最近建材价格终于从疫情期间的高点变为了腰斩。不少人觉得随着建材价格的回落，也会给美国持续升温的房市降降温。

不过对于今年年初买房的那波民众来说，可就不这么幸运了。

今年1月，德州怀斯县（Wise County）的洛培兹夫妻，经过好几年才从财务危机中脱困，贷到了款、签了合同。



转眼几个月过去了，眼看房子快要完工、他们一家七口准备入住时，建筑商近日却表示，由于建材成本涨价太高，原本32万的价格已经不够，现在需要支付38万4400元，整整高出6万多美元。

洛培兹夫妇很为难，一方面建材几个月前疯涨已经不是秘密，他们已经预料到了涨价，但是一下涨了这么多，让他们财务上出现困难。

就在这对夫妻还在犹豫的时候，没想到建筑商直接发了通知，说合约已经失效，房子我们不盖了，这让盼望着马上乔迁新禧的一家人心情跌落谷底。

福和市（Fort Worth）Star-Telegram报导，妻子Gabriela Lopez有两份工作，先生Jose Juan Lopez是全职碎岩工人。这家人目前在福和市西北方的离乡湾（Runaway Bay）租屋，但是五个小孩与夫妻挤在两间房，因此他们都非常期待能够搬到博伊德（Boyd）的新家，因为那儿有1947平方呎大，还有四间卧房。

当他们2021年1月，与建商Doug Parr Custom Homes签约建屋时，造价只要32万元。但是就快完工时，建商却在6月25日来函，声称原物料皆涨，因此他们要追加6万4400元。

信函还说，如果洛培兹一家不愿意付款，合约就会失效。

期间妻子曾经去电表示贷款可能有困难，但没有表示不愿付款。然而在28日，Doug Parr Custom Homes就迳自来函，表明因为认知显有争议，­所以合约已经失效。

据洛培兹表示，她此前以为这一条街上的新房都会涨价，但是询问才得知，另外一位购房者因为购房合约的约束，同样地段，同样开发商，同样价位的新建房不但没有涨价，已经马上要交房。

洛佩兹表示：为什么是我们，我以为他们都在同时提价？

专家也在这里提醒消费者，买房请律师审查合同非常有必要。

我们都知道，全美各州买卖房屋的要求千差万别，在一些州买房必须有律师审查合同，而在一些州买房无需律师参与，所以很多人觉得无需再请律师支付律师费。

但是房地产法律专家表示，在几十页的购房合同中，建筑商往往会隐藏很多法律上不好界定的情况，这些往往都对建筑商有利。比如在提高价格问题上，如果双方在合约中没有明确注明各种事项，建筑商很容易提高价格，而且在取消合同时，还不必赔钱。

以目前美国的房地产市场而言，这家建筑商取消了这对夫妻的购房合约，但是他们转手就能以更高的价格销售这幢新房，对于建筑商而言，巧妙地利用了法律合约中的漏洞。

所以，如果您在现在的卖方市场买房，刚好州里买房又不强制要求请律师，看了这个新闻，可要重新考虑了。一般购房律师的收费价格在几百到一千美元之间，希望大家不要遇到烦心的购房经历。