腾讯回应新增房地产业务

今天腾讯又刷屏了,因为腾讯科技(深圳)有限公司发生工商变更,经营范围中,许可经营项目新增房地产开发经营,一般经营项目新增非居住房地产租赁。该公司法定代表人、董事长、总经理为马化腾。



很多自媒体看到“新增房地产开发经营”就以为说腾讯要搞房地产开发卖房了。

泰勒问了腾讯的小伙伴,他们说,此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围,并非为了开展普遍意义上的地产类业务,而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心,同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施,这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营,因此需依照法规补充相关资质。

老王愁瘦了,关键时刻,马化腾伸出援手!




老王瘦了,瘦得有些令人心疼。

不知道小王看到老王消瘦到如此地步,会不会心疼一下他爹?



队长已经写过很多遍了,老王身上最大的负担就是万达商管的对赌协议。如果在今年底完不成上市,万达商管需要支付380亿美元的股权回购款,额外还要按8%的年利率支付利息。

可万达商管已经第四次递交IPO申请书了,前三次都因资料过期,而未通过审核。而今,万达逐渐地来到了悬崖之上。熬过去了,万达商管的未来就是一片坦途。没熬过去,万达可能又要遭遇滑铁卢。老王今年68岁了,普通人到了这个年纪已经退休了。可万达是老王一手创立的,只有他,才能带领万达闯过这最后一关。



虽然压力很大,外部环境并不友好,但万达一直在努力前行。进入2023年以来,万达已经被法院多次冻结资金。其中,对万达造成最大压力的是万科的背刺。双方因10亿元的财务纠纷,万科起诉万达,导致法院冻结了万达19.79亿元股权。这无疑给万达赴港上市又蒙上了一层阴影。

双方原本是手牵手,共同开发长春的一个大型项目,万达负责文旅板块,万科负责住宅板块。可因大环境的变化,双方资金都比较紧张。万科就不想搞了,决意撤出。万科选择撤出后,就要求万达退还投资款50个亿,额外再加利息12.4个亿。除了正常资金利息外,万科还要求万达支付3.77个亿的罚息。



说实话,这也许符合双方签订的合同,但从人情世故上来说,万科有点过分了。万科投了50个亿的本金,万达已经支付了52.4亿。也就是说,万达把50亿的本金已经还给万科了,额外还支付了2.4个亿的利息。可现在万达有困难,剩余的利息就没有及时支付。这时,万科没有去抬一手万达,反而对万达追索剩余利息和罚息,上诉到了法院。

在长春项目中,万科本就是占了便宜的。在地块获得上,万达独自承担100亿的基础设施配套投资,万科的拿地楼面价为3300/平米,在同一地块参与开发的华润拿地楼面价是5700元/平米。在这个成本上,万科就节约了16.3个亿。万达把附近的文旅做起来,也有利于助推万科的住宅涨价,双方走到一起,本就是互利互惠的。



可商场上只有生意,没有友谊。在老王困难的时候,万科还是选择了优先保全自己的资产。站在商业角度,万科的做法并没有错,只是有些不近人情。万达一方面要努力争取上市,另一方面还要及时偿还美元债。如果万达的债务爆雷,就会让万达更加难以完成上市。

在这种情况下,腾讯及时出手。上海儒意出资22.62亿,接手北京万达文化产业集团49%的股权,帮助老王还了一笔4亿美元的债。通过这次股权交易,上海儒意拿下万达电影9.8%的股权。



这个上海儒意的母公司就是中国儒意,原名恒腾网络,是恒大与腾讯共同主导的影视公司,代表作品有《琅琊榜》、《北平无战事》、《送你一朵花》、《你好,李焕英》等。恒大债务爆雷后,腾讯就接手了恒大的大部分股权,恒腾网络也改名为“中国儒意”,腾讯成为第一大股东。

同时,腾讯也是万达商管的战略投资者。也就是说,万达商管上市成功后,腾讯也是受益方。在这关键时候,还是得靠马化腾拉了一把老王。

可王健林还没有渡劫成功。对老王而言,这是一个转折点。首先,在电影板块,中国电影票房已经开始全面复苏。仅暑期档的总票房就已经突破100亿,正在强劲复苏。在房地产板块,中国也在开始刺激消费,特大重大城市旧改政策已经下发,对房子的限购、限贷、限价等措施,舆论上也开始松动。对房地产的投资,融资口已经放开,促进房地产复苏已进入实操阶段。



全力拼经济,就是中国下半年的主旋律。要是这时候,万达没挺过去,那就真的要崩在黎明前了。不过,在队长看来,既然腾讯出手相助,那么,万达还是很有机会突破重围的。

老王的最后一劫,希望他能挺住吧!‍‍