在加州炒房并不是什么新鲜事。投资者购买了一处房产,做了一些必要的改变,然后卖掉它获得利润。

但一名立法委员表示,短期投资者是造成加州住房危机的原因之一。

现在,他提出了一项法案,对在3年内出售房屋的短期投资者进行大规模征税,以此给普通人再次拥有住房的机会。





出售所得需征收25%的附加税


据californiaglobe报道,圣地亚哥民主党议员克里斯·沃德(Chris Ward)撰写的Assembly Bill 1771提案将对短期持有房屋的投资者,征收出售所得25%的附加税。



这项提案也被称为《加州住房投机法案(California Housing Speculation Act)》,若获得通过,将于2023年生效。

由于提案将导致一项税收改革,每个议院需要三分之二的议员批准才能通过。

沃德议员起草的提案专门针对短期投资者,他们购买房屋和其他房产,持有一段时间,然后在短时间内出售获利。

这其中包括那些翻修房产并将其出售的炒房者、常常出价高于其他买家、希望房价大幅上涨的投机者,以及现金买家。

沃德称,研究显示,到2021年年底,美国投资者购买了价值636亿美元的房屋。其中近四分之三是独栋住宅(single family homes),这是有史以来的最高水平。



沃德表示:“通过所有这些交易的累积效应,投资者正在从我们的社区榨取数千万美元。这不公平,因为有些人为了买到自己的房子而被迫出价30倍,这会让他们苦苦挣扎。”

“这将是一项额外的征税。但是,我们也看到大量的短期投资者试图进入购房市场,以全现金报价击败其他人,并推动所有人的价格上涨。还有人购买房屋后修缮,然后以创纪录的利润出售,这就是扭曲了市场。因为其他人也可以进入市场,并做同样的事情,保留这个房子。”

沃德说,加州确实存在住房供应不足的问题,但利润继续以每年26%的速度增长,这是不可持续的。

值得一提的是,该提案规定,未来三年内转手房屋者,获利将被征收25%的重税,但3年之后税率下降为20%,之后逐年调降。房屋持有满7年后,转手不必缴受益税。



一项针对房产投资者的提案


沃德还引用了加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的季度指数,该指数发现,2021年第三季度,加州独栋住宅的价格中值上涨了17%,至814580美元,而只有42%的加州人能够满足购房资格标准,接近历史最低水平。

与此同时,投资者占南加州所有房屋销售的51%。

沃德还指责说,投资者掏空了市场,增加了对住房的需求,导致房价上涨,并将许多中等收入的买家挤出市场。



沃德强调,多数加州人持有自用房屋的时间为10年至16年,但是近年来房屋市场却被投资客所垄断,Assembly Bill 1771提案就在保障这些自住客。

沃德指出,加州房价在2021年上涨了20%,因此该案的用意并不在妨碍正当房屋买卖,而是要让投资套利的炒房行为无利可图,让房市回归基本面,需要住房的人才去买房。

他说,加收的税金将合理分配给各县市、公立学校或合宜住宅基金。

圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒(Norm Miller)表示,该提案可能会有所帮助,但加州的税法仍然对投资者更有利。



多名房地产专家和投资者反对

尽管该提案尚未获得大量支持,但许多投资者和房地产行业人士已经站出来表示反对。

他们表示,事实上许多现金买家不是投资者,并且那些转手的卖家还翻修了原本会滞售的房产。并且当地投资者将被更大的投资公司排挤出去,这些公司很容易就能负担得起25%的税收,从而进一步减少了住房供应。

据CBS报道,南加州的一位房地产经纪人米歇尔·康宁(Michelle Corning)接受采访时表示:“这个提案限制了那些装修房屋的小公司,只允许大公司进入并持有这些房产。如果你真的想要改变,要么让市场开放,要么干脆禁止所有与房地产投资公司有关的公司和人士买房。”

“但说真的,真正的解决方案就是建造更多的房屋,减少度假租赁。如果你通过一项法律,禁止所有海滨地区的房屋用于度假,那么一夜之间,市场上就会挤满新房子。”



“不仅仅是房子的数量。真正能吸引投资者的地方是,他们可以从抵押贷款利息和财产税中获得税收减免。增税只是一个简单的条件反射式解决方案。如果你真的想减少投资者购买房产的数量,那还有很多的事情需要做。”

赛义德·阿卜杜拉(Said Abdallah)是一名房地产投资者。他同意加州存在住房问题,但出于多种原因,这个提案并不是一个好的解决方案。

他说,他知道许多买家是带着现金报价来的,但其中部分都是在旧金山湾区(Bay Area)等地出售房屋后才拿到钱的人,这意味着这项提案针对的是错误的群体。

他说:“我从提案中获得的假设是,现金买家会自动被认为是投资者,但我知道事实并非如此。他们会把自己的房子卖掉,以换取金钱,用以支付生活成本。”

他认为,炒房者通过购买状况极其糟糕的房子,然后修缮它们,再卖出去的行为,是在帮助房地产市场。

他还表示,如果该提案获得通过,问题可能会变得更糟。他说,该提案将把本地投资公司赶出该行业,但大型投资公司将能够继续购买住房,并将其搁置数年,然后再出售,从而加剧住房短缺问题。

阿卜杜拉说:“这将使我们出局,并为大型投资公司更长时间地持有房产打开大门,从而减少供应。”

他的解决方案是:简化建设过程。他说,如果审批程序得到改善,就可以建造更多的住房。