利率跌，刺激买房人贷款入市；利率涨，抑制贷款买房需求。这是一个最普通的真理，但是在上周利率持续上涨后，房贷申请数量却不跌反涨 7.4%！这实在是令小编看不懂了：这市场是咋回事了？

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量增长了 7.4% 。



即使具有合格贷款余额（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.71% 上升到 6.79%，点数从 0.77（包括发起费）上升到 0.80（ 20% 的首付）。这是自 2022 年 11 月以来的贷款申请数量的最高水平，比一年前高出 270 个基点。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 指出：“即使利率高涨，上周的申请量也有所上升，但这与前两周下降至非常低的水平（包括假期周）相比。”

本周房屋重新贷款申请数量每周增加 9%，虽然比一年前的同一周减少了 76%。根据抵押数据和分析公司 Black Knight 的计算，以上周的利率计算，只有 20 万名贷款申请人每月可以从重新贷款中节省开支，而如果按一年前的利率计算，则有超过 200 万贷款申请人可以从中受益。

购房的抵押贷款申请本周增长了 7%，虽然比一年前的同一周下降了 42%。与一年前相比，现在市场上的房源库存有所增加，但新挂牌上市仍然较少，这表明待售房屋的销售速度并不快。

贷款需求的激增可能只是传统上繁忙的春季房地产市场的开始。然而，可调利率抵押贷款申请的份额上周有所上升，表明更多的买家正在竭尽全力负担当下仍然昂贵的住房市场。

根据 Mortgage News Daily 的另一项调查，抵押贷款利率甚至更高，超过 7%。美联储主席鲍威尔本周二（3月7日）在国会作证时称，可能会再次加速加息。这吓坏了投资者并推高了债券收益率。抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债的收益率。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 表示：“尽管美联储主席鲍威尔没有说出未来加息的任何明显的新意或不同之处，但市场对他的讲话进行了充分的解读。”