十月深秋，有点凉的，恐怕不止是天气，还有此前火热的房地产市场吧！

今日周三，美国抵押贷款银行协会公布的数据，由于金融政策收紧对房地产行业形成压力，美国住房贷款平均利率，创下2001年来的历史新高。





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截至10月21日当周，在已经连续上涨9周后，美国30年期房屋抵押贷款利率再度上升22个基点，突破7%，升至7.16%。

自今年3月以来，因为美联储较为激进的加息政策和强硬的控制通胀手段，房屋抵押贷款利率已经从历史低位的3.3%，翻升了一倍多。

而消息人士预计，在11月1日至2日的政策会议上，美联储还将第四次加息75个基点，届时房贷利率，还将进一步上升。

伴随着房贷利率的走高，是房屋抵押贷款申请数量的减少。

在10月21日当周，比上一周，再度下降2个百分点，比2021年同期下降42%，几近腰斩。

目前，房贷需求处于1997年来的历史低位。



（图片来自卫报，版权属于原作者）


地产人士分析，利率持续走高情况下，大多数买房者心态发生了变化。

1年前，以3.3%的30年固定利率，首付20%，月付2000美金，买家可以按揭一栋市价约为467,000美元的独立屋；

现在，按照7.16%的利率，同样的首付金额，同样的月供，买家只能承担市场价为$320,000的独立屋。

房屋市场价格虽有下降，却幅度滞后，买房者购房积极性便大为降低。而这也会反作用压低房价。