前几天的上海,气温一度超过30度,但有东西比气温更热。路过上海徐汇区的芒果广场的人会发现,这里正在烈日下大排长龙。



奶茶、球鞋、免费鸡蛋,有很多东西都能让人排队,但当排队的人是一群亿万富翁的时候,情况就有点不寻常。

这里是上海新开豪宅云锦东方的认购现场,排长龙的人群,都是来认购的。

根据云锦东方的“一房一价”表,本次认购的是云锦东方三期备案均价为16.49万元/平方米,最便宜的一户总价约2400万元,最贵的一户,接近一个亿。



能来到这里的人个个都非富即贵,但通向云锦之路,每个人都要走窄门。



上海楼市打新,比菜市场还疯狂

亿万富翁抢起房来,和楼下菜市场大妈抢低价菜没有分别。

认购现场不仅有衣冠楚楚的老钱新贵,还有坐轮椅、打绷带入场的拼命三郎,据说还有人挂着氧气罐入场,不知情的人恐怕会以为是在穿越火线。

有利润的地方就有黄牛,在认购现场,黄牛比购房者还要癫狂。

除了传统的代持黄牛之外,还有结婚黄牛,通过“假结婚”进行打新,现场拉郎配,比连连看还快。有中介自称“埋伏”了多张满分房票,随时结婚。看来在上海打新的确是一场战争,中介已经不看房,看上兵法了。

〓 云锦东方效果图

有人爆料现场有“一日夫妻”被当场抓包,因为老公连老婆的名字都叫不上来。

工作人员信誓旦旦地表示会抵制黄牛,到后来也顶不住了。别人结婚,合情合理合法,你有什么办法呢。没有法律规定老公叫不上老婆名字就婚姻无效的吧?

这样的一日夫妻虽然没有百日恩,但可获得六位数现金酬劳:



〓 网传黄牛广告

上次云锦东方上热搜还是李佳琦豪掷1.3亿购入该项目二期顶层复式,胡歌、唐嫣也住在这个小区。

作为上海货真价实的顶豪楼盘,能来到这里的人个个都揣了几千万元现金。他们之所以疯了一样要抢房子,原因其实很简单:云锦东方太便宜了。

没错,是太便宜了。

这次开盘的云锦东方三期,洋房的均价为13.2万元/平米,别墅均价为17.82万元/平米。

但是在房屋销售平台的成交记录中,云锦东方2月份刚刚卖出一套二手洋房,成交价格是24万元/平米。



这一来一回,一平方米就有了10万元的价格倒挂。

与其说这是一场认筹,不如说是一期彩票,现场开奖的那种。整个云锦东方三期,最小的户型也有将近200平米,如果能打新成功,立赚2000万很轻松。

所有一夜暴富而又不触犯刑法的致富手段中,恐怕再也没有来钱这么快的了。

稳赚不赔的生意谁都想插一手,为了防止大家都来抢肉吃,开发商也拼了。

东航置业开出了史上最严格的认购条件:500万认购金,首套900万、二套2900万的冻资,并且冻资证明需要徐汇区的银行网点,外加要求一年内的流水单。想要来认购,至少要准备个8位数现金,以及超过60份纸质材料。

15日当天,上证指数出现了1%的跌幅,有人说,这是因为全上海的土豪都把钱取出来打新了。



这还只是经济方面的门槛,另外一条门槛,是积分。

上海目前实行积分落户政策。根据相关规定,当房地产项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)时,就会触发积分制。只有满足积分的客户,才能入围。

积分规则,关联购房人的户籍、婚姻状况、房产情况、社保年限等等,具体规则如下:

〓 图源:上海中原地产越热门的楼盘,积分门槛越高。在2021年底,云锦东方就曾经举行过一次认购,入围积分是89.52分。本次打新,积分门槛很可能达到满分。一张满分房票,需要满足以下条件:上海户口、已婚、无房、5年内没有购房记录、缴纳两百多个月的社保……这样,你就能入围本次云锦东方打新——仅仅是入围而已。

