小Z是独生子,26岁未婚,北京土著家里三套房,每天开着40万的BBA。

就这条件听上去,肯定有人会说,还上啥班呀?

辞职了直接在家躺平不就得了。

毕竟北京三套房,总资产就得奔着3000万去了。

小伙子听了连忙摆手,表示“从国企出来,就是想到外面奋斗奋斗。”

好家伙,身家3000万的土著小年轻儿还这么有上进心了?

其实这种情况,在房叔身边不是个例。

今儿个房叔跟大伙儿聊聊。北京家庭资产3000万的独生子女,为啥还是躺不平?3000万资产,在北京到底算什么水平?



北京三套房的家庭,过着什么样的日子?

首先咱们这里指的资产,是减去负债后的所有财产,所以包括动产和不动产。

也就是房子、车、股票什么的都算上。

那么房叔也来简单拆解一下:

北京3000万资产的独生子女家庭,大概是个什么配置。

就拿房叔身边的人为例。

一般总资产能达到3000万的独生子女家庭,房子至少得有3套。

面积稍微大点的,孩子结婚前和父母同住,总价1000万左右。

剩下两套面积小点,一套留着给孩子结婚用,一套出租,总价加起来1500-1700万不等。

真正留在手里的可支配现金,可能也就是在200-300万之间。

而父母一般是临近退休的工薪阶层,未来收入也是将走下坡路。

孩子混得好点的,年薪能够得上50个,混得一般的,也就是20个左右。

所以,这样画像的3000万资产北京独生子女,从生活中来看,房叔的感受就是:

过得和普通人没什么两样。

他们大多衣着普通,收入不高不低。

可能开着辆还不错的车,住着10W每平的房子,但也不敢随意挥霍。

偶尔不顺心炒了领导在家躺几个月,却也绝没有躺平到底的勇气。

因为光指着一套房收租,再守着这些存款,但凡遇到点意外,那就是一家子手忙脚乱。



家庭资产3000万,在北京到底算什么水平?

那么3000万资产,在北京到底算啥水平?

咱先来看看2020年的《胡润财富报告》:



其中,北京达到千万资产的家庭有29.4万户。

而2020年北京常住人口是913.8万户。

那么,拥有千万资产的家庭妥妥已经占到北京总人口的前3%左右。

但是,另外一个值得注意的数据是,千万可投资资产的家庭数量是14.9万。

也就是说,剔除自住房产和流动性较差的资产后。

能达到1000万的家庭,仅占了不到一半。

所以不难看出,即便是3000万资产的独生子女家庭,也是房产价值占了绝大部分。

如果按数据来看,的确是超越了95%家庭的存在。

那为什么还是过得和普通人没什么两样?



就在前几年,有一个爆火的话题刷遍地产圈。

“北京拥有800万资产,到底算不算穷人”



你说他是穷人吧,但人家还有800万房产。

你说他不是穷人吧,但也不能把自住房卖了贴补生活吧。

其实,这也是我国大多数一线城市多套房家庭的共同现状。

虽然坐拥几套房子资产千万以上,但自住房肯定不能说卖就卖。

现实是收入却不高,所以日子过得还是抠抠索索。



这样的一线家庭沾上了房地产红利的光,才能实现资产暴增。

但现实就是,工薪阶层的收入涨幅可远远赶不上房价。

再加上物价飞涨,所以整体消费能力却还是处于普通水平。



3000万资产,刚刚缓解一线城市生活的焦虑感

说到这儿,也肯定有人会问:

留两套自住足够,为什么不把第三套卖了变现,拿着七八百万现金在手里不香么?

那样日子不就过得快活多了。

但房叔不得不说,以绝大多数人的理财能力来看,把钱放在房子里的确要省心不少。

因为普通人要想保本保息达到6%以上的年化收益,实在是太难了。

但咱再看看今年楼市不景气的情况下,北京上半年新房同比上涨5.8%,二手房同比上涨4.5%。

一线城市的房子早已不单是居住属性,更是保值增值的金融产品。

而一套房子对一个家庭来说,

可能背负的是一家人未来教育、医疗、养老,甚至资产传承等多方面的“重任”。

而“低收入,高资产”的配置也在某种程度上影响着人们生活的幸福感。



就更别提什么彻底躺平了。

胡润研究院还在2021年发布的数据中说到——各个级别城市财富自由的门槛。

一线城市是1.9亿,二线城市是1.2亿,三线城市是6900万。



一线城市入门级的财富自由门槛也是要达到1900万。

房叔倒是觉得这个数据不算胡扯。

就拿北京来说,如果现在想买一套兼顾地段配套的改善住宅。

即便没有学区属性,也得至少拿出1500万以上。

而北京新房上车中位数都已经来到了578万。



这样算下来,对于房产占了绝大部分的家庭。

3000万资产,可能的确才刚刚缓解在一线城市生活的焦虑感。

比上不足,比下有余,和富有更是沾不上边儿。

这个量级的家庭,大多数都是靠至少两代人的积累。

老一辈勤俭持家的意识更是根深蒂固,所以日子过得平平淡淡。

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总得来说,生活水平本质上还是跟收入的关系更大,而不是跟资产。

房叔见过北京三套房的普通收入家庭,为送孩子出国留学而纠结卖房。

也见过像上文拿着几千块收入,住着千万房子的家庭,挣扎在温饱线。

可能很多人想说,“为什么不把房子卖了租房住,拿出来100万改善生活。”

看看那些还在拿出一生积蓄去买房的人,或许就能得到答案。

当我们的活法和房子捆绑,房叔也不知道,是幸运还是不幸?

幸运的是,你还有房子。

不幸的是,你可能也只有房子。