火爆的房地产市场终于熄火，
房价开始有所回落，
然而随着边境开放限制解除，
澳洲房租金却还是一骑绝尘一路狂飙！
#01：
公寓足迹一路飙升，
年底或将创纪录
墨尔本的租客们又遭受了一次经济打击，房屋租金已飙升至创纪录的470澳元/周，而单间租金也将在今年年底前刷新纪录。
图片来源：Domain周四发布的9季度Domain Rent Report显示，自6月份以来，独栋别墅租金每周上涨了10澳元，涨幅为2.2%，在过去12个月里上涨了9.3%。
目前，公寓租金中位数为每周425澳元，过去三个月上涨了15澳元，目前租金价格仅比2020年疫情爆发前的高点低5澳元。
不断上涨的租金增加了租户的压力，他们已经感受到了食品、医疗和汽油价格上涨的痛苦。一位租户维权人士警告称，一些租户为了维持生计甚至决定不吃饭来节省开支。
维州人将住房负担能力被看作是11月州选举的一大议题。
作为维州议程项目的一部分，Broadmeadows居民Melanie Radatti表示:“我真的希望看到当地人的生活条件得到改善，提供更多的经济适用房。”
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，墨尔本的房屋租金连续第四个季度打破纪录。
图片来源：Domian“ 但我认为，我们本季度看到的情况是，季度增长的步伐已经失去了动力。租金的上涨速度没有比以前更快，虽然租户的情况很糟糕，但我们还没有看到增长速度加快。
”
租金上涨的原因是，从海外或州际来到墨尔本的租客加剧了房屋租赁市场竞争，与此同时，可出租物业的数量下降了，这一数据自去年以来已经下降了61%。
公寓周租金涨幅最大的是澳洲东部地区，上涨4.9%，即每周20澳元，至430澳元的中位数。
本季度内，内墨尔本的公寓租金上涨3.4%，全年上涨22.7%，至每周460澳元。这相当于自去年9月以来每周上涨了85澳元，涨幅还是相当惊人的。
#02：
房租一次性提升30%，
华人夫妇陷入找房难
Jason Tse和他的妻子Taru Chung一直在寻找新家，因为他们的房东试图将他们此前在Docklands租住的公寓租金提高30%。
随后，夫妻二人与房东通过谈判将租金增幅降至25%，租期为6个月。
图片来源：To Melbourne过去三周，他们已经填写了大约五份申请，并考察了Docklands公寓方圆10公里内的20处房产，包括Carlton, Southbank以及South Melbourne地区，但都没有成功。
目前，这对夫妇现在正在远离市区的Footscray寻找一套两居室的房子。
据悉，两人都在Port Melbourne一家服装公司的仓库里做全职工作，每周的租金预算是550澳元。
“我很沮丧，因为我觉得以我们的预算，找个地方应该不难。”
但事实却并非如此，随着租金不断飙升，即使在远郊，租客也在苦苦挣扎。
在墨尔本东南地区，每周的房屋租金与一年前相比上涨了45澳元，西区则上涨了30澳元。
图片来源：Domian“ 事实证明，这非常具有挑战性，曾经以经济实惠著称的郊区，比如 Frankston，由于越来越多的租赁竞争，已经不再经济实惠，尤其是对单亲父母来说，但也包括职场人士。有工作的租房者发现很难找到房子。我们听说，有些人为了节省开支付房租而不吃饭。
”
Farouque说，维多利亚90%的租房者被迫进入私人市场，因为没有足够的社会住房或经济适用房提供给最需要的人。
维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian同意需要更多的社会保障性住房。
他指出，维州去年出台的新租赁法为房产提供了最低标准，这导致投资者纷纷抛售，因此目前租赁市场最大的压力是大量房东退出租赁市场，出售投资。
同时，随着建筑材料价格持续上涨，利率上升和维修成本增加也对租赁市场造成了影响。
最后
在多种因素的共同作用下，
澳洲房屋空置率达到低点，
这也导致租房越发困难，
租金一路飙升大有超过疫情前的趋势。
对于租客们来说，
生活成本飙升加上租金走高，
压力越来越大，
而未来这样的情况可能还将加剧。