加息暂停！
澳洲房产市场提前结束低谷期，
多地房价明显上涨！
悉尼涨幅最大，
明年澳洲多地涨幅更大！
#01：
澳央行官宣最新决定
继续加息
今天，无数澳洲居民都在关注澳央行的最新决定，是否继续加息影响极大，不仅关系着还贷金额、生活压力，也关系到房价的变化。
最新消息，澳央行的决定是，加息继续！
现金利率上调25个基点，
至3.85%！
图片来源：RBA就在澳央行公布加息决定之后，澳元汇率瞬间飙升，从今天最低的1:4.576瞬间飙升，最高点达到了1:4.639。
图片来源：新浪财经从分钟k线图中看得最为明显，就在北京时间的12点30分，也就是澳洲时间的2点30分，澳元兑人民币汇率骤然上涨，从4.57直接突破到了4.61。
图片来源：新浪财经澳央行行长Philip Lowe在声明中表示，可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间内恢复到目标水平，不过这将取决于经济和通胀形势如何发展。澳央行公布决策后，澳元兑美元大涨近1%，至0.6694。澳大利亚3年期国债收益率大涨22个基点。
在澳央行宣布决定后，也有澳媒分析，这次加息可能与移民大量涌入有关。
图片来源：daily mail有经济学家表示：创纪录的移民激增可能会增加人们的生活成本，推高物价，也就是说会让澳洲的通货膨胀下降缓慢，从而引发澳央行更多的加息。
特别是现在澳洲境内游大量临时签证持有者，而且澳洲工党政府才刚刚宣布了大改移民规定，让更多人拥有移民途径，这只会让更多人涌入澳洲。
图片来源：daily mail在此之前，针对是否应该继续加息争论不断，各金融机构和专家各执一词，澳洲四大银行的态度都截然不同。
Westpac和NAB认为澳央行绝不会在5月份重新加息，但Commonwealth Bank则认为澳央行至少会再加息0.25%，让官方现金利率上涨至3.85%。
图片来源：9news引发争论的主要原因是澳洲刚公布不久的最新通货膨胀率。
澳洲统计局上周发布的消费者价格指数显示，年度通货膨胀率已从去年第四季度的7.8%放缓至今年第一季度的7%。
同时通货膨胀的月度增长也在放缓，从2月份的6.8%降至3月份的6.3%。
虽然通货膨胀率下降了，但幅度十分有限，而且现在的数值仍然远远高于澳央行设置的通胀目标。
所以，有些专家和金融机构认为澳央行应该继续加息巩固通货膨胀的下降趋势。
图片来源：9news但是更多专家则认为，现在全球金融市场的前景并不明朗，美国又有银行暴雷，如果澳央行一味通过加息的方式遏制通货膨胀，可能会对澳洲的整体经济发展造成影响。
再加上进一步加息会给更多澳洲贷款人带来压力，也会影响澳洲房产市场的发展，因此更多人认为澳央行会继续暂停加息的决定。
图片来源：smh果然，澳央行的最终决定是5月份继续加息，官方现金利率上升至3.65%的水平。
这也意味着澳洲贷款用户进一步承受更大压力。
不过值得注意的是，从3月份开始，澳洲部分地区房价已经止跌回升，各首府城市更是如此。其中人口压力成为了重要的因素。
大批移民回归推动需求上升，从一定程度上缓解了连月加息对房市带来的冲击。
#02：
人口压力超过加息影响
CBA预测房市将提前反弹
随着澳央行连续两个月宣布不加息，澳洲不少经济机构调整对房地产市场的预测，澳洲房市可能又要迎来新的热潮。
根据澳大利亚联邦银行修订后的预测，由于人口压力超过了加息的影响，悉尼房价今年可能上涨5%，墨尔本房价可能上涨2%。
图片来源：AFR报道指出，随着越来越多的证据表明，经济低迷已经结束，房地产市场的反弹已经形成，CBA的经济学家们是最新一批调整预期的人。
据CBA称，由于推动住房需求的人口增长的影响超过了借贷成本上升的影响，因此房市反弹比预期的要早得多。
CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示:
“ 我们没有选择本轮周期的转折点，因为我们预计价格将继续走低，直到23年第三季度。
住宅价格的上涨比我们预期的要早，有证据表明房价在2月份触底。公平地说，并不是只有我们预计2023年房价会进一步下跌。
”
图片来源：AFRCBA预计，今年澳大利亚全国房价将上涨3%，其中布里斯班和珀斯房价将上涨2%，阿德莱德则会保持稳定。
此前，CBA曾预计全澳房价从高峰到谷底将下跌15%，这一预测自去年6月以来一直保持不变。
而该机构目前预计，从峰值到谷底的跌幅为10%，墨尔本和悉尼的跌幅分别为10%和14%。
CBA预测，这种反弹将在明年进一步巩固，悉尼房价将再上涨4%，墨尔本上涨6%，布里斯班上涨7%。
#03：
全澳房价出现上涨
澳洲房价正在复苏
CoreLogic周一发布的数据显示，悉尼房价较4月份上涨1.3%，仅略低于3月份1.4%的涨幅。澳大利亚最大的房地产市场悉尼的房价在3个月前下跌了1.2%，而房价反弹的力度正在加大。
此外，截至4月份，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价也出现上涨，涨幅在0.1%至0.6%之间，这表明澳大利亚各地的房价正在复苏。
图片来源：CommBankCBA团队在周一写道:
“ 鉴于澳大利亚央行在3月份再次提高了现金利率，近几个月来房价的上涨有点不寻常。事实上，澳联储仍有加息倾向，这通常会给房地产市场带来压力。
但由于人口增长远强于预期，住房的潜在需求已经提振。这对租赁市场乃至住宅价格都产生了影响。
”
报道指出，受国际学生和打工度假者回归的推动，澳大利亚本财政年度的净海外移民人数预计将跃升至创纪录的40万人，将对澳洲房地产市场带来直接影响。
图片来源：AFR值得注意的是，CBA并不是唯一对房价持更乐观看法的机构。
上周，澳新银行(ANZ)经济学家也修改了他们的预期，预测悉尼房价今年将上涨2%，珀斯房价将上涨1%。墨尔本的房价今年将持平，而布里斯班的房价可能下跌2%，阿德莱德的房价可能下跌6%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett上周表示:
“ 过去一年，澳洲首府城市房价仅下跌9%，但最近的回升令我们感到意外。
近几个月来，低水平的供应和强于预期的需求似乎盖过了抵押贷款利率上升的影响。
”
此外，上周，西太平洋银行也上调了对今明两年房价的预测。
图片来源：AFR西太平洋银行(Westpac)在其最新预测中表示，预计悉尼房价今年整体将上涨1%，与此前预测的悉尼房价将下跌8%形成鲜明对比。
西太平洋银行上调了对今明两年的房价预测，称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下，出现了“令人信服的企稳迹象”。
预计墨尔本和布里斯班的房价将下跌1%，而珀斯和全国的房价将企稳。
最后
随着大批移民的回归，各大银行机构都调整了对房市房价的预期，其中大部分机构都认为房市将提前反弹，并且房价将逐步回升。
不过对于未来澳洲房市的发展，加息政策还是会产生影响。不知道在暂停两个月的加息之后，澳央行下个月会不会又有所行动…
Ref：
https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-to-jump-5pc-this-year-cba-20230501-p5d4iz#:~:text=Sydney%20house%20prices%20could%20gain,Bank%20of%20Australia's%20revised%20forecasts.