出现房价倒挂的远不止云锦东方一个小区,优质楼盘都存在不同程度的倒挂,越好的房子,倒挂越厉害。

买新不买旧,是上海楼市的普遍共识。

〓 上海老牌豪宅汤臣一品伴随新贵豪宅入市,上海的老牌豪宅挂牌也有所增加。有钱人纷纷卖出自己的旧居,摩拳擦掌加入打新行列。据统计,云锦东方的认购数据已经超过700组,而这次放出来的房源,只有100多套而已。即使叠加了重重限制条件,上海土豪们还是把豪宅挤爆了。只能说,有钱人实在是太多了。

打新的人到底有多努力?每一个打新的上海人,都有自己的故事。积分是硬指标,认筹是真实力,摇号是看运气。

只有资质、金钱、运气的buff叠满了,才能在心仪的盘里选中自己想要的那一套房。对于决定打新的人来说,资质和金钱都有努力的空间,只有运气这事儿,是真的没辙。

运气的事,当然要交给玄学。老到的打新人,会注意挑选吉日出门踩盘。一旦日子选错了,打新失败耽误时间不说,还有可能招致其他厄运。

转发锦鲤是低成本的,更虔诚一些的人,会选择去上个香。

每个摇号周期前的静安寺,都挤满了为打新摇号祈福的人。等到摇号周期后,静安寺里烧香的人就分成了两类:幸运的人欢欢喜喜还愿,不幸的人打起精神再求一轮。

〓 图片源自小红书网友@年纪不小的小年轻还有更细节的。有网友说自己夫妻俩打新1年,一无所获,入围5次,次次摇号倒数。评论区有人建议:试试认筹时夫妻俩的名字换一换顺序,能摇到很好的号码。别问,问就是玄学。

有人为了打新搞起了迷信,有人为了打新顾不上迷信。

网友Aries第一次去售楼处看房的时候,距离认筹还剩十天,她跟男友还没领证。为了赶上认筹,俩人顾不上选黄道吉日,当周周六就去民政局领证,周一一早去更新户口,周一一下班就冲去售楼处交材料,最终赶上了认筹。毕竟,房子不是刚需,有投资价值的房子才是刚需。

〓 知乎热门回答“普通人怎么能拥有千万资产”,上海打新同理在人力可控的资金和资质上,打新人更是不会放弃。过去两年,上海的二手房市场,前所未有的热闹。新房限价政策出了以后,很多房主决定置换。为了筹措资金,也为了提高基础分,第一步就是卖房。4月份,上海的二手房挂牌量激增,有消息称突破40万套。当然,也有分析说,由于不少房产会同时上传多个平台,产生了重复信息,去除水分后,上海目前的实际二手房挂牌数量在20万套左右。但比起往年,挂牌量确实处于高位。卖二手房的人变多了,买二手房的人似乎却没跟上。网友QW的房子,距离地铁站走路5分钟的距离,对面就是公园,可房子挂出去5个多月,看房的有,出价的无,而同小区的房源数量,却从几套涨到了几十套。一方面,大量房主急于出售旧房置换新房;另一方面,即使打新再难,上海的年轻人们,很多都不愿意买二手房了。有人把这个时候购买二手房称作给房东“抬轿子”——付出了高价买了个老破小,结果房东拿着钱转手套了个新房,5年后解禁一卖,正反手净赚几百万乃至上千万,任谁都做不到心平气和。二手房市场开始“内卷”了。着急卖房,降价是第一步。运气好的,挂牌价降了40万出售;运气差点的,上线俩月降价几次,依旧没什么人问津。不少卖房人都遇到中介上来的第一句就是:现在市场不好,着急卖,得降价。

中介压力也大。二手房陷入了尴尬期,对于中介来说,没有成交量就没有收益。有网友发现自己在某中介平台上的房源,在没有通知的情况下被架了。联系中介才知道,公司根据市场成交价,确定了小区的平均单价,高于单价的房源,全都被下架了。为的就是集中精力推低价房源,保成交。

