博柏利在罗素街金朝阳中心的这家店开了10年。综合港媒报道，10多年前，是内地游客去香港消费的高峰期，而罗素街正是湾仔区铜锣湾的地标街区，可想而知，其租金十分高昂，2012年起，该街区连续位居亚太区最昂贵商业街榜首，2015年，其直接取代纽约第五大道上段，成为全球最昂贵商业街。
然而，一向阔绰的奢侈品仍旧借机纷纷入驻，并在该街区开设了旗舰店。2011年，博柏利大手一挥，以每月约770万港币（约合人民币631万）租下了金朝阳中心的这间商铺，将其作为旗舰店，面积约578平米，是前一个租客的2.5倍。2015年，租金上涨至880万港币（约合人民币721万），博柏利续租。
2019年之后，受“黑暴”活动及随之而来的疫情影响，罗素街“跌下神坛”，去年，罗素街租金降至963港元/平方尺（约合7110元人民币/平米），2015年高峰期，该地段一度达到2万元/平米。博柏利的租金也回落，降至每月200万港币（约合人民币164万元）。
不过，即使香港商铺租金大跌，相比亚太区其他城市依然昂贵。全球房地产服务商戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩曾分析指出，尖沙咀和铜锣湾的租金，较第3位的东京银座分别高出31%及21%，除了疫情影响，也反映出香港异常高昂的零售租金。
去年2月初，“零旅客”使得香港奢侈品生意暴跌，本次，博柏利退租疑似转租同区世贸中心商场，也成为罗素街第3家放弃旗舰店的国际品牌，意大利品牌普拉达（PRADA）在租约到期后不再续租，成为首家搬离的国际，2013年，普拉达以每月900万港元（约合人民币738万）的租金在该街区开设了香港旗舰店。第2家退出的，是意大利高档内衣品牌LA PERLA，2015年，该品牌于每月750万港元（615万人民币）的租金在此开店。
除了各大奢侈品牌的旗舰店退租，罗素街上欧米茄（OMEGA）、天梭（Tissot）等名表店也相继搬离。据港媒估计，搬离罗素街后，欧米茄每年可节省至少6000万港元（约合人民币4920万）的租金支出。
此前，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威曾表示，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角4大零售区商铺租金，自去年至今普遍已跌约30%，以往铜锣湾罗素街最贵商铺，如今的租金亦跌至只达高峰时的10%，相信已是谷底中的谷底。
他称，铜锣湾以往是珠宝、名表店的集中地，随着多个大品牌相继撤出，加上通关时间不确定，对于国际品牌而言，目前仍难以去做预算及市场定位，所以该区也难以吸引新租客。