在美国50个最大的城市中,只有两个城市的房价对首次购房者来说是可承受的。



个人理财网站NerdWallet本月发布的首次购房者负担能力报告援引了一条古老的经验法则:首次购房者的预算应不超过家庭收入的三倍。

根据这一原则,匹兹堡和克利夫兰这两个城市有足够的经济适用住房,这些城市的平均房价低于这些城市年轻人家庭收入中位数的三倍。



2022年第四季度,匹兹堡平均房价为214,011元,是年轻购房者家庭收入中值的2.6倍,为82,170元。

收入数字涵盖25至44岁的成年人,这是首次购房者的典型年龄范围。

克利夫兰平均房价为199,410元,是新购房者家庭收入中位数的2.9倍,为68,897元。

虽然房价一直有下跌,待售房屋的库存也在不断增加,这对买家来说是个好消息,但是,抵押贷款利率比一两年前要高得多。

目前,固定的30年期抵押贷款的平均利率徘徊在6%到7%之间,而2022年初,利率接近3%。



2020年至2022年期间,一套美国新房的售价中值上涨了五分之二以上,达到约468,000元的峰值。

NerdWallet在2020年推出了其可负担性分析。到目前为止,在比较房价和收入时,没有一个大城市被评为“负担得起”。NerdWallet资深作家兼数据分析师伊丽莎白·伦特(Elizabeth Renter)写道:“在大多数地方,只看房价不超过你目前收入的三倍是不现实的。你的搜索结果几乎是空的。”

最新分析发现,洛杉矶是最负担不起的大城市,平均房价为919,230元,是该市年轻购房者家庭收入中值的10倍多,为88,020元。

纽约的平均房价——整个城市,而不仅仅是曼哈顿——为664,386元,是购房者收入(94,423元)的7倍。

芝加哥房屋挂牌价为329,491元,是买家收入83,408元的四倍。



在全美范围内,2022年第四季度,住房成本是年轻人收入中位数的5.4倍。

最负担不起的城市包括圣地亚哥、迈阿密、旧金山和拉斯维加斯。

比较能够负担起的城市包括纽约州布法罗、底特律、圣路易斯和印第安纳波利斯。

扣除通货膨胀因素后,2022年第四季度全美房价下跌了5%,大城市房价下跌了3%。只有8个大城市的房价上涨,而且涨幅很小。