着急卖房,一方面是为了资金,一方面是为了资质。上海打新最广为人知的魔幻段子,也都出于资质。什么丈夫被问到合法妻子的名字,甚至需要翻看身份证才知道;什么有黄牛在广场公然喊:我有5个满分号“埋伏”在这里,随时结婚,随时认筹;什么老人被中介全程陪同,账号上没有流水,只有一笔验资钱,资金来源老人也是一问三不知——不用说,这肯定是个高分代持人。越是“稳赚不赔”的盘,分数线越是高。有意思的是,往往这样的盘,都是豪宅盘。上海的第一个“满分盘”是复兴珑御,没错,就是那个传说中郑爽卖了抵债的豪宅,项目起价2000多万。满分盘的意思是,这个项目入围的67人,全都在有购买2000万豪宅的经济实力的基础上,必须全部满足已婚、上海户口、上海无房且5年内没有购买过房,同时还在上海交了起码18.33年的社保。

真的有那么多有钱人能这么“完美”?答案不言而喻。

有钱人也被“割韭菜”?不“完美”的打新人,如何才能变得“完美”?这里就不得不说说打新买房市场上的“中介”们了。灰色地带是利益的交织点,也是犯罪的集中地。每个热门盘前,总有自称有“内部关系”的中介,只要钱够、不限购,就能有办法帮你拿到名额。甚至敢承诺:“楼层、面积随你选。”

实在诱人。至于费用,既然你买套房收益能到千万,那如果我能帮你赚到这个钱,收取个1/3到1/2收益的费用,也不为过吧?



〓 图片来源:凤凰网房产上海站央视就曾报道过一起上海购房打新诈骗案件。

上海的一位廖女士,结识了一位“业内人士”,对方自称有内部关系,可以免积分购买热门楼盘。

廖女士信任之下,给对方转了17万元的“茶水费”,用于“疏通打点”。没想到,一年过去,廖女士看中的楼盘都售罄了,也依旧没有收到可以购买的消息。又拖了半年,廖女士发现对方干脆直接失联了,只能报警。警方调查后将犯罪嫌疑人抓获,审讯后发现,对方根本没有所谓的“内部关系”,纯粹是以非法占有为目的,诈骗受害者。

初级的,自称是有关系可以疏通打点;高级的,甚至敢称自己可以后台修改社保年限。有记者在网上添加了不少购房中介的联系方式,对方称自己收费100万,可以帮忙更改社保缴纳记录。“你就拿着我们调好的分数,自己去认筹去摇号,摇中什么房子,能不能入围,就看你自己的运气了。”“我们只负责给你调社保,其实也不是我们调的,是社保中心调的。”记者追问:“如果我自己去社保中心调,是不是调不了?”

对方直接笑出声:“你要过去能搭理你,算你厉害。”

更“正规”一些的中介,会用假结婚或者代持的手段。

但风险并没有减少。法律上来说,只要领证结婚,就没有“假”的说法。有人会用“婚前协议”安人心,可实际上,由于假结婚行为本身违背公序良俗,围绕这一行为签订的婚前协议,很可能无异于废纸一张。婚姻关系意味着很多常人也许根本意识不到的权利和义务,以夫妻名义向他人借钱欠下共同债务、拒绝离婚坐地涨价等等,都是潜在的风险。而至于代持,对出名人和出资人都有很大风险。对于出名人来说,一旦出资人不能及时偿还贷款,出名人不仅要面临债务风险,还要面临信用风险;而对于出资人来说,面对房产增值,如果出名人反悔,否认代持,主张借款乃至赠送,在过往的很多判例中,房产都是判给出名人的。而一旦假结婚、代持这类违规操作被查出,也会面临处罚。2021年,深圳住建局通报了一批违规购房人员,暂停了12名“隐瞒真实情况,提供虚假材料”者的购房资格,并明确规定,违规者3年内不得在深购房。为了高额盈利,不少人甘愿铤而走险。但实际上,甚至连“买到就是赚到”,都只是一句空话。上海目前的新房,都有5年限售政策,目前大家看起来“稳赚”,都是基于新房价格倒挂二手房价。

可是一方面,随着市场上的二手房越来越多,价格正在持续下跌。不少分析都指出,新房倒挂二手房的差价已经越来越小了。等到5年后解禁,倒挂差价还能抵上贷款和税费吗?

