想必大家都知道,自疫情后美国的房市有多火爆,数百人抢一套房子的情况比比皆是,不加价买房根本抢不到心仪的房子,不少人更是捧着现金全款买房!火爆程度一度让人傻眼!

不过,这样疯狂抢房在近日有了两极反转的迹象!许多美国人似乎从这种疯狂中冷静下来,重新规划置办房产的计划。



7月11日,在线房地产业者Redfin1发布报告显示,全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%,创2020年初以来最高比例,较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。

据了解,这和目前房贷利率上升、通膨飙升有很大的联系。另外,不少买房者也认为,未来美国房产将迎来贬值,因此无需在此刻抢着购房。

由于30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升,6月中曾短暂飙至6% 以上,目前在5.75%左右徘徊。

这样的房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格;贷方评估资格时通常以“前端债务收入比”(front-end debt-to-income ratio,住房支出除以总收入)约28%为上限;



房地产数据提供商 Attom称 ,第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%,创2007年以来新高,高于前一年的24%,是20多年来最大年增幅。

此外,曾炙手可热的市场迅速两极反转,买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。

Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说,房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间,导致退出交易的人增多。



房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现,甚至在6月房价出现最大涨幅前,5 月买房取消率就跃升至9.3%,2021年5月仅6.6%;资深副总裁卡恩 (Jody Kahn) 说,买家签约之后后悔、取消购屋日增,建筑商认为买家因经济可能衰退而紧张、为房贷增加感到吃力,或者预计房价将下跌。

全美最大房屋建筑商之一Lennar在最近季度收益报告中说,买房取消率确实连续上增至 11.8%,但仍低于长期历史平均值。