刚刚,地产圈传来重磅消息,富力老板张力回国了!

上次传来张老板的最新消息,还是在今年6月份。

当时有消息称,张力同意从伦敦被引渡至美国,以面临在加利福利亚获得合同而行贿的刑事指控。

对此,有法律人士分析称,若对张力指控的罪名成立,他或面临最高15年的监禁和高额罚金。业内人士则评价,张老板遇到大麻烦了。

未曾料到,一个月过去,这事就迎来峰回路转。

说起来,张力在1994年创立富力,至今已过30年光景,可以说,富力是他一生的心血。

如今,富力已岌岌可危,想必他的下一步,就是想办法救其于水火。



张力已乘飞机回国

历经百转千回,富力老板张力终于可以暂时松一口气。

根据报道,当地时间7月19日,美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示:

张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款,则指控将在三年后撤销,如果被定罪,最高刑罚是监禁20年。

另据旧金山当地媒体报道,协议要求张力承认贿赂等不当行为,并缴纳5万美金罚款。

而根据富力内部人士的透露,今天张力已乘飞机回国了。这场风波不断的行贿案,终于可以暂时告一段落。

那么,张力为何能与检方达成和解?

众多周知,张力是因为请美国官员住五星级酒店,喝天价红酒等,被指行贿在海外被抓。

对此,一位知情人士对易简财经表示,辩方律师认为,张力接待官员是按照东方人的待客之道,住五星级酒店,用餐,赠送礼物。不应该将之折合成美金算成贿赂。

而回国的张力,又将如何去解救,他曾一手拉扯大,现在却岌岌可危的富力?



下一步,拯救富力于水火?


如今已古稀之年的张力,已伴随富力走过30年岁月。

张力在1953年,出生于广东广州,大学毕业后就职于广州市天河区政府单位。80年代末,张力发现做装修和工程设计有利可图,遂跳出体制单位,在这一行一做就是5年。

1993年时,广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷抢入这个赛道,张力也心动不已。于是,他拉上朋友李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,也就是富力的前身。



由于两人性格与能力不同,张力和李思廉在公司发展上一直分担着不同角色。

张力为人直率,时时给人充满干劲的感觉,自然是冲在第一线,负责工程开发及管理;而李思廉笑容可掬,言辞诚恳,显得很沉稳细心,他则管着财务和销售。

双向互补的两人,开始在旧改上发力,并收获颇丰。仅1997年至2000年数载,就已获取旧厂项目近10个。因而坊间评价:“一座珠江城,半壁富力造”。

2005年,富力地产正式在港交所上市,在资本加持下加速发展。2007年,富力地产以161亿元的销售额排名行业第四,仅次于万科、绿地控股和中海地产,位居“华南五虎”之首。

张力的身家也水涨船高。2010年2月,张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜,排第556名;2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五。

2020年,房地产下行,众多房地产公司陷入水深火热之中,富力也不例外。2021年底,富力总负债高达3157亿元,负债率78.21%。

祸不单行,去年11月,富力刚刚完成境内和境外的债务重组,但作为创始人之一的张力却因涉嫌美国行贿案被捕。富力失去一位掌门人,仅李思廉独挑大梁。



富力站在悬崖边

如今大半年时间过去,张力终于回国,而群龙无首已久的富力,情况已经更加危险了。

首先,作为一家房地产公司,富力的房子越来越难卖了。根据富力2022年年报,去年,富力的销售收入约为384.3亿元,同比减少68.03%。

不仅如此,富力还面临巨额亏损。2022年富力的净亏损达到157.79亿元,而上一年度,富力的亏损额是164.7亿元,两年累计亏损322亿元。今年估计也逃不过亏损的命。

业绩巨亏,但更重要的是,富力还面临巨大的流动性压力和偿债风险,前景显得十分堪忧。

截至2022年末,富力的现金总额为123.01亿元,其中还有101.2亿元是受限资金。而在相同报告期,富力的流动负债为2072.19亿元,其中一年内到期的短期债务超过437亿元。

值得一提的是,此前7月12日-14日,富力接连被两家公司申请破产重组,申请人分别为广东祥正商贸有限公司和广州市广丰混凝土有限公司,原因是富力一直拖着2000万票据没给,他们就急了。

对此,法院裁定了不受理。原因也很简单,富力2021年-2022年的总资产分别为1170.47亿元和1137.79亿元。根据广州市中级人民法院裁定,富力地产目前资产高于负债,不存在资不抵债情况,且经营正常,不具备破产原因。

虽然富力逃过此劫,但它一直拖着不给钱的行为,可不就证明了兜里没钱的事实。富力,已经站在了悬崖边......



结语


富力身为曾经的“华南五虎”之首,落到如今这样的地步,多少令人有些唏嘘。且纵观富力如今的各种状况,想要走出来,基本是比较困难了。

此种情况下,掌门人张力的回国消息,对于富力而言,无疑是令人振奋的。但想必就算是张老板,面对这一大堆烂摊子,也得头疼了。