地产税在美国各州税率不一,在一些州已经成为了房主巨大的负担。

好消息是,纽约市议会民选官不分党派,向刚上任两个月的市长写信,希望这届政府能够改革当前的地产税制(property tax),为中产阶级提供一定金额的税金优惠政策。



共和党领袖博雷利(Joe Borelli)与民主党市议员霍顿(Robert Holden)多年来都在提倡地产税制改革,保护中产阶级。

近日,两位市议员与民主党市议员布鲁克斯-鲍尔斯(Selvena Brooks-Powers)等民选官共同给市长亚当斯(Eric Adams)写信,呼吁实施地产税补贴,让拥有一至三户住宅、康斗房(condo)与合作公寓(co-op)的中产阶级小家庭,能从2023财年的7月1日开始,获得至少400美元的退税补贴(tax rebate)。

史丹顿岛选区的市议员博雷利3月5日在推特发文,他认为纽约市正好处于初步预算审核阶段,加上前任市长白思豪的地产税政策影响,是时候让五个行政区的税收变得公平了。



(美国各州地税平均比例分布图)


“在奥本尼(州议会)采取计划改变我们的法律以前,我们必须重新带回(地产税)补贴。”博雷利在推文写道。

《纽约邮报》3月5日报导,博雷利、霍顿与布鲁克斯-鲍尔斯等21位市议员连署写信给市长亚当斯,信中称疫情给纽约人的经济造成重创,而地产税补贴政策可说是(解决之道),“我们(民选官)意识到他们因房产税上涨面临持续的困难,并且我们致力于解决这个问题”。

根据报导,这封连署信的内容并没有具体说明应该为纽约人提供多少减免,但霍顿和博雷利都对《邮报》表示,他们认为至少应该有400美元;两人都认为目前是改革地产税制的好时机,因为亚当斯将预算储备金提升到61亿美元,这是纽约市史上最高的盈馀。

纽约市的地产税率一直为人诟病,彭博社2021年10月14日推出专题报导,开篇就比较了布朗士的窄颈(Throggs Neck)与布碌崙住宅市场热点——威廉斯堡(Williamsburg)两地的康斗房,在财产税的税率上相差悬殊。



结果相当惊人,布朗士一间23万美元的康斗房,每年的地产税逼近4000美元,而威廉斯堡的215万美元豪华住宅,每年仅须缴157美元。作为纽约市在疫情中最抢手的住宅市场之一,威廉斯堡的财产税率仅为其市场价格的0.007%,而布朗士的财产税率却要1.7%,两者相差超过200倍。



(网络配图)

报导指出,纽约市财政局(Department of Finance)历来面对外界批评其地产税计算不公平时,都是指责“州法律让它在确定康斗房和合作公寓的课税值时,忽略其销售价格”。但事实上,州法律是让纽约市财政局在评估房产的税率时,可以先假设康斗房与合作公寓为持有者带来收入,并根据房产持有人的假设收入,确定需要课税的税率。



自2011年以来,纽约市的房产税已经上涨了52%,几乎是通货膨胀率的三倍。

霍顿向《邮报》表示,在地产税制改革前,退税补贴是个权宜之计,他还认为应该让地产税增加程度严重的房屋主,获得更高额度的补贴。