7月1日是香港回归25周年纪念日,也是新一届政府班底上任的日子。

就职典礼过后,李家超正式成为香港特首!

作为香港第六任行政长官,摆在李家超面前还有不少挑战,其中之一就是房屋。

这也是香港回归25年来,历任特首都要面对的问题。

回归25年,香港楼价指数由1997年的161.4升到了424.3(截止今年4月)。



但在这25年间,香港房价几经起伏,堪称大起大落,每届政府任期内都有各有涨跌,那么谁任期内涨得最多?谁任期内涨得最少?谁任期内曾房价下跌?

大家可以直接看这张图:



那么这几位前特首都是怎么处理房屋问题的?颁布了怎么样的房屋政策?有何效果?

让所长来给大家回顾一下。

董建华“八万五计划”

以前香港的居住环境非常差,70年代后,香港增建大量的公屋、居屋,香港住房问题才得到了缓解。

往后的20年里,也迎来了香港社会安定持续发展向上的黄金时期!

但是社会快速发展,人们买房观念发生转变,“用来住”的房屋变成“投资”的资产,炒房的人越来越多,房价不断被推高。

1997回归前的这13年,香港房价暴增约10倍!

所以高房价成了回归后第一任特首董建华面临的难题。



1997年,特首董建华上台后宣布,计划每年修建八万五千个住宅单位(包括公营房屋和私楼),10年内让全港70%的家庭可以有自己的房子,还要让那些低收入的居民申请公屋的轮候期限减至3年。

这个计划就是大名鼎鼎的“八万五建屋计划”。



可惜的是“八万五”计划刚提出,就赶上了亚洲金融风暴,香港楼市价格暴跌,一落千丈。

普遍私人物业在5年多的时间内贬值7成,很多中产阶级成为负资产阶级,当时香港有60万个负资产者,账面损失达6000亿港元。

当时的中产家庭都很担心,八万五计划的实施会导致房价继续下跌,所以纷纷站出来反对。



所以在大家的强烈反对之下,八万五计划也就“胎死腹中”了!

这也给日后香港的高房价埋下了隐患……

董建华在任7年255天,历经两届政府,从1997到2002年之间(第一届政府期间),香港楼价下跌57%。

曾荫权停卖居屋


金融危机大环境下“八万五”的政策提出,香港楼价开始下跌,业主损失严重,房地产交易平平,地产界叫苦连天。



在多重压力下,当时的房屋及规划地政局局长孙明扬,宣布9项“稳定楼市”政策,俗称“孙九招”。(具体包括停卖公屋、暂停卖地)

在当时确实刺激了楼市,但也导致了土地供应大减和日后的楼价攀升。



2005年,曾荫权出任行政长官,认为房地产市场是香港经济的重要基础,力守“稳定楼市”政策,土地供应长期减少,房屋供应不足,继续沿用了“孙九招”的思路。

曾荫权在任期间,一直停卖地、停建居屋,不管是公营还是私营房屋,供应量全都大减。

私营房屋供应量不足导致的结果就是房价不断攀升,逐步变成天价。

而公营房屋不足,使得香港人的公屋轮候期越来越长。等不到公屋,只能住劏房的基层也越来越多。



而在他所领导的第三届政府时期,香港房价上涨99.5%。

梁振英征收辣税

2012年梁振英上任后香港基本走出了经济危机的影响,而他急需解决的就是高房价。

他认为加大加快土地供应,是解决香港社会房屋问题的根本办法。

梁振英曾经颁布过一个“港人港地政策”,就是在卖地时规定,这块土地上建的房子30年内只允许卖给香港永久性居民。

但是“港人港地政策”推出不久就被叫停。



同时梁振英还大幅增加住宅物业印花税。

2010年,曾荫权宣布买楼两年内卖出,需要交5%-15%的额外印花税。(半年内是15%,1年内是10%,2年内是5%)

这一政策打击了不少炒楼的人。

2012年,他又宣布非永久居民在香港买房需要交15%的印花税。



永久居民买房的印花税率也是多次被上调,从最初的1.5%-4.25%,最后提高到了15%(香港永久居民首置买楼除外),大幅度上涨。

而非永久居民买房要交的税也一下涨到了30%(15%+15%)。

这个政策打击了许多境内外炒楼的买家,而且梁振英任内修建了许多公营房屋,一定程度上遏制了房价上涨。



梁振英在任5年,也就是2012年至2017年,在他领导时期,香港房价上涨63.1%。

林郑月娥“林郑plan”

到了林郑月娥上任后,香港的楼价还在继续上涨,连续多年成为楼价全球最难负担地区。

为了帮助更多人上车,林郑月娥在2019年宣布放宽贷款买楼政策,俗称“林郑plan”。

首次买楼的人,800万以下的房子可以申请9成贷款,首付只要1成;800万以上至900万以下最高可以贷款720万,而1000万以下900万以上的房子最高可以贷8成。

这个政策一出来,600万-1000万的房子成交量大升,帮助了不少首付不够的人!



而今年,港府把贷款门槛又放宽了,9成贷款的门槛提高到了1000万以下,8成贷款的门槛提高到了1200万。

除了放宽贷款,林郑月娥还想从土地供应入手,来解决住房问题,所以她提出了“明日大屿”计划,准备填海造陆,用来盖房子。



大屿山位于香港西南面,面积超过140平方公里(相当于两个香港岛),香港国际机场和港珠澳大桥香港口岸都在这。



这个计划准备将大屿山东将近1700公顷海域填充,并在填海所获得的土地上兴建26万至40万套住宅,供70万至110万人居住。



但明日大屿是个长期规划,具体何时实现,会给香港的楼市带来什么影响还是个未知数。

昨天,林郑月娥正式结束了她长达5年的任期,在她的治理下,截止今年4月,香港房价仅上涨13.8%。

所长梳理过往特首的房屋政策,发现房屋问题始终是个难题。



7月1日是新特首李家超上任的第一天,那么他将会如何解决这一难题?在他任期内房价又会有何变化?

我们一起拭目以待吧!