而对于买家来说,房价没降,利率升高....房子是越来越难买了。
受利率升高和房价持续上涨的影响,新泽西州的可负担住房市场也发生巨变,年收入10万元的家庭去年8月拿出10%的首付后,可以买到38万3000元的房子,但如今只能买到31万2000元的房屋,收入高一倍的人如今的购买力也下降了18%。
4月末,美国抵押贷款利率出现几周以来的首次小幅下降。而围绕美联储升息后房价是否会回落问题的讨论仍然持续。
房地产专家对该问题是怎么看的呢?
奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说:目前的房价水平不可持续,房价下跌只是时间问题。但他认为,房价下跌在2024年前不会出现。
第一美国金融公司(First American Financial Corporation)首席经济学家Mark Fleming讨论了在美联储预计将继续加息,以遏制不断飆升的通货膨胀之际,房价将走向何方的问题。
Mark领导着一个负责分析和预测房地产,以及抵押贷款市场趋势的经济专家团队。他表示相关数据显示,3月份的通货膨胀率加速攀升到了四十年来的新高,而且价格上涨很普遍,住房成本同比增长5%,当月跳涨0.6%。
美国劳工部(Labor Department)在4月份透露,3月份的消费者价格指数(CPI)——衡量包括汽油、医疗保健、杂货和租金在内的一系列商品的价格——比一年前上升了8.5%,这是自1981年12月以来最快的增长速度。当时的通货膨胀率达到8.9%。与此同时,3月份的价格指数比2月份跃升了1.2%,这是2005年以来最大的月度增幅。
房地美(Freddie Mac)的最新数据显示,抵押贷款利率出现了七周内的首次下降,截至4月28日的一週,30年期固定利率抵押贷款降至5.1%。虽然利率略有下降,低于前一週的5.11%,但仍明显高于去年同期的2.98%。
弗莱明承认,涨到5%已经是一个较的大动作。并指出,这个数字应该会对住房市场的需求和负担能力产生抑制作用。
但他补充说,从历史角度来看,5%仍然是一个相当好的抵押贷款利率。
弗莱明说:由于住房供应依然短缺,即使利率提高导致需求减少,供求仍然是不平衡的,所以,预计房价不会下降。他指出,也许价格的上涨速度可能会有所放缓。
他还说:我们需要更高的抵押贷款利率,以便能够真正遏制需求,并使其与供应持平,并实际推动房价下降。
上周公布的2022年2月的数据显示,由于有限的供应,和买家都在试图更早地锁定不断上升的抵押贷款利率,推动了全美国的房价继续上升。
根据标准普尔S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数(National Home Price Index),2月份房价的年增长率为19.8%,高于前一个月的19.1%。
10城市综合指数在2月份同比增长18.6%,高于前一个月的17.3%,而20个城市综合指数同比增长20.2%,高于前一个月的18.9%。所有20个城市都报告说,在截至2022年2月的一年中,与截至2021年1月的一年相比,价格增幅变得更高,其中凤凰城、坦帕和迈阿密居首。
今天美联储宣布加息半个百分点,因为拜登政府希望抑制过于灼热的通货膨胀。
当美联储加息时,住房市场通常会出现较高的抵押贷款利率。抵押贷款利率不会完全跟随联邦基金利率,它们通常跟随10年期国债的收益率。