近日，一张声称“许家印广州珠江新城豪宅出售”的消息在网上流传。广州当地房产中介表示，该消息由珠江新城周边的房产中介发布，许家印在珠江新城金碧华府的确有房子，后来挂牌出售。3日，极目新闻记者实地探访了该小区。



小区俯瞰图，来源贝壳

网传朋友圈截图称，恒大董事局主席许家印在广州珠江新城金碧华府小区25楼的一套复式豪宅出售，住宅面积753平方米，市场价1.1亿元，豪装1000多万元，现售8000万元，需要验资5000万元。





网传截图


广州房产中介刘先生转发了这一消息。刘先生表示，这则消息是由珠江新城周边的房产中介发布的。当地业内的人都知道这套房子就是许家印的，许家印还委托了当地中介人员出售豪宅。另一名房产中介告诉记者，“许家印珠江新城豪宅出售”的消息已经在业内传开，但许家印在广州的房产较为神秘，他也不能完全确定消息真伪。

极目新闻记者来到网传许家印出售豪宅的金碧华府小区实探，这里安保严格，小区大门和各楼栋均需要门禁卡才能进出。小区环境幽静，中央为花园式设计，大片绿化和健身设施一应俱全。



网传许家印的豪宅为复式住宅，房产中介告诉记者，该小区的顶层均为复式设计，这是其特色之一。同时，每套房子都配一个大阳台，南边的住宅可望珠江，北边的住宅可望珠江公园。



公开资料显示，该小区建成于2001年，开发商为广州恒大房地产开发有限公司。小区位于珠江新城东区，南临珠江、北倚珠江公园，附近有多所中小学校。珠江新城是三大国家级中央商务区之一——广州天河CBD的主要组成部分，其东区以居住为主，分布有多个高端小区。

记者搜索二手房平台发现，该小区均价为141449元/平米，目前出售的二手房源多为普通户型，挂售的复式户型报价均超1亿元。



极目新闻记者梳理发现，许家印抵押、变卖个人资产的消息不是第一次传出。2020年11月，第一财经曾从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，从2020年7月开始，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金。据称，许家印已经变卖的资产包括香港的别墅和广州、深圳的豪宅，还有私人飞机等，而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

1月3日，极目新闻记者就此事多次致电恒大集团未能接通。5日，记者再次致电客服热线求证，工作人员称不接受采访，也无法帮忙联系公关人员。

延伸阅读：

许家印价值1.1亿元豪宅出售 中介：看房需验资5000万

近日，在社交平台上流传着一则“许家印广州珠江新城的豪宅出售”信息。1月3日，九派新闻记者向金碧华府小区附近的链家中介小梁求证此事，她表示该房产是在出售中，确实属于许家印所有。

网传截图显示，该房产为珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，面积753平、市场价1.1亿元、现售8000万。目前，房产处于二手楼产权交易阶段，房产证已过五年。其中还特别强调，验资5000万、一次性付款优先，房子豪装1000多万。



网络截图


“许家印和恒大现在这种情况大家都知道。由于这套房子总价不低，看房就需要验资5000万，一些个人信息也比较隐私，所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”中介表示。

据房天下网公开信息，广州金碧华府小区参考均价为131141元/㎡,位于广州市花城大道732号，现有二手房源262套、特价房源30套，2004年建成。物业公司为广州市恒大物业管理有限公司，开发商为广州市恒大房地产开发有限公司。

2021年年中，恒大暴雷负债、降价销售房产引各地政府出台“限跌令”、多地项目发停工通知、加快变卖旗下优质资产等负面消息频上热搜；年末，九派新闻从公开信息中了解到，许家印在河南老家的功德碑被抹除、海花岛项目被责令拆除39栋违法建筑。



网络截图



网络截图


以消费者身份采访链家中介小梁

九派新闻：房屋总体情况如何？

小梁：总共面积大概是775平方米，是顶楼复式；赠送面积是300平方米，是一个很大的露台。很豪华、很豪宅的那种复式的装修格局，面积大但是也就5房4卫3厅。他没有把房子建得很多房间，就是刚好三代同堂可以住、客人过来也可以招待，是有些“浪费”的装修。

许家印之前也都住在金碧华府的，现在他没待在这里，但家人都在的。据我了解，这套房子是他爸妈、家人住的。

九派新闻：看房app上为何没有显示该房源信息？

小梁：比较隐私，没有拍VR看房视频和照片，他也没有提供业主的房产证、委托书、身份证等文件，如果业主没有“三证”就没法在客户端进行展示。

九派新闻：验资5000万是怎么回事？

小梁：看房需要验资5000万，总价比较高，这5000万是指的是有意购房人的流动资金，像基金股票等金融产品、银行卡里面的都行，不动产就不能算这个验资5000万的。

九派新闻：不动产为什么不算验资资产？

小梁：因为业主要求的是一次性付款，他是等不及让人把原先的房产卖出了再买他的房子的。

设定这个条件，他就是想把要卖掉房子再买的这些客户筛选掉，他现在就要钱。不希望他自己买个8000万的房子，买房的人连5000万都没有，所以希望能筛选掉一些人，让交易精准高效一些。他也不用总是让人过来开门看房啥的，就避免一些不必要的麻烦。

九派新闻：价格还可以再商量么？

小梁：现在的价格相当于每平10万，价格还可以再商量一下，但是空间不大。恒大和许家印两个人现在的情况，社会上大家都知道。这个价格也真的是打8折甚至7折来卖的，金碧华府最近的成交价都在每平方米12-15万的样子。

九派新闻：小区情况怎么样？

小梁：金碧华府小区并不是每栋都有这样的户型，隔几栋才会有这个户型。这个小区的管理和业主群体都是恒大高管，126平以及以上的房主基本都是国企、央企的高管。

我之前一个客户就是某公司副总，为了给小孩争取一个学位买了房子，这里也是学区房。珠江新城这边，只有三个小区可以就读体育东路小学的，金碧华府就是其中一个，楼下就是这所排名很好的小学。