当地时间7月13日，加拿大统计局发布了新的2021年人口普查数据分析报告，其中几项数据与加拿大房地产未来的发展趋势息息相关。
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1、一人户家庭达到惊人的440万，占比高达15%！
而在四十年前的1981年，加拿大仅有170万一人户家庭。
这意味着你走在大街上每看到100个人就有15个人独自生活，或者更准确地说他们大部分的夜晚独自度过。有过独居经验的人都知道，一栋4000尺的豪宅对独居者只是烦恼，400尺的小公寓才是绝配。
如果一人户家庭成为未来的加拿大家庭结构趋势，那么投资小户型公寓或者可以有多个卧室分租的住宅很有潜力。
2、加拿大生育率已经跌至警戒线以下的1.4%。
这个数字意味着如果没有新移民进入加拿大，只依靠本地居民加拿大已经无法保持正常的人口更替。
统计局表示，加拿大理想的生育率是2.1，这样在算进去夭折等因素后，加拿大人口代际更替可以保持数量不减少，但也不会增加。
目前，加拿大女性生育年龄为31.3岁，单亲爸爸家庭占单亲家庭比例从1981年的14%增加到2021年的21%，这也说明女性生育观念的巨大转变。
总之，生育率这玩意跌了就涨不回来了，就连大家公认生育意愿比较强的某些亚洲族裔其真实生育率也不到2.0了。
黄三水说，统计局没说每年引入50万新移民的速度赶不赶得上人口的负增长速度。如果答案是否定的，那么住房供求关系将在未来某个时点逆转，所以从地产投资角度讲，还是繁华都市圈的核心地带更稳妥。
3、同居伴侣数量增长447%，但仅50%的同居伴侣要孩子。
加拿大统计局的数据显示，1981年至2021年，同居伴侣人数增加了447%，而履行过结婚程序的夫妻人数只增加了25%。
换句话说，你在大街上看到的家庭中，领过证的比例恐怕连一半都不到。
在所有只同居不领证的伴侣中，仅有50%有孩子，而1981年这个比例为64%。
加拿大统计局指出，选择同居的伴侣中也有很多人选择了丁克生活方式。
而这种家庭结构的变化也意味着对居住空间的要求发生巨大变化，无孩的同居者对居住空间的要求有限，两卧室公寓最适合同居无孩家庭。
4、家庭税后收入中位数达到7.3万，个人税后收入中位数达到3.72万。
这个收入水平比5年前上涨9.8%，尽管远远追不上房价和物价上涨的速度，但也超过很多人的想象。所以，只要不买房可以活的很潇洒。
对收入达到7.3万加元的家庭来说，在安省或者BC省买房几乎是不可能完成的任务，基于收入可以获得的贷款不超过50万，这点钱加上首付只能在大温买到一卧室公寓，而月供高达3000元以上，在支付了保险、地税、管理费、养车等等开销后，全家人可以吃土喝风了。
尽管中位数收入家庭买房不易，但退一步海阔天空。如果愿意每月拿出2500-3000元租房，完全可以在非热点区域租到大户型公寓甚至城市屋，也不再有地税和管理费的压力，生活还算惬意。
黄三水说，比较苦的是一人户中位数收入者，他们哪怕只是租个独立的一卧室公寓至少都要1800-2000之间，所以很多人只能选择分租一间卧室，即便如此也要1000元左右了。
很多人说，房地产市场长线看人口，所以加拿大统计局的人口普查数据几乎就是未来三十年地产投资说明书，至少描绘了一个清晰的大方向。