文 ｜ 华商韬略 张伟

　　8月23日，华润置地、厦门建发集团、深圳人才安居集团，共计4名房企高管（含前高管）因涉嫌严重违纪违法被调查。

　　同一天4名高管被查，属实罕见。而涉及到的这几家房企，每一个来头都不简单：

　　华润置地，行业领先的综合性房地产，行业标杆的央企，在“2020中国房企综合实力TOP200”排名发布，华润置地位列第七；

　　建发集团，2021年的营收达到了惊人的7078.44亿元，同比去年增长 63.49%，可以说是近年来最猛的企业之一；

　　深圳市人才安居集团则是深圳市的市属国有独资公司。

　　都属于是各自领域的龙头企业。而此次调查之后，截至8月24日收盘，几家相关上市公司股价都呈现出不同程度的下跌。其中建发系多只股票出现了下跌，A股建发股份每股为10.78元，下跌10.02%。

　　自十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后，国家对于商业性房地产业务都进行了严格限制。此次大规模调查，说是对房地产行业的敲山震虎也不为过。

　　过去几年里都会出现房企暴雷的现象，但都是个别企业的问题。而近两年开始房企的暴雷现象则变得十分壮观。原因之一就是因为国家对房地产的调控手段进行了全新升级。

　　如今世界正处于“百年未有之大变局”，也是“中国近代以来最好的发展时期”，中央提出了发展“内外双循环”的宏观政策。而双循环中的国内大循环，重中之重的便是启动消费。

　　房地产便是阻碍内循环发展的一大障碍。按照国际惯例，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。



　　可如今中国的各大城市早已超出了这个合理区间，其中深圳竟然达到了35.2倍。

　　掏空几代人的积蓄才能买得起一套房，那谁还有闲钱去消费呢？而近年来盛行的躺平经济，更是和高额房价脱不开关系，可以说是年轻人苦房地产久矣。

　　我们把目光看向隔壁日本的年轻人们，便可以看到一些值得深思的景象。

　　日本如今已经进入了名副其实的“低欲望社会”，大部分年轻人人选择住在一件10平米的出租屋，没钱吃饭了就去便利店做兼职，平时吃饭只要能填饱肚子就行，不买车、不买房、不结婚、不生孩子，是当代日本年轻人的真实写照。

　　2021年的统计数据显示，日本的年人口负增长数已经达到了609392人。

　　十年前日本自称为“消失的二十年”，而如今又称之为“消失的三十年”，那么三十年前究竟发生了什么，才导致日本持续萎靡数十年？

　　房地产泡沫。



　　歌舞升平、纸醉金迷、遍地酒色财气曾是日本三四十年前的主旋律。那是一个属于金融房地产的时代，大部分中低端制造业因为日元的疯狂升值纷纷变卖企业加入炒房大军。而日本政府对此却并不加以控制。

　　如果靠搞金融投机房地产便能赚得盆满钵满，谁还愿意辛辛苦苦地搞实业呢？于是日本便在“脱实向虚”的道路上一路狂飙，直到日本政府最后不得不主动刺破这泡沫，“消失的N十年”便由此开始。

　　房地产本身的确是拉动投资的利器，但如果过渡依赖房地产，便会挤压实体经济行业，从而不可避免的走向“脱实向虚”。

　　但评价一个国家强大与否的重要标准，往往是一个国家所具有的工业实力——可从没听说过哪个国家之间比拼硬实力，是比谁盖的楼更多的。

　　所以近年来国家开始爆锤房地产行业，靠炒房产来捞快钱的日子已经要一去不复返了，房子终将回归其本来的居住属性。