最近有个数据挺渗人的,官方统计五月份全国总财政收入锐减32.5%。

这种跌幅,极其罕见。

除了这阵子的减税退税,能影响到政府税收的其实就是经济层面,而最大头的,就是房地产。

在我国,地方财政靠卖房卖地已经是人尽皆知的事情,但这两年调控加上疫情,整个房地产行业近乎凋零。

不止是政府税收,开发商们也好不到哪里去。

这两天河南民权县和杞县就出了档奇事:农作物可以买房了。

民权县某楼盘搞了个小麦换房,按每斤2元计价,最高抵16万房款。



杞县这的楼盘更甚,大蒜换房,每斤按5元计算,最多能用2万斤大蒜抵扣。



两楼盘共同点是,都按比市场价高5毛钱的价格来收购这些农作物,而当地恰好又是小麦和大蒜的主产区,农民都有个几亩地在重点种植。

换算下来,农民们还倒赚了一笔。

但真有这么美的差事吗?

说是农作物抵扣,但其实就是换了个方式降价促销,开发商还是最大获利者。

比如民权县这个,楼盘售价是单价五到六千,户型117到144平,取中间值算总价差不多66万,假设按照可以贷款,3成首付大概是20万。

用8万斤小麦抵扣16万,只需要掏4万就可以「上车」买一套房。

看起来,还不错。

但问题是,很多人可能对8万斤小麦没什么概念,那个体量得多少亩地才能种出来,就算是以前的地主都没能产这么多吧?

再说了,按照价格来算8万斤小麦市场价格是12万元,开发商也只是在总价66万的房子上打一点点折扣便宜了4万。

以老徐对县城房子目前的折扣了解来说,这点优惠都排不上名,充其量就是噱头大了点。

为什么他们要这样搞呢?

我猜测很大概率是现在各地出台了限跌价,但开发商们自己也着急,再卖不出公司都倒闭了,还限什么限。

于是就有了以上这两个奇葩的卖房新招。

结果也就很明显了,政策很快被叫停。

老徐我查了一下,这两楼盘所属的建业地产可是河南第一大开发商,有着河南王的称号。

结果他们5月份交出的销售数据是环比腰斩...

连地头蛇都要想出这种「绝招」可想而知其他小开发商得有多惨。

现在即使是对楼市不敏感的人都知道,三四线城市的房子越来越不值钱了。

疫情影响了经济,大家的收入都或多或少有了影响,再加上这两年越来越多人有了「卖房不一定能赚钱」的共识,房子的金融属性一步步被削弱后。

房子,越来越不好买了。

但对于开发商来说,真的是不把河南最后一拨韭菜割完是不罢休的。

中产们知晓金融属性不行买房谨慎,于是他们就把镰刀挥向了还没搞懂那么多的农名和拆迁户。

于是就有了刚刚我提到小麦大蒜换房子的策略。



不止如此,连首付如何降低开发商都帮你想好了。

比如在郑州,最近保利直接就搞了个首付5%,到交房日期再开始月供的活动。

另一家央企更绝,可以两年补齐首付,四年后再开始月供。

首付帮你摆平,月供给你推迟,开发商想尽一切办法,目的只有一个:求求你快点买房。

至于地方,也在行动中。

比如我提到的拆迁户,郑州同样出台了相关政策,搬出了杀手锏:送房票。

没错,现在郑州拆迁不给钱也不给回迁房,只给你一张房票,并且必须拿去买房。

打比方你宅基地100平,按5000一平给你打50万的房票用来抵扣首付。

如果房子恰好150万,你去找银行贷个100万就行。

即完成了拆迁,又完成了去库存,还促进了房地产经济,最主要的是还不用开发商和地方财政的钱。

能想出这种点子的人也是绝了。

只是明眼人都看得出来,哪有谁都不吃亏的好事,最终埋单的依旧是那批人。

这一切的前提还得是房子不能烂尾,否则啥也没了。

为什么这样说呢?因为最近郑州就发生了一件骇人听闻的事情。

当地花了大阵仗请回了一批高学历人才,为了留住他们还搞了个「最高学历楼盘」永威金桥西棠小区。

当时地方给出的条件是不但连续三年每个月发生活费,对于能在当地买房的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生,分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。

再契合这个楼盘在当地算是不错的盘,于是从2020年8月开盘以来一共吸引了1172个业主买入,里头就有670名硕博士。

几乎都是因为人才引进政策回来的业主。

结果你们猜为什么这个小区会上热搜,原因居然是:烂尾了....

想不到吧,这种以地方信誉打的噱头,吸引了一大批高学历人才回家乡发展的盘,到最后还能把他们割一把。

逼得这些业主各显神通,连夜就写了几万字论文般的苦水。

在网上不断发酵才引发舆论。

可惜,没啥用。



他们哪里知道,根据资料显示郑州今年至今有106个问题楼盘,约有60万烂尾业主。

而郑州主城区总人口700万人,换算一下就是每70人就有6人买到烂尾楼。


这个数字,极其恐怖。

从郑州到南阳,河南二三线城市都是各自城市等级中的全国烂尾楼数量第一,而郑州更是直接坐上了全国烂尾楼第一城。



据媒体报道,河南如今还有不少烂尾了几年几十年的小区依旧没有得到盘活。

老徐我之前写过不少河南的烂尾楼问题,其中像去年提过的豫森城这样烂尾快10年的早就被媒体争相报道的小区,最新消息也依旧是毫无动作。

但到了这个地步,河南似乎没有想要停下来解决烂尾楼问题的意思,而是继续开足了马力,为了拼一个经济复苏的奇迹。

各种花式不断出,整个河南楼市为了卖房简直是魔怔了。

真的是无奈又生气。

每次聊到买房子话题时,大v们总喜欢说房子这玩意绝对不会亏本,刚需什么时候买都是划算。

但这些都是有前提的。

你要保证你的房子不烂尾,你要保证你的房子金融属性一直在,你还要保证中国对房地产的依赖接下来几十年都不变。


一个关比一个关难。

当然,老徐我更加信奉的是一个简单的道理:买的永远没有卖的精。

当商家们花式要给你让利时,真的是他们大发慈悲要给你占便宜吗?无利不起早真的在房地产这行灭绝了吗?

我觉得不可能。

人性,永远是一个样。

只是希望这些开发商们能稍微有点良心,花式卖房把镰刀割向农民时,至少保证房子别烂尾。

要是连农民的最后的安身之地都要打坏心眼,这样的企业,本来也不该存活于世。

做人,不能忘本啊!