1992年，全国财政收入总计3500亿元，其中地方2500亿元，中央1000亿元。
中央财政支出2000亿元，赤字1000亿元，中央穷到只能向银行赊债。
穷到1991年中央财政部长王丙乾，请各省财政部长为中央募捐，穷到1993年朱镕基副总理，在全国财政会议上说，财政体制再不改革，中央财政到2000年就会垮台。
然后，是雷厉风行的1994年，改包税制为分税制。
分税制将税收分为中央税（如关税）、地方税（如营业税）和共享税（如增值税），当中最重要的、占全国税收收入四分之一的增值税，原是地方最大的税种，支撑地方财政的基石，改革后，中央拿走75%，地方只拿25%。
以后财政收入，中央拿大头，地方拿小头，中央财政占税收比重从原先的20%提高到50%以上，而地方只占40%多。
效果立竿见影，1994年中央财政收入达到4349亿元，比上年增长25%，到2002年，中央财政收入占比达到了55%。
地方政府急了，手头的钱不够用啊，这一大帮公务员、教师、事业单位都等着发工资呢，城市基建、医保社保什么的都要钱搞定啊。
中央说，现在卖地虽然收益少，但很有潜力，可以弥补地方财政收入，要不这块收益就归你们了？
从此形成了，时至今日的，地方政府对土地财政的高度依赖。
地方大量卖地给房地产商，房地产商找银行借钱盖房子，再把房子卖给老百姓，政府再把赚来的钱推进城镇化和工业化，使城市增值，然后房价上升，房价涨，地价跟着涨，于是政府收入越来越高，又把高价地皮卖给房地产商，房地产商再找银行借钱，再把高价房子卖给老百姓......
事情就这样一直循环。
这也是为什么，这么些年来，房价只有涨，很少跌，有楼盘敢主动降价，政府就主动出面阻止，因为房价下跌，会导致地价也跌，地价跌了，就影响占地方财政至少一半收入的卖地收入，那公务员、教师、事业单位、城市基建、医保社保什么的钱谁来搞定？
土地财政，从1994年开始，就这样慢慢成了地方政府的命根子。
但是这种模式，促使房价越来越高，老百姓叫苦连天，每天睁开眼就在还房贷，幸福感大打折扣，另外也形成了巨大的房地产泡沫，比如2015年的深圳，我亲眼目睹，也就几个月的时间，房价疯狂上涨了一倍，
2019年开始，国家开始出台政策，陆陆续续，主动戳破房地产泡沫。
一大批昔日横着走的房地产商开始破产，顺带连累了银行和各种金融业务，连美国人都被拖下水。
也不知道是节奏出了问题，还是疫情的突袭打乱了原先的计划，到2022年开始，戳泡沫的计划似乎有失控的感觉。
各地的房子都卖不出去，各市政府只能一一解除原先严厉的买房限购，比如东莞，除了城区和松山湖，其他各镇都没有任何限购，可以直接购买房子了。
新政发布一周后，东莞周成交量环比大涨80%。
但并不是所有城市都能像东莞这么顺利地救回楼市，毕竟东莞是夹在广州和深圳之间的城市，有的是土豪来这买，全国大部分城市的楼市，放松限购后，头一回救不回来了。
头一回救不回来，是很让人着急上火的事情，这种事以前从没发生过，以前只要放开，中国人就跟疯了一样冲去买房。
那只能说明，民众有很大一部分，真的没钱了。
在三年疫情的影响下，在部分产业崩坏的背景下，至少有一定数量的民众，确实过上了财政紧张的日子。
房子卖不出去，就没有人买地，没人买地，地方政府就失去了最大的财源，所以我们最近总能听到一些不是太好的风声。
地方政府很着急，对土地财政依赖越严重的地方，就越急。
以前可以用财政搞定的事情，现在也搞不定了。
比如河南的400亿村镇银行爆雷事件。
48岁的河南南阳人吕奕，发家的第一笔大钱，来自于2003年河南兰考到沈丘的高速公路项目，他将高速公路收费权抵押给银行，换来24亿现金修高速，将余钱参股金融机构，又将股权拿去抵押融资，玩起了空手套白狼的金融游戏。
吕奕套到的第一笔24亿现金，到现在还充满了各种疑问。
他从这一年起步，对金融业兴趣十足，成立了新财富集团，参股国内多家城商行、农商行、村镇银行。
在这当中，与许多金融界大佬共享利益，比如2018年郑州中级人民法院判决，吕奕曾向郑银行副行长乔均安行贿2300多万元，只为了获取更多贷款，玩他的金融游戏。
为了避险，他也将国籍，早早改成了塞浦路斯。
2022年初，原中国银行业监督管理委员会党委委员、副主席蔡鄂生落马，吕奕被牵扯进来，协助调查了几个月，4月18日出来后，吕奕迅速逃到了美国。
由吕奕的河南新财富集团实控的河南禹州新民村镇银行、河南上蔡惠民村镇银行、河南柘城黄淮村镇银行、安徽固镇新淮村镇银行、安徽歙县新淮河村镇银行里的400亿储户存款，也跟着不翼而飞。
这里头大量匪夷所思的事情，比如吕奕是怎么不受监管控制这些金融机构的？400亿是怎样被转走的？如果钱到了美国，这么大笔钱又是什么通天手段搞定出境的？
接着事情越来越走向失控，先是在6月，发生了为防止储户反映问题，郑州市委政法委常务副书记冯献彬、和市新冠疫情防控指挥部社会管控指导部副部长张琳琳，对1317名储户赋红码事件。
一桩一桩光怪陆离的事情接二连三发生，有部分是河南当地独特的积弊，另一部分，则跟全国都有共通性：地方政府没钱了。
失去了土地财政，地方政府陷入了困境，开始手忙脚乱。
河南储户的事情，河南银保监暂时给予了兜底，5万以下的全部垫付，5万以上的陆续处理，这件事暂告一段落，但还是让人担心，在地方财政窘迫时，处理问题的方法越来越让人难以理解。
同样出现在各地的《烂尾楼强制停贷告知书》，也是地方财政问题的缩影。
房地产公司因为缺钱，烂尾楼建不起来，业主停止贷款，对业主在法律上伤害较大，业主肯定是知道的，但业主宁肯用两败俱伤的方式停贷，说明他们实在不想忍了。
不把业主逼到绝境，是不可能有人想停贷的。
地方政府出现财政问题和种种奇怪的社会现象，本质上都是因为卖不出地，卖不出地，是因为房地产遇到了前所未有的危机，实在走不下去了。
一句话，中国从1994年开始的土地财政，走到头了。
经历三年疫情，老百姓心态真的变了，他们不再对买房有那么高的实力和热情了。
房地产真的带不动了。
地方政府必须拥有新的财源，不依赖卖地为生，才能从这个循环里走出来。
地方上不解决财源问题，地方上会一直不得安宁。
而期望中能替代卖地收入，每年都能形成固定税收，保证地方财源支柱的房产税，到现在一直下不来。
也许这里面有我们不知道的麻烦亟待解决。
但地方政府的财政问题，以及因此引发的种种社会现象，确实已经到了必须根治、让人望眼欲穿的地步了。
多家银行：涉“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控
针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，7月14日，农业银行、建设银行、兴业银行等机构发布公告称，各自涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
农业银行公告：
针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
建设银行公告：
中国建设银行股份有限公司（以下简称“本行”）坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，坚持审慎稳健的风险偏好，坚定实施住房租赁战略，促进房地产业良性循环和健康发展。 个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
兴业银行公告：
兴业银行股份有限公司（以下简称本公司）近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75 亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。