷”的政策,即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准,如果16城全部改为“认房不认贷”,则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅14个百分点、非普通住宅19个百分点。


其次是下调“首付比例下限”。本次政策将各地首套房首付比下限调整为20%,二套房首付比下限统一为30%,而之前政策是“限购城市”首套和二套房的首付比下限为30%和40%,“非限购城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。


融创中国3日涨超130%


房地产行业利好刺激下,融创中国近两日的表现引发市场关注。根据9月4日到5日的走势,该公司累计涨幅达到68.09%。若算上当前的涨幅,其累计涨幅已超130%。


注:融创中国自9月4日以来的表现


消息方面,根据深交所公告,深港通下港股通标的名单发生调整,并自2023年9月5日起生效。其中融创中国(01918.HK)、珍酒李渡(06979.HK)、来凯医药-B(02105.HK)等22只股票获纳入。


更为值得关注的是,融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。该公司在2022年7月11日被调出港股通标的证券名单,当时包括中国奥园(03883.HK)、融创中国、中国恒大(03333.HK)、世茂集团(00813.HK)、恒大物业(06666.HK)、佳兆业集团(01638.HK)共计6家地产公司被调出。


摩根大通预计房地产短期股价强势


除了国内机构看好房地产之外,摩根大通发布研报称,房地产受益于近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施,在未来几星期销售数据较强下,相信内房短期股价强势。他们还指出,预期在今年余下时间,销售及政策是推动内房股股价的主要动力。


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