文 | 华商韬略 周蓉

　　近日，北京7月二手房“两增一降”的数据引起了关注。

　　两增，一是指北京7月二手房成交1.2万套，比上个月增长了12%；二是二手房挂牌量明显增多，环比增幅超10%。

　　一降则是房价的降低。

　　7月18日至7月31日，短短十几天时间，北京二手房商圈价格变动榜单前20名的降价房源中，单套降价均超过5万，高者甚至超过了100万。

　　相较于其他城市，北京的楼市存量化程度更深，二手房一直占据着房屋市场的主要地位。那么北京的二手房市场到底怎么样？三个指标告诉大家真实的二手房交易市场。



　　首先是成交量稳步回升。去年下半年，全国二手房市场低迷，许多城市的房子都不好卖，北京今年2月的二手房成交量甚至跌破1万，这种低迷直到今年年中才有所好转。

　　今年6月、7月，北京的二手房交易数量出现了“二连升”，并且消费者的看房数量和意愿有了明显的提升，市场活跃度大大增强。

　　有不少一线经纪人预测，8月北京二手房交易成交量还将有所增长，起码能和7月大致相当。

　　二是房价大幅度下降。网上戏称如今的卖家可以分为两种状态，一种是别人家降价我也不降，爱买不买；另一种是别人家多少钱啊，我也可以。

　　去年7月，北京入学划片政策全面执行，学区房迅速降温；8月，妄图离婚来买房或逃税的漏洞被彻底堵死；9月，分区推行二手房指导价，信息不对等带来的“坑蒙拐骗”成为历史。

　　在此背景下，第二种状态的卖家占据了大多数，他们有的认为房地产已经进入了后半场，有的是急需用钱，所以宁愿割肉也期盼着可以早点离场。

　　根据新闻报道，北京约90%的房源都出现了或多或少的降价，而7月二手房成交量较大的社区，房价普遍下调幅度在7%到10%之间，再加之首都昂贵的房价，这次降价力度可谓空前。

　　其实也难怪卖家要降价求销售，毕竟二手房的挂牌量实在是太大了，而且还处于上升态势。

　　在链家网上查看北京二手房，可以看到近10万套房屋在挂牌售卖。

图片来源：链家官网截图

　　不仅是北京，全国不少城市的二手房也处于降价销售状态，有的地区的房价甚至出现了断崖式下降。

　　苏州的二手房均价从今年1月开始，连跌7个月，7月每平方米的均价比去年同期下降了1.90%。

　　南京的二手房均价也是连跌3个月，7月每平方米的均价比去年同期更是跌了3.5%。



　　但是二手房降价了，就真的能好卖吗？答案是未必，现如今炒房市场已经冷却，除了刚需和换房，大多数人买房做投资的意愿并不强。

　　目前的二手房交易又处于卖家与购房者的博弈状态，在“买涨不买跌”的心理下，不少买家还在观望。

　　再加之经济不景气，掏空六个钱包凑一个首付的故事本就屡见不鲜，在收入动荡的时期，再背上一身债务也让不少人望而却步。

　　如此，今年7月虽然不少地区的二手房销量有所增长，但与去年相比，仍有较大差距。

　　房地产的黄金十年已然落下帷幕，新房都不好卖了更何况二手房。

　　“以价换量”这条路能否走下去，重新激活二手房市场，尚是一个未知数。