本文来自微信公众号：新一线城市研究所（ID：TheRisingLab），作者：汪子涵，题图来自：视觉中国


“被香奈儿遗忘20年”的深圳，终于要在2021年迎来第一家香奈儿精品店。这距离1999年香奈儿在北京王府半岛开出中国内地第一家门店已超过20年，离广州香奈儿华南首店开业也已经有10个年头。


作为一线城市的深圳，在长达10多年的时间里，都只有罗湖区深圳万象城一个奢侈品商圈。由于毗邻香港，很多深圳人会选择赴港购买奢侈品，高端消费存在外流。 


互联网产业的发展带动城市中心向西迁移，为深圳奢侈品消费新高地的开拓带来了新的机会。香奈儿首进深圳，选择的并非城市传统重奢高地罗湖万象城，而是位于深圳互联网腹地南山后海的深圳湾万象城，它距腾讯大厦直线距离仅不足3公里。



国内奢侈品消费2016年开始持续复苏，高端消费年轻化的趋势凸显。加之疫情催化下，一线奢侈品牌为抓住高端消费回流需求，更纷纷加速开店进程。这些因素都促使深圳湾万象城形成城市第二个承载国际顶奢品牌的高端零售商圈，带动深圳形成“罗湖-南山”双奢侈品中心的格局。2021年，深圳湾万象城已经开出了LOUIS VUITTON、Dior、BVLGARI、Van Cleef& Arpels等等超过10家奢侈品牌门店；已在罗湖区万象城开出了门店的爱马仕，目前也在深圳湾万象城围挡建设中。


哪些城市已经像深圳一样，拓展出了第二个奢侈品中心？


新一酱从知城数据平台上调取了全国337个城市里近5000个商圈，并统计了超过70个奢侈品牌全国门店的落点，对商圈的高端品牌进驻情况进行了盘点。


根据这些品牌在商圈里的门店集聚度、奢侈品牌门店占比、顶奢品牌进驻情况，我们在近5000个商圈里pick出了76个最受奢侈品牌门店欢迎的商圈，并给它们打上了“奢侈品牌青睐“的标签。



全国共有37个城市已形成了1个或以上奢侈品商圈，它们都是在《2021城市商业魅力排行榜》中排名前60名以内的一线到三线城市。三线城市中，海口、乌鲁木齐已形成奢侈品商圈。


超过一半的“奢侈品牌青睐”商圈分布于一线和新一线城市，其中上海拥有8个奢侈品商圈，数量在全国位列第一，紧接着是北京、成都、重庆和沈阳。共17座城市已经形成了2个或以上的奢侈品中心。


而新一线城市中，仅位于粤港澳大湾区的东莞和佛山尚未孕育出吸引奢侈品牌组团聚集的氛围。与上海、北京相比，粤港澳大湾区核心城市奢侈品牌的扩张进程是相对缓慢的。 



当你来到陌生的城市里逛街，如果发现自己周边有“万象城”、“IFS”、“恒隆”、“太古”、“SKP”等商场，那有很大概率，你已经踏进了这座城市的奢侈品商圈里。在非一线城市里，杭州大厦（武林广场商圈）、南京德基广场（新街口商圈）、西安SKP（永宁门商圈）等5个购物中心，已经集齐被昵称为“香驴马雕卡（Chanel、LV、Hermès、Dior、Cartier）”的五个高奢品牌。


而在不同等级的城市中，可以供你购买奢侈品牌的商场也大有差异。当前在一线、新一线城市内，设计更时尚、业态布局更多元化的新式购物中心已逐渐成为当地的奢侈品新地标。而在低线城市的商圈中，众多老牌精品百货仍是高端消费的重要载体。


事实上，如今在二、三线城市商圈中，依稀可以见到的美美、友谊商店等老牌精品百货，都曾经在一线、新一线城市开创过高端消费的先河。


上海淮海路美美百货曾经开启了上海大众对奢侈品的想象，成都的美美力诚和长沙的运达美美都曾是该城市的第一代奢侈品名场。但随着城市商业发展的迭代升级，这些老牌商场受传统百货联营模式的限制、国内消费理念的转变和新型购物中心的冲击等多重因素影响下，纷纷转型或倒闭。



曾经作为高端零售标杆的“美美”，现已在二线及以上的城市全面谢幕，目前也仅有乌鲁木齐友好商圈内的美美友好购物中心，还能找到美美百货过去曾经辉煌的影子。


奢侈品牌的进驻，往往能反映出品牌对该区商业繁荣度、人流聚集力和高端消费潜力的认可。当一个商业载体吸引了众多奢侈品牌入驻，形成了一定的聚集效应后，品牌会反向塑造商业区的价值，推动区域商业能级进一步提升，进而推动城市商业格局的演变。


追溯乌鲁木齐的商业格局变迁，可以发现这家开业于2008年，调改于2015年的“美美友好”商场作为城市里唯一一家汇集国际一线品牌的大型综合性购物中心，仅通过十余年的时间，便促使所在的友好商圈形成更强的辐射力，逐渐替代传统的大小十字商圈， 成为乌市的最核心的商业地段。


而类似的情况也曾发生在更多高线的城市中，这类高端消费外扩带动城市商业高地迁移的情景，和头部城市早年间的奢侈品商业发展阶段十分相似。



成都现在是典型的绝对单商业中心城市，但它也曾经历过中心区域核心商圈地位被撼动的挑战。


作为城市“C位”商圈的春熙路，在上世纪90年代末到21世纪初，曾凭借仁和春天、王府井总府店以及美美力诚等高端商场占据城市奢侈品消费制高点。2010年左右，随着城市的向外发展，人口和产业南移趋势明显，同时成都高端零售商圈也逐步扩散至二环，优质消费内容的缺失无法拉动已经外迁的人群远距离重回中心，致使市中心商业出现了短暂的失活。


直到14年以后，随着春熙路商圈东扩，IFS和远洋太古里等全新的项目为春熙路带来了大量国际一线品牌和不少奢侈品牌的西南首店，极大的提升了区域的商业能级，使得春熙路商圈重新稳固城市商业绝对高地的地位。



作为全国奢侈品商圈数量最多的城市，上海的高端消费商圈版图已经随着高端商场的外扩而逐渐形成多点分布格局。


早期梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场的落位奠定了南京西路作为高端商业区的地位，港汇恒隆也对徐家汇商圈的高端消费形成有力支撑。到2010年后，奢侈品商场沿南京路逐步蔓延到以嘉里中心、芮欧和久光为集群的静安寺商圈。而在浦东地区，2010年开业的IFS国金成为陆家嘴核心区的奢侈品消费支点；2015年以后，华润时代广场改造完成，以往浦东定位较高的传统百货第一八佰伴商场（1995年开业，2016年改造后重开业）也大刀阔斧升级改造成类购物中心形态，新商场L+MALL也在2018年开业，合力之下，八佰伴商圈也逐步形成第二个奢侈品商圈。


而预计2021年开业的前滩太古里和大宁久光百货，将进一步拉动上海高端消费场域外扩到中环。上海下一个入围的奢侈品商圈，很有可能在前滩太古里、大宁久光、豫园BFC三者之中率先诞生。


本文来自微信公众号：新一线城市研究所（ID：TheRisingLab），作者：汪子涵