十月深秋,有点凉的,恐怕不止是天气,还有此前火热的房地产市场吧!

今日周三,美国抵押贷款银行协会公布的数据,由于金融政策收紧对房地产行业形成压力,美国住房贷款平均利率,创下2001年来的历史新高。





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截至10月21日当周,在已经连续上涨9周后,美国30年期房屋抵押贷款利率再度上升22个基点,突破7%,升至7.16%。

自今年3月以来,因为美联储较为激进的加息政策和强硬的控制通胀手段,房屋抵押贷款利率已经从历史低位的3.3%,翻升了一倍多。

而消息人士预计,在11月1日至2日的政策会议上,美联储还将第四次加息75个基点,届时房贷利率,还将进一步上升。

伴随着房贷利率的走高,是房屋抵押贷款申请数量的减少。

在10月21日当周,比上一周,再度下降2个百分点,比2021年同期下降42%,几近腰斩。

目前,房贷需求处于1997年来的历史低位。



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地产人士分析,利率持续走高情况下,大多数买房者心态发生了变化。

1年前,以3.3%的30年固定利率,首付20%,月付2000美金,买家可以按揭一栋市价约为467,000美元的独立屋;

现在,按照7.16%的利率,同样的首付金额,同样的月供,买家只能承担市场价为$320,000的独立屋。

房屋市场价格虽有下降,却幅度滞后,买房者购房积极性便大为降低。而这也会反作用压低房价。