2021年，澳洲房价飙升了28.6%，很多人争先恐后买房，就怕错过机会。
我就是其中的一员。
当时抢到了一座小独栋，看着我的妻子和儿子女儿，我高兴万分，终于可以在澳洲给他们一个家了。
然而后来，一切几乎全变了。
澳洲通胀，已经达到了32年以来的最高水平，为了应对通胀，澳洲开始多轮加息。
我眼睁睁看着澳洲利率到1%，到2%，到3%，3.85%、4.1% ，而且官方暗示未来会进一步加息
澳新银行最近发布的调查结果显示，在截至2023年5月的三个月里，约143万的抵押贷款持有人面临还贷风险。
不断飙升的利率，严重影响了楼市，也严重影响到我的生活。
由于澳洲不断加息，房贷一增再增，严重超过了我的接受范围。
澳洲人房贷压力升至15年来最高点
我，万千澳洲购房者的一员，已经被逼到悬崖边上！
承受着还款增加的冲击。
我只能做出艰难决定，那就是卖房。
我们几乎损失了数万澳元出售。
这真的很令人沮丧。我们是一个年轻的家庭，我和我老婆每天都打着两份工，我们都是全职工作，我们都在尽最大努力
还贷
研究人员发现，自2008年5月以来，被视为“面临还贷风险”的人数达到了146万，是15年来最高人数。
在过去的一年里，随着储银的12次加息，“面临还贷风险”的总人数增加了62.7万。
被视为“极度面临还贷风险”的抵押贷款持有人的数量也有所上升。在截至2023年5月的三个月内，达到92.2万人。
在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。
随着偿还大幅增加的房贷所带来的财务压力不断加剧，上个月，悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%。
更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产
在墨尔本，出售房源的比例也跃升至两年来的最高点，达到36.2%
在布里斯班，这个比例也攀升至12个月以来的最高点，为34.7%。
在达尔文，投资者所持有的挂牌房源比例更是飙升至51%
在霍巴特，这一比例上升至24.8%，这是九个月以来的最高水平。
罗伊摩根的模型显示，如果储银未来进一步加息，将增加房主的痛苦。
一些借款人真的很难还款，并可能被迫出售。
如果房贷还款额高于家庭收入的一定比例，抵押贷款持有人将被视为“面临还款风险”。
如果其还款额超过家庭收入的一定比例，将被视为“处于还贷极度危险中”。
‘面临还款风险’的抵押贷款持有人数量大幅增加，如果进一步加息将使这些数字进一步飙升
最近的买家正在转售房屋，这可能是抵押贷款问题的早期迹象
15% 的借款人将在未来几个月发现自己的现金流为负，这意味着他们的收入与支出不匹配，他们将不得不减少储蓄、 延长工作时间或勒紧裤腰带。
经济衰退的可能性越来越大
接下来，澳洲最重要的事将要面临经济危机。
太多的人预感到大事来袭，想要拿一笔钱去低于风险。
购买后两年内抛售的人有所增加。
如果经济放缓导致许多人失业，情况也可能恶化
墨尔本、悉尼郊区房屋亏本出售
越来越多的澳大利亚房主亏损出售自己的房产，其中一个郊区的亏损率接近 50%。
今天的房地产市场与 2008 年经济崩溃之前有何不同。高抵押贷款利率、创纪录的通货膨胀和飙升的房价都加剧了人们对房地产市场即将崩溃的担忧。
王强（化名）在去年年中购买了他的第一套房子，但在面临八次加息后，他已经开始考虑出售。
“这让我们窒息，”2个孩子的王强说道。
我们花了很多时间翻新这个地方，投入了很多资金，但我的抵押贷款还款额几乎翻了一番，这已经成为一个笑话。”
他 90% 的销售额都是由于抵押贷款压力造成的，其中许多人都在寻求避免金融灾难。
“并不是说他们现在面临着极大的财务压力，而是他们正在采取预防措施，以免为时已晚，”他说。“他们之所以出售，是因为他们觉得几个月后就买不起了。”
在澳大利亚一些最大的城市，超过十分之一的卖家在第三季度的房产销售中出现了亏损，而且越来越多的卖家在购买后的两年内转售。
公寓业主因为 15.4% 的公寓以降价转售，而独立屋的比例为 3.8%，两者之间的差距创历史新高。
墨尔本的公寓比例攀升至 21.9%，悉尼的比例升至 17.5%，而两地只有 2.4% 和 2.3% 的独立屋亏本出售。
在墨尔本市议会地区，46.6%的房产亏本转售。
资本损失在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）地区也很常见。
在悉尼，亏损销售比例最高的是Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）地区。
AMP Capital 首席经济学家肖恩表示，
在市场低迷之后，更多的人以亏损转售也就不足为奇了。
本周的新数据显示，澳大利亚各地的抵押贷款拖欠率正在上升，而且 PropTrack 数据显示，维多利亚州的初步拍卖清空率从昨天的 429 份结果中达到了 67.8%。
抛得最多的，那些因为换不起房贷，陷入困境必须迅速出售的房子。
不停的快速加息，可能会导致很多澳洲房主因无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋其中首次购房者和固定利率抵押贷款的购房者处于危险之中。
周二加息 0.25 个百分点至 2.85%，这将进一步扩大家庭财务状况，这会大大加重购房者负担，并可能迫使一些人匆忙抛售房产。
随着加息幅度的增加，我现在越来越难以跟上房贷还款，面对同样激增的物价，我只能节衣缩食，咬牙硬挺。
可以预见的是，未来澳洲楼市因为换不起房贷，而被银行拍卖的法拍不良债务房产的数量会越来越多。
根据 SQM Research 的分析昆士兰州的不良债务房产增幅最大，增加了 588 套或 26.7% 至 2791 套。
在那些仍在寻找买家的房产中，有一套位于墨尔本 的两居室公寓。卖方现在接受的报价为 410,000 澳元，比之前 448,000澳元的购买价格大幅下降。
卖方希望降低的价格能够吸引自住业主或房东进行快速出售。
但是2个月过去，依然无人问津。
澳洲经济衰退
因为未来还有更多的加息，而且明年澳洲经济将大幅放缓，这会严重影响房东购房者。进一步加息和通胀飙升的双重打击将影响每一个购房家庭。
AMP表示，近几个月来澳洲联储的利率走势变得更加难以预测，但该行显然准备在必要时继续加息。
我们预计接下来还会加息一两次，这将使现金利率达到 4.6%，AMP认为这对澳大利亚来说仍然是一个相当紧缩的水平。”
“我仍然认为未来 12 个月经济衰退的风险约为 50%。如果你观察收益率曲线等因素，我认为市场定价也正在朝着这个方向发展。
最后
8月份仍有可能加息25个基点，未来央行将在9月份再次加息。
到明年年初，陷入困境或被迫出售的房产可能会大幅上升。
明年我们将看到更多被迫抛售的风险越来越大 现在还处于早期阶段
但是如果到了明年，经济出现衰退，楼市债务违约的情况将时有发生。
楼市又会重新变化。
随着房地产市场继续呈下降趋势，陷入困境的买家数量将会大幅增加！
随着利率上升，更多的人可能会拖欠住房贷款，而房子的背后就是金融。
如果金融断裂，会导致金融体系的不稳定。
现在是非常时刻，真的太艰难了。