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3月11日，长江实业集团有限公司发布公告称，其间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited与Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited签订相关交易协议，出售位于英国伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，即“瑞银集团伦敦总部大楼”，交易代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。其中，物业的认定价值为12.1亿英镑（约合港币123.9亿元），其余为目标集团的其他资产与负债。

根据披露公告，买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的投资控股公司，是韩国国民年金公团旗下一家间接全资附属公司，并由韩国国民年金公团最终实益拥有。

这与去年底的传言基本相符。2021年12月，据彭博报道，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，将出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理，交易对价定为12.5亿英镑（约合105亿元人民币）。

2018年6月，长实集团以10亿英镑购入瑞银集团伦敦总部大厦，持有并运营三年有余。尽管仅从成交对价来看，长实集团以低于购买价约2.71亿英镑售出，折价约合人民币22.43亿元，但长实集团表示，出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑（约合港币11.06亿元）。

此外，该项投资的总回报（包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为港币48亿元（约合人民币39亿元），即45%投资回报。

事实上，早在去年6月，长实集团就将该大厦摆上货架。2021年6月中旬，长实集团曾与多个潜在买家进行磋商，计划以高于10亿英镑的价格出售瑞银集团伦敦总部大厦。但这次磋商进行了半年之久，才传出韩国国民年金公团和领盛投资管理有意收购的消息。

出售传言9个月后，长实集团选择在此时匆匆出售5 Broadgate大厦。分析人士对时代财经指出，或是由于近期俄乌局势，对欧洲带来的影响。此前，俄罗斯富豪阿布拉莫维奇也宣布出售英超的切尔西足球俱乐部。

与此同时，这也不是近期李嘉诚家族第一次传出抛售英国资产的消息。

据彭博社报道，3月4日，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

UK Power Networks是英国最大的配电公司，估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

报道称，如若该笔交易进展顺利，将在几周内即可达成协议，有望成为今年业内成交金额最大的交易之一。不过，目前李嘉诚家族对于此事并未有相关发言。

过去数年间，李嘉诚家族在英国投资总额超4000亿港币，而近两年受疫情影响和国外局势波动，国内企业接连抛售海外资产及业务，其中尤以李嘉诚家族最甚。据时代财经不完全统计，2020年至今，李嘉诚家族先后多次抛售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元。

若近期两笔英国的出售交易成功完成，交易金额或超过1300亿元，成为李嘉诚家族近两年最大的交易。

官宣，李嘉诚12.1亿镑出售伦敦大楼！3年升值2.1亿镑...

我们去年预告过的李嘉诚卖伦敦瑞银大楼一事终于官宣。

2022年3月11日，李嘉诚家族旗下的长实集团宣布，已经以12.1亿英镑的价格，成功出售了位于伦敦金融城的瑞银大楼（5 Broadgate）。



值得一提的是，香港长实集团在三年多之前（2018年6月14日）收购伦敦瑞银大楼的价格是10亿英镑。



▲三年前收购时的新闻报道

对比最新12.1亿英镑的售价，伦敦瑞银大楼在过去三年升值了2.1亿英镑（约21亿港币，17.37亿人民币）。



与此同时，按原来的年租金回报率3.95%计算，长实集团每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金。



根据最新公告，大楼买家为韩国国家养老基金NPS。



韩国NPS为该楼支付了7.29亿英镑的现金，其余40%是贷款，总代价为12.1亿英镑。

值得注意的是，有国内媒体误将现金款项理解为大楼售价，闹出了一个乌龙。



对于这笔交易，长实称，从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑，所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。



瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站。



瑞银大楼具体地址为5 Broadgat

大楼建筑面积高达120万平方呎（约11万平方米），于2015年落成，租期到2035年，长租期意味着韩国NPS未来13年的租金都已经得到保证。



瑞银大楼最早由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有，然后于2018年被香港长实集团买下。



瑞银伦敦总部大楼，同时也是瑞银欧洲总部 

香港长实集团于去年6月将伦敦瑞银大楼放上市场时，便瞬间吸引了一众买家。



除了最终脱颖而出的赢家韩国NPS，入围竞标环节的投资者还包括：

阿布扎比主权财富基金Mubadala投资公司（Abu Dhabi sovereign wealth fund Mubadala Investment Company）

中国山东杜氏家族控制的新加坡公司Bright Ruby Resources

香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority (HKMA)）

值得一提的是，此前市场普遍认为香港金融管理局HKMA会从长实手中买下伦敦瑞银大楼，但最终李嘉诚家族还是选择了在伦敦市中心拥有更多交易经验的韩国养老金NPS。



事实上，早在2018年8月22日，韩国NPS就曾击败过长实集团，收购了伦敦高盛总部大楼（伦敦金融城40 Shoe Lane），最终成交价为11.6亿英镑，当时这笔交易还是韩国资本在境外最大的房地产投资。



图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地

2021年9月，韩国NPS还联合Hines，斥资2亿英镑买下了位于伦敦市中心的物业18 Blackfriars。

两个月后（2021年11月），韩国NPS继续出手，联合铁狮门（Tishman Speyer）成立了一个金额高达15亿英镑、用于专门投资房地产的投资基金。

现如今，韩国NPS斥资12.1亿英镑收购伦敦瑞银大楼的交易已完成正式交割，这个交易金额也已超过NPS收购伦敦高盛大楼的交易，成为最新一笔韩国人在海外最大的房地产投资。