本文来自微信公众号：地产K线 （ID：dichankx），作者：魏薇，头图来自：视觉中国
从曾经的投资巨头，到如今开启“卖卖卖”模式，复星系的减持动作越发密集，交易金额也越来越大。
11月6日，豫园股份（600655）发布公告称，拟以43.95亿港元出售招金矿业20%的股份予紫金矿业全资附属公司金山国际矿业。
这已经是豫园股份三个月内第二次对招金矿业股份动刀。两个月前，豫园股份曾在二级市场以大宗交易的方式出售招金矿业6800万股股份，每股5.77港元，套现3.9亿港元。交割完成后，豫园股份合计持有招金矿业6.952亿股股份，占招金矿业总股份的21.26%。
对于本次出售，豫园股份表示，出售招金矿业股权有利于公司把更多资源聚焦于重点发展战略及重点项目。
复星国际则表示，拟将出售所得款项用于集团一般资金用途。值得注意的是，自今年以来，复星系通过出售、减持包括青岛啤酒、金徽酒、豫园股份、中山公用、南钢股份、复星医药在内的公司股份，套现数百亿元。
再套现44亿港元
复星系对招金矿业的投资已长达18年，且期间一直在加码投资。
2004年，招金矿业成立，注册资本5.3亿元，股本总额5.3亿股，首次发起成立筹集资金3.9亿元。
其中，招金集团以黄金矿业资产入股29150万股，占总股本的55%。豫园商城出资1.6亿元，入股10600万股，占总股本的20%，持股成本1.5元/股；豫园商城控股股东上海复星产业投资有限公司（以下简称“复星投资”）入股10600万股，占总股本的20%；豫园商城的控股子公司上海老庙黄金有限公司（以下简称“老庙黄金”）入股530万股，占总股本的1%；另外还有深圳市广信投资有限公司入股2120万股。
如此算下来，仅复星系旗下豫园商城，以直接和间接方式共持有招金矿业21%的股权，是仅次于招金集团的第二大股东。
2004年9月，复星投资与豫园商城签订股权受让和托管协议，豫园商城先行托管复星投资所持有的招金矿业15%的股权。2007年1月1日，这部分股份被正式转让给豫园商城，转让价为该股权对应的2006年期末招金矿业的净资产值。届时，豫园商城持有招金矿业的股权比例将达35.95%（按上市前计算）。
截至2022年6月30日，复星系在招金矿业前十大股东中的持股为：豫园股份持股 22.69%；老庙黄金持股 0.65%；复星投资持股2.12%。
在第一次出售之前，豫园股份及控股子公司老庙黄金合计持有招金矿业7.632亿股，股权占比23.34%。两次出售完成后，豫园股份持有招金矿业约4112万股股份，占招金矿业总股份的1.26%。通过两次减持，豫园股份已累计套现约48亿港元。
整个复星系而言，出售完成后，复星国际持有的招金矿业股权则降至2.85%。此次出售后，其12个月内通过出售招金矿业股权已经变现处置收入约52.05亿港元。
而仅以最近两次出售的平均价6.245港元/股计算，从入股之初，复星系18年来对招金矿业投资已实现超316%的浮盈。
复星系出售招金矿业股权的事项早有预兆。今年9月1日，豫园股份董事会审议通过并授权公司管理层：根据公司实际经营情况以及证券市场情况，择机出售公司持有的招金矿业全部或部分股票。
据悉，招金矿业位于中国山东省胶东半岛的招远市，是一家集勘探、开采、选矿及冶炼于一体，专注于开发黄金产业的综合性大型企业，是中国领先的黄金生产商和中国最大的黄金冶炼企业之一。
对复星系来说，招金矿业不失为一项优质资产。截至2022年6月30日，招金矿业在国内拥有25座矿山，其中23座为金矿，2座为铜矿，以及3座金、铜冶炼厂，招金矿业的业务分布于山东、甘肃、新疆、内蒙古、辽宁等省份；境外持有厄瓜多尔金王矿业80%股权，持有Sabina金银公司9.9%权益，未经审计的总资产和净资产分别约为464.68亿元和196.85亿元。
筹资蓄力
郭广昌曾说过，复星只做长期的投资者。事实证明，他的投资目光独到。今年以来，复星系已多次减持旗下参控股企业股权，涉及医药、地产、保险等核心上市企业，套现金额达350亿元。
对多家公司更是“清仓式”减持，其中不乏持股超10年的公司。例如，复星系在10月中旬以160亿元清仓持股长达19年的南钢股份，这也是复星年内资产变现中交易金额最大的一笔。
外界普遍猜测，复星系的密集减持动作和自身的债务问题有关。截至2022年上半年末，复星国际的负债为6511.56亿元，资产总额为8496.85亿元，资产负债率为76.6%。其中，一年内需要偿还的债务为1393.89亿元，但账面上只有1171.13亿元，资金缺口达222.76亿元。
但复星对自身的财务状况相对乐观，其在中报中表示：在当前宏观环境复杂多变的背景下，依旧保持稳健和韧劲，各项业务平稳运行。
有知情者称，复星出售资产不仅是为还债，也是为后期项目储备资金。
9月初，豫园股份联合蚂蚁集团在上海外滩出资百亿拿下一处旧改地块，业内估值至少160亿元。
该地块邻豫园、城隍庙等商业繁华地区，地理位置绝佳，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。所处环境复杂，包含8宗地上地块和8块地下空间地块，需要保护、保留历史建筑总建面约9.86万平方米，占地上总建筑面积的55.24%，地方政府还要求该地块未来至少产生264亿元税收。
不久前，豫园股份发布公告称，确认其全资子公司复祐实业与上海云玓企业联合实施主体为福佑路地块意向用地者，出让价格129.3亿元。
后续，豫园股份将主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。
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