文 | 华商韬略 静涵

前有中国游客搬空日本药妆店、扫荡全商场电饭锅。

现有中国作为LVMH路威酩轩集团亚洲市场最大“买手”，将其CEO“送”至世界首富。

这几年的全球爆买行为，让不少外国人认为中国遍地都是大款，甚至日本、加拿大等国家都出过书特意分析阐述中国人的“壕无人性”。



但撕开外界的标签，看看自己的账本就会发现，绝大多数中国人并没有想象中那么富。

根据相关数据显示，2020年4月末，中国人民币存款余额220.2万亿元，同比增长8.9%，贷款余额181.88万亿元，同比增长12.3%，这意味着借钱的人数比存钱的多。至2021年2月，中国人均负债超4万。

中国人从几年前的爱存钱到如今的爱贷款，这些钱都花在哪儿了？



前恒大集团首席经济学家任泽平曾发报告说，到2019年中国的住房市值已达339万亿元，相当于GDP的3倍以上。可见在房价“起飞”的当下，多数人宁愿贷款，也要买房。

但看似赚得盆满钵满的房企们，其实命运也被房地产所牵连着。

地产业曾首富辈出，但随着房地产行业的“硝烟四起”，他们现在的情况不太妙。一个个看上去排面极大，实际上也是“弱势”群体。

按照目前全国房地产市场发展趋势，房地产交易在中东部沿海以及一二三线城市越来越集中，集中度变大，意味着其他四五线城市房地产市场成交量和房价有极大可能出现下滑趋势。



从2019年开始，碧桂园、万科等全国布局的头部房企，负债1-2万亿级。恒大和保利地产负债更甚，高达8000多亿元。

正当大多数人都选择持币观望时，恒大集团一个决策在房地产行业掀起了不小的浪花，被称为2021年楼市打折促销第一枪。

佛山市楼盘以3000元/平方的价格进行抛售，不只佛山，还有全国其他城市，如玉林市、肇庆市等，恒大项目楼盘均以七八折优惠出售，所有折扣叠加后最低能够6折买房。



恒大这次促销 ，只是大部分房地产企业当下被三条红线监管的缩影。

除恒大外，很多千亿规模的上市房企都不好过，在负债和政策的多重压力下，有的CEO闹失踪，有的房企连9万现金都拿不出……

这也给出我们一个信号——房企也并没有想象中那么富裕。

无论是房企、还是中国人，他们的家底都在房上呢！