另一方面,上海的新房供应量从2021年开始进入爆发期,如果新房供应量稳定,二手房还会有人接手吗?有网友联想起了当年深圳华润城十分疯狂的富豪打新,比起今天的上海豪宅丝毫不差。可几年过去了,看如今同小区的最新挂牌和成交数据,跟开盘价格相差无几,只能在盈亏线上徘徊。我们隔着屏幕观看另一种生活,生活在其中的人也各有各的困扰。回想5月16日的那一天,我坐在公司吹着空调,有钱人晒着太阳排队。这么一看,富豪们的生活,也不过如此嘛!


“买到躺赚2000万”的上海豪宅引发“假结婚”热潮?



题图:网络图

5月中旬,上海某楼盘“买到躺赚2000万”引发假结婚热潮的新闻上了热搜。这一楼盘的三期二批次位于徐汇滨江板块,认购时间为5月12日—5月16日,预计6月初开盘。其中,洋房均价约13.2万/平方米,别墅均价约17.82万/平方米。

据悉,这一楼盘前面批次的二手洋房挂牌均价约20万+/平方米,别墅挂牌价格更高。因此,“富翁们烈日下排队”的珍稀画面,通过社交平台传播开来。一同被讨论的,还有“买到躺赚2000万”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”“一日夫妻”等。

原来,认购后不久,就有一份聊天记录和一篇文章在网络上传播,传此楼盘认购处充斥着大量黄牛、机构进行“假结婚、代持”操作,甚至说“认购现场全是抓人结婚”。有记者到现场暗访时也遇到了“婚介黄牛”——为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象,但需要给对方几十万的“好处费”。

这场闹剧的最后几天,有媒体报道,假结婚购房行为引起有关部门的关注,之后会进行相应的调查。

问题来源:蓝鲸财经

绳易断

乱象的背后是利益。

托·约·邓宁说过,一旦有适当的利润,资本就胆大起来。有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

利润2000万元,利润率70%,这比许多上市公司都要强,与之相比,付出的只是区区“假结婚”而已,连结婚证的工本费9元都在2015年取消了,可谓无本千万利的买卖。

假结婚不过是表象,结构性的问题在于房子的居住属性与投资属性没有区隔开来。只要这个祸根不绝,乱象之草便火烧不尽。比如在沪家庭限购两套房,有人就会想出假离婚来增购,于是政策又出台了“离婚三年内限购”。而为了打压房价出台了新房限价,导致了一二手房倒挂,变相地又催生炒新房的风潮。任何的补丁都是一剂猛药,见效快但副作用也绵绵不绝,新的补丁催生新的副作用,恰似一道有界无限的高数积分题。

然而,绝大多数的家庭的资产都落在了房子上。值得庆幸的是,有关部门正在努力拆解这一颗定时炸弹。例如租售同权,逐步松绑房子与教育资源;集中土拍,限制了地产商拿地能力。

希望有一天,“家”这个字纯粹只代表着温馨、庇护与爱,而不是红印本上的数字。

伊内斯

可能是一场营销噱头。

掌柜查了一下,这则新闻最早的源头是5月14日某个自媒体的稿件,而爆料人是另一家自媒体的副总,提供的也只是一些聊天截图,没有任何实锤证据。而主流媒体到现场采访时至少是一天以后,只遇到现场的疑似“婚介黄牛”,没有找到任何假结婚的实证案例。

而且,“买到躺赚2000万”的说法,并不准确。此次开盘的洋房均价13.2万元/平方米,而同一楼盘前面批次一套近期卖掉的二手房,成交价大概20万元/平方米。以7万元一平方米的差价来算,此次开盘户型面积段在177至408平方米,也就是1239万元—2856万元的差价。

问题是,这个上千万元的差价只是当下“毛估估”的,并不作数。2021年3月3日,上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。这也意味着,如果楼盘认购人数过多,触发积分制,购得的新房有5年限售期。而这一豪宅楼盘就因为触发积分制而处于“五年限售”的状态。5年后这一楼盘是否还有这么高的差价可赚,谁都不能打包票。

更关键的是,没有假结婚,只有假夫妻。如果领证后买房,房子属于夫妻共同财产。几十万元的假结婚费用和平分一套上千万的房产,哪个更有诱惑力?能够出上千万元买房的人并不傻,这样的法律风险又怎么会不了解?

所以,掌柜大胆猜测,这则新闻是一场卖房的高级营销……