学区房，再次遭遇绞杀了。
近日，北京市政府召开了一场声势浩大的新闻发布会。这次发布会，主要是公布一份文件——《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》。
这份文件直指当下学区房的弊端，例如，在这份文件中，北京跟随深圳，提出了教师轮岗制度，此外还有诸多细则，一旦实施开来，将对北京的高价学区房产生巨大冲击，说夸张一下，不亚于一场绞杀。
总而言之，接下来北京的学区就等着降价吧。
半个多月前，深圳突然平地一声吼，发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，并将将大学区招生和建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制写进了条例。
大学区招生和教师轮岗制度，虽然并非深圳的创新，但两个大招结合在一起，并写进了条例，意味着深圳将形成一套完整的制度，一直执行下去。
以此为节点，中国城市进入学区房改革时代。就在深圳发布征求意见稿3天后的8月2日，江苏常州发布了《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，也明确提出教师轮岗制度。
不过，常州的轮岗比例不太大。在这份通知中，常州提出原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%。
北京算是今年以来，中国第三个明确提出要执行教师轮岗制度的城市，也是第二个决定执行该制度的一线城市。
而且，北京不仅要执行教师轮岗制度，还有其他一系列措施同时进行，力度已经超越深圳。
02
深圳此前主要提出了：
1、在义务教育阶段，不建特殊学校、豪华学校；
2、推行大学区招生和办学管理模式；
3、建立义务教育学校教师交流制度。
第一条很好理解，就是不准再建规则学校。
第二条所谓的大学区，就是北京在西城区、海淀区和东城区执行的多校划片。
多校划片，将多个学校和多个片区混在一起，片区与学校不再是一一对应的关系。
理论上来说，那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人，打错了算盘。即便买了名校学区房，也可能会分配到普通学校去，确定性大大降低。
第三条，建立义务教育学校教师交流制度，就是建立教师轮岗制度，它的目的是要打破名校对优质教师资源的垄断，颠覆名校的地位。
老师们不再固定于一个学校教学，而是今年轮动一次。这样的背景下，原本的名校，会因为优质老师的流失而不再名校，原本的普通学校，在一定周期内，轮动到了优质教师资源，实力大增。
这次北京提出的内容，比深圳更多。在北京发布的文件中，明确提出：
1、北京市的老师实行轮岗制，跨校、跨学区流动。
2、中小学禁止划分重点班、实验班。
3、学生作业总量需控制，提升老师课后对学生的服务水平，做强做优免费线上学习服务。
4、不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类培训机构，对现有学科类培训机构重新审核登记。
5、再次强调，校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。
6、严禁超标超前补课，严禁提供境外教育课程。
7、提供课后服务，课后服务分两个阶段，第一阶段完成体育锻炼，保障学生每日1小时体育锻炼时间；第二阶段开展课业辅导和综合素质拓展类活动，结束时间原则上不早于17点30分。
第一条和第二条是效仿深圳，针对学区房的，后面几条都是效仿江苏，为了降低学生家庭的教育支出而来。
先说第3条至第7条。几天前，江苏教育局发布文件，提出江苏所有学校都要开展课后辅导服务：
推行课后服务“5+2”模式，学校每周5天（周一至周五）都要开展课后服务，每天至少提供2小时的课后服务，课后服务结束时间原则上不早于当地正常下班时间。有条件的初中，周一至周五可设晚自习（一般安排2小时以内，原则上不晚于20:30结束）。
这就是告诉家长们，不要再花冤枉钱就给孩子们报什么课后培训辅导班了，这些工作，以后都有学校老师来干，而且是专业的，免费的。
北京也加入进来了。北京提出，继续打压校外培训机构，并且北京的学校将延迟放学，开展课后服务，课后服务既有体育训练，强健学生的体魄，又有课后作业辅导。这样一来：
第一，学生们可以获得更专业和系统性的辅导，毕竟自己的老师辅导自己，知根知底，知道学生们在哪个环节更薄弱，可以提供更具针对性的辅导。
第二，家长们可以节省很大一笔开支，同时由于课后服务的存在，放学时间和家长们的加班时间完美错开了，很多原本因为要接送孩子而放弃工作的家庭主妇，现在也可以去找工作了，下班后再去接孩子，时间上完全来得及。
接着说第1条和第2条。
第一条，中小学不再分重点班和实验班，普通学生也有机会享受到优质老师的教学（在此之前，优质老师都是属于重点班和实验班的）。
第二条，北京开启教师轮岗模式。北京的教师轮岗制度说得很明确，全市所有老师都要进行轮岗，而且要跨校、跨区。今年在西城区教书的老师，几年后很可能会轮动到大兴区或者房山区等。
学校的优质与否，主要在老师，当老师流动的时候，学校的教学质量也会轮动，优质学校不再固定，那优质的学区房也不再确定，原本高不可攀的优质学区房，价格可能即将迎来大幅度调整。
这也是北京调控学区房的目的，北京的学区房太过畸形了，已经到了绝大多数人望尘莫及的地步。坐拥全国最优质教学资源的北京东城区、西城区和海淀区，均价都在10万+以上，优质学区房基本都是20万/平方米以上。
这样的价格，只有有钱和有权的人才能买得起，意味着，优质教育资源将被有钱和有权的人垄断。
现在教师轮岗制度来了，再结合此前的多校划片，名校将不复存在，依附于名校的学区房也将不存在。
03
在这个大招下，北京的学区房没有第二条路可选，只有下跌一条路，深圳就是前车之鉴。
深圳提出大学区招生和教师轮岗制度不久后，位于福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，一套带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部双名校学位的房子，面积117平方米，起拍价1970万，竟然无人应价，最终流拍。
要知道，这套房子按照市场价折算，应该在2500万以上，相比于市场价低了500多万，竟然没有人拿下。说明大家认为，下行空间还有很大。
无独有偶，同为名校盘的百花片区的长城花园，一套104.7平的房子起拍价1084万也流拍了，去年的成交单价是13.5万/平米，计算下来，价格也是跌了330万。
广州的学区房也受深圳的威力影响，在越秀区的一套学区房一路降了800万，从3600万降到了2799万。
这只是个开始。
北京在7月17日召开新闻发布会公布文件后，学区房的价格也闻风而动，有了变化。据北京的中介传出消息，有对口育民小学的学区房，瞬间下调了60万。
木秀于林风必摧之，高不可攀的学区房，也该到了整肃的时候了！