财联社9月29日讯(记者 李洁)李嘉诚再度开启“卖卖卖”模式,这次其出售的是香港一豪宅项目。

长实集团(01113.HK)日前公告称,公司拟以207.66亿港元的价格,将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。

根据公告,此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD,该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

公开资料显示,长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块,每呎楼面地价达26763港元,可建楼面面积约4.04万平方米,总价创下当年香港第二高价纪录。

因地理位置优越,该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”,长实在持有10年后才以现楼面市。有媒体报道,该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅,以此计,该套房源单价达98.69万元/平方米。

长实集团方面表示,公司预计从出售事项中获得63亿港元收益,所得款项净额将用于公司一般营运资金。

据统计,长实集团本次所售上述香港豪宅项目,预计是其今年出让的多项资产当中,所获投资回报金额最高的一笔。

今年3月,长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5 Broadgate大厦物业,投资回报约48亿港元;4月,其整体出售旗下飞机租赁业务,交易价格约332亿港元,账面获利约13亿港元。

值得一提的是,内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录,都是由李嘉诚旗下公司创下的。

2016年10月,李嘉诚以200亿元的价格,卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场,创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月,李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心,创下香港商办楼转让的最高纪录。

”李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

柏文喜进一步指出,位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产,但目前香港市场需求不足,加之大幅加息带来经济增长压力等,香港楼市出现整体下跌趋势。

事实上,李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前,曾传出其他香港富商抛售物业的消息。

9月有消息称,华置行政总裁甘比陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGH HILL RESIDENCES洋房,作价约5亿港元,呎价高达11.6万港元,其持有该洋房13年,本次出售赚得3.2亿港元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前九个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况亦相若。

9月27日,香港差饷物业估价署数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报368.2点,较7月的376.7点再跌2.26%,按年则跌7.37%,创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。

“8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘,令市况进一步转淡,二手业主加大减幅,导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。

展望第四季,陈海潮认为,香港楼市依然较疲弱,但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施,或有利提振整体市场信心。

“如市场所期望好消息得以出现,楼价有望在第四季企稳,预计全年楼价跌幅约在9%左右,否则楼价有机会跌10%至12%。”陈海潮补充道。

相关报道:

在香港物业市道看淡、楼价指数连跌三个月至三年半低位之际,由香港首富李嘉诚创办的长实集团公布,以超过207亿港元(下同,折算约27.3亿欧元)出售山顶一个超级豪宅项目余下的152个住宅单位及车位予新加坡华瑞资本,为香港历来最大额住宅单一成交,呎价6.2万元,较该楼盘已售单位平均呎价低约三成。有评论认为,李嘉诚的行动有方向标作用;另有业界人士指,不排除个别发展商看淡本地短期楼市发展,故先行加快套现。

长实集团昨(28日)在股市收市后公布,以公司转让形式,将港岛半山波老道豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下住宅单位及车位悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital,套现约207.66亿元,估计录得约63亿元收益,所得款项净额用作一般营运资金用途。长实更会为就本次交易向对方提供融资,本金额不多于103.83亿。预计交易完成日期为2025年3月。

翻查成交数据,上述项目第一期首个出售单位天池屋去年以超过4.59亿成交,呎价高见13.6万元,曾一度创亚洲分层户新高;而该项目另一个单位今年中出售时,呎价仍高见9.19万元;其后售出的逾三十个单位,呎价介乎6.9万至12.6万元不等。

网台D100新闻节目主持人梁家权和信诚证券联席董事张智威均指出,以李嘉诚为首的长和系,过往出售资产都「时机准确」,交易后不久,市况往往便转变。例如长和系在2017年以402亿元出售中环中心权益后不足一年,便出现中美贸易战,新买家前年放售其中三层楼面时,意向呎价较买入价低逾三成。另外,长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权电讯发射塔资产,套现超过500亿,而英镑近日则出现加速贬值之势。

银河证券业务发展董事罗尚沛表示,长实以远低于该楼盘近月一手成交呎价出售余下单位,反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体地产市道,豪宅市道十分珍贵,现在市道虽不好,但数年后下一个楼市周期来临,呎价便可重上10万,但「诚哥都唔等,你都知乜嘢料啦(意即「发生什么事」)」,反映长实不看好楼市后市。

长实公布山顶超级豪宅项目的同日早上,差饷物业估价署公布香港住宅楼价指数,显示8月私人楼宇售价指数报368.2,按月跌幅扩大至2.26%,连跌三个月,同时创近半年最大单月跌幅,指数跌至约三年半低位。业界表示,放宽入境检疫限制及按揭压力测试门坎,不足以扭转楼价下跌趋势,预期9月份指数会继续下跌。