（本文素材经授权来自小红书@Lorena）
大家都知道来澳洲，不管是留学生还是PR永居，第一步要解决的就是租房问题。
由于疫情影响，澳洲之前还专门出台了一系列保护租客的政策，
包括如果租客交不起房租，房客也不可以驱逐租客。
这个政策在很大程度上保护了租客的利益，但是也有不少房东因此遇到了以此为由拖欠房租的奇葩租客。
来自小红书的博主Lorena就分享了一个她遇到的无良租客，希望为更多的华人房东提个醒：
(经授权来自小红书@Lorena)
澳洲单亲妈妈入住
却是噩梦的开始
去年3月，疫情开始在澳洲各地陆续爆发。
当时Lorena正好有房要出租，考虑到Lockdown期间可能不好找租客，
Lorena就没有太认真核实和挑选中介所推荐的租客，只是觉得能尽快租出去就行。
中介为Lorena推荐的租客是一位在政府工作的单亲妈妈，有两个孩子，工作和前夫的抚养金加起来税后有7000刀。
按理来说，Lorena的租金只有2000刀左右，这位妈妈支付租金是完全没有问题的。
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再加上Lorena的房子重新装修过，这位妈妈也向Lorena多次表示自己很喜欢这里，
因此Lorena只是粗略的看了一下这位租客的材料就同意了她的租房请求。
没想到，就是这样的信任让她接下来一年都无法安生……
Lorena 租房小贴士1
1：Local的单亲妈一定要慎重再慎重，她的承诺非常不靠谱。
2：不能过分依赖中介，租客一定要自己亲自把关,最好能亲自面试。
接连拖欠房租
还要让房东赔偿
去年4月底，这位单亲妈妈正式入住Lorena的出租房。
本来房屋成功出租是件好事，
没想到这竟然是Lorena的噩梦开始。
在房屋入住两周后，这位单亲妈妈刚开始说自己住院了，没钱继续付房租，
要求将第一个月的租金延期半个月交付，Lorena同意了她的请求！
然后接着又在第二个月开始各种投诉Lorena房子的问题，
包括灶台不干净，屋顶guter堵塞，水压不稳，热水不热要求换热水器，浴室漏水等等各种借口，要求Lorena不停地换新装修。
前前后后Lorena花了差不多有1.4万澳币在各种房屋修理上。
本以为这就已经是租客能折腾的极限了，没想到这位妈妈在Lorena修完房屋后，
直接将Lorena告到了VCAT（维州民事及行政仲裁庭）！
说因为该房屋不满足confortable condition，要求Lorena赔偿她4900刀的compensation！
WHAT 见过租客折腾的，没见过租客竟要房东赔偿的？！
更过分的是，到了9月，这位妈妈说自己因为疫情影响，前夫不付抚养金导致她没钱交房租，索性连房租都不交了。
没过多久，她说自己又住院了，更没钱交房租了……
这借口真的找的是一茬接一茬。
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状告租客后
才知她竟是“老赖”
这位妈妈住进来还没半年，就已经折腾出这么多花样，Lorena也开始明白一味的退让和满足反而更让她变本加厉
在这期间，这名妈妈以住院为由又申请让法庭延期审理，再加上疫情期间的案件各种案件的积压，
导致Lorena的状告拖到今年1月才终于开庭。
在VCAT审核了这位妈妈的财务状况后，Lorena才知道这位妈妈从2013年开始就没有工作！
她的薪资全是由working insurance支付的，相当于就是一个“老赖”，通过各种手段钻政府空子，不工作缺照样拿全额工资！
按理来说，这样的社会“蛀虫”被曝光后更应得到严惩，但事实上澳洲政府对待他们的态度非常暧昧，甚至可以说是纵容与妥协。
例如在VCAT meeting上，本来meeting member还在指责租客不能拖欠房租，
结果在这位妈妈哭诉自己心理压力太大，夜晚失眠等悲惨后，VCAT又开始同情起了这位“弱者”……
最终，VCAT判决这名妈妈必须给Lorena补齐从8月到12月的所有房租，并表示如果她负担不起可以提前搬走。
(经授权来自小红书@Lorena)
但这名无赖租客又哭诉她没有钱搬家，要求Lorena给她再免一个月房租作为搬家费用。
为了尽快了解这件糟心事，Lorena最终同意免除她半个月的房租，并让她提前解约，赶紧走人。
算下来，遇见这名无赖的房客已经让Lorena在这件事情上前后损失了两万多澳币……
通过租房这件事，Lorena也更深刻体会了澳洲政府的运作模式，以及对底层Local的认知。
为了避免让其他的华人房东遇到这样的无赖，
Lorena也准备了一些租房小贴士，提醒大家一定要检查好租客的payment list:
Lorena租房小贴士2
1: 一定要check 房客的payment list, 不能仅仅只是上一家中介的references。因为我的中介就在VCAT当庭承诺会给这个无赖local好的background references, 绝口不提她在我这里拖欠五个月房租的问题！我当时真的震惊了，也决定立刻炒掉这家中介！
2: 如果可以，尽量租给couple，不能抱有怜悯同情心，租给单亲妈妈是无穷无尽的麻烦！因为她们的收入来源依靠前夫，一旦前夫收入出现问题，她们的财务状况就不稳定！
到期仍然不搬走
房东还没有喊警察的权力
本来，Lorena以为这件已经在VCAT给出order后就结束了，
没想到这名妈妈居然继续作妖！
首先是房租的金额并没有补齐，然后是本来该1月28号交的房租，拖欠到了2月7号都没任何音讯！
忍无可忍的Lorena随后给中介联系，并表示不希望等她搬走后都还在找她讨要房租。
尽管中介很快回复说他们会“chase her to pay”，但并没有任何用处！
按照之前VCAT的判决书决定，租客必须在2月27日无条件搬走。
到了2月20日左右，Lorena开始邮件、电话和短信催促中介，询问租客是否已经着手搬家？能否可以提前检查房子？
但中介却不紧不慢的答复Lorena说没到期之前她无权进入……
(经授权来自小红书@Lorena)
不出所料的是，这名妈妈在2月27日也没有按时搬走。
本来Lorena要求中介给警察打电话来轰人走，结果中介告诉她没有这个权利叫警察，得再找VCAT先申请Possession Order！
因为她现在这个Order叫做Termination Order， 不具备找警察轰人的权利！
看到这儿，不得不说这无赖租客对澳洲租房的流程真的是了然于胸，估计已经欠债习惯，早就知道撵也撵不走……
事后，其他的中介也告诉Lorena，其实在上次开庭时，这名中介就应该直接申请Possession Order，
因为虽然规定是先申请Termination Order，但有经验的中介在实际操作中会直接申请Possession Order。
Lorena租房小贴士3
VCAT类似国内的调节法庭，不具备执行权，也就是说VCAT Order只有告知权，没有执行权！租客如果拒不执行，还得房东接着上庭继续告！
那么，正确的流程是怎么样的呢？
首先，需要上VCAT调节，调节不成才正式开庭。
然后，根据最终结果拿到VCAT Termination Order。
如果被告继续耍赖，接着要再申请Possession Order。
需要注意的是，Possession Order下来后必须先正式通知房客，如果14天后她还不搬才能正式叫警察上门赶人。