悉尼的房子有多难租，
想必大家有目共睹。
而近期，
悉尼的房租是越来越“高不可攀”！
为了节省租金，
6名学生合租一处单元房，
而每月租金高达近$1.4万！
中国留学生感慨：
“在悉尼租房太贵太难”
据《每日邮报》消息，
自中国调整网课学历认证规定后，
5万中国留学生2月返澳，
恐致悉尼内城租金上涨5%！
华人房东难扛高息，
欲卖房求生！
而更可怕的是，
澳联储或于下周加息至3.35%！
通胀以及租房危机恐进一步加剧。
01
6人合租，每月租金近$1.4万！中国留学生感叹：在悉尼租房太贵太难
随着中国教育部出台关于网课的新规定，预计数万名中国留学生将在未来数月内入境澳洲。
《每日邮报》2月4日报道称，不少人担心，大批留学生涌入会让澳洲租房危机进一步恶化。
有中国留学生在接受《每日邮报》采访时表示，自己和另外5名同学合租悉尼内城区一间单元房，每月租金高达近$1.4万。
报道称，这间单元房位于Ultimo，每名留学生每周需要支付$529的租金，这相当于每月租金$13754。
22岁的中国留学生Albert Yuan表示：“我们6人都是同学，所以是相互认识的，租金实在太贵了。”
Albert Yuan（左）和Hans Ding（右）与另外4人一起在Ultimo合租单元房（图片来源：《每日邮报》）
悉尼科技大学中国留学生KiKi Liu表示：“我朋友刚从中国来澳，他们表示在悉尼租房太难了。”
“他们要么找不到房，要么租金太高，几乎每间房都有20到30个留学生在竞争。”
KiKi Liu（图片来源：《每日邮报》）
KiKi Liu说，如果可以的话她想在悉尼买房而不是租房，“但对于留学生而言，在澳买房太难了，你必须通过层层审批”。
《澳洲金融评论报》报道称，由于国际学生陆续返澳，悉尼的学生住宿运营商生意火爆。
运营商Castle Student Accommodation经营3处设施中，拥有127个房间，为悉尼的大学生们提供住宿服务。
目前房间已满员，住了200名学生，几乎所有的这些学生都来自中国。
双人间价格为每人每周400澳元，高级单间公寓的价格为650澳元，已经回升到了疫情之前的水平，明年可能会上涨20%。
《每日邮报》报道称，持续飙升的房租只是留学生所面临的高额开销之一，不少高校都在今年上调了学费。
KiKi Liu表示：“1门课程1年大约要$5000-$6000，我有8门课，所以每年学费大约是$5万。”
02
5万中国留学生返澳，悉尼内城租金或暴涨5%
日前，中国教育部留学服务中心（下简称“留服”）发布通告，取消海外网课学历认证，在留学生群体中掀起轩然大波。
更多中国学生即将返回澳洲的大学校园，推动澳洲租赁市场价格进一步上涨。
《每日邮报》报道称，在2月份，预计约5万名中国留学生涌入澳洲，与当地人争夺本已供不应求的出租房产。
据《澳洲金融评论报》的预测，墨尔本和悉尼内城区的租金将至少上涨5%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher认为，中国学生带来的新增需求可能会给本已紧张的内城区租赁市场带来进一步压力。
悉尼和墨尔本内城区的压力将尤其加大。
Scape首席执行官Anouk Darling表示，中国留学生在教育部公告发布后24小时内，就开始联系租房中介，推动市场需求进一步增加。
03
澳联储料加息至3.35%，部分华人业主苦不堪言
中国留学生近期陆续返澳，这也推动房租水涨船高。
但除此之外，澳联储连续加息，以及房东转嫁还贷压力也是导致租金上涨的重要原因。
据今日澳洲App报道，从去年5月至今的8次加息，已让部分华人业主苦不堪言。
More More Finance的华人贷款经纪Zach Ren告诉记者，因涨息承压的客户比比皆是。
“2021年是房地产市场最火爆的时候，利息也非常低，很多人在那个时候选择了锁定利息两年，现在开始到期，而目前的市场利率是将近5%左右，涨幅比较大。”
Zach还表示，“利息上涨让部分房东选择涨租，把压力转嫁给租客。”
“涨息造成生活支出相比之前大幅增加，给部分华人房主带来了很大的压力。”
今日澳洲App记者发现，部分拥有多套投资房的华人在涨息中不堪重负，通过卖房以求“喘息”。
悉尼张先生除了自住房，还供着两套投资房。
“本来是没什么压力的，利率大概是2.06%。”
去年第一轮涨息到来之时，他果断卖掉了位于Parramatta的一套公寓。
“幸运的是，当时房价还没有跌到谷底，还意外小赚了一笔，肯定比砸在手里硬挺着强。”
《每日邮报》称，自去年5月以来，澳洲联邦储备银行已经8次上调现金利率，预计2月7日将再次加息25个基点，使现金利率从3.1%升至3.35%，创10年新高。
澳媒称，在未来几个月里，澳洲业主们可能还将迎来6次加息。
Financial Empowered的创始人兼首席执行官Grace Mugabe指出，生活成本危机和不断上升的利率，对大多数人造成沉重打击，特别是来自民族社区背景的移民群体。
“早在去年年中，墨尔本一些最具多元文化的城区里，高达80%的家庭已陷入经济困境，现在形势只会进一步恶化。”
今日结语
澳洲的“租赁危机”仍在持续，
为了节省租金，
6名学生合租一处单元房，
而每月租金高达近$1.4万！
除了租客外，
房东的日子也不好受。
澳联储多次加息，
业主被迫向租客转嫁压力。
我们也希望各相关部门，
以及澳洲政府出台积极举措，
缓解租房危机，
让民众“安居乐业”，
不必为房租而愁苦！