2021年1月28日，加州立法会正式通过法案，把驱逐房客禁令延长至6月底。同时，州府也表示将替房客把租金欠款部分赔偿给房东，但房东不得对租客扣留押金或收取迟缴费。
此法案初衷本是为了保护疫情下无收入的房客，然而，一些不良房客却钻政策空子，拒交房租，甚至从事非法行为。
在洛杉矶老华人区生活20多年的老移民张女士就偏偏遇到这样的“极品”房客。她表示自己将闲置的空房出租，没想到遇人不淑，从此遇到一堆难以解决的烦心事。
张女士向洛杉矶华人资讯网记者详细讲述了她这3个月来的遭遇…
无照经营民宿
2021年3月初，一个叫Xu Fan的人来我这里租房，自称从旧金山来洛杉矶发展，发现我的房子位置不错，希望能够租下来。我看他的credit还不错，戴着眼镜，显得很斯文，应该人品不错，就签约了。Xu Fan租了我家的后院，一共4300美金。
没想到，他先是把我家后院给改造了，打了隔断，把3房变成了4房，弄起Airbnb做短租，也没有拿Airbnb执照，清洁费比租金还贵，一个晚上收100多美金。
图：无证办民宿 遭到差评 （图片来源：受访者）
图：屋子被打了隔断 （图片来源：受访者）
他的民宿因为overcharged，有好多差评，还租给好几个黑人。我去前院办事，有两个黑人在后院抽大麻，空气里一股浓郁的大麻味。
然后，他又开始倒卖车，用别人的信用租车，然后转手。整个居民区的马路上几乎都是他的车出出进进，别人都没法停车，弄得这条街乌烟瘴气，街坊邻居意见很大，我也很不好意思。
冒充美女换汇诈骗
但真正发现问题是在4月初，我无意中看到某自媒体平台有一篇《曝光！发现的赶紧踢！一群换汇骗子藏进了洛杉矶华人微信群内！》的文章，里面发了一堆图片，我仔细看了图片上被曝光的骗子的名字和电话，居然和我这个房客的名字和电话一模一样！我真是吓了一大跳，原来他在网络上冒充美女换汇骗钱，他用的微信名字有好几个：Carrie、挑战者、眷恋…
此人（微信化名：我是～Carrie～）和网友换汇，信誓旦旦说马上转钱，可当网友下午3点将4000多美金转到此人账户后，此人就开始各种推三阻四找借口不打钱，网友很着急，又是短信，又是语音，又是电话，一直折腾到深夜10点，此人都横竖压根不理睬。
网友气愤不过，只好曝光其恶劣行为，而且还通过群聊发现，此人有好几个微信号，混迹各种微信群里，还到处拉人。下面也有读者留言说被此人骗过。
但我知道他是骗子已经太迟了！
试图骗取政府补助，赖着不走
果然，3月他交了房租，到了4月就不肯交了。我们找了broker跟他交涉半天他才交。然后他跟我说，能不能给开一个假合约，写他是去年就住进来的，这样他就可以申请一年的政府补助，能拿到一两万美金。等钱拿到手，可以跟我一人一半。
我拒绝了，与他合伙骗政府的钱是违法的。然后，他就对我有意见了。我也不知道他有没有伪造我的签名去向政府申请租房救济，但我接到过政府打来的电话，我没有接，他就更生气了。
图：房客让房东一起串通做假，对半分成（来源：受访者）
5月开始，他就坚决不交房租，说生意不好，没钱。到了6月，更不肯交房租了。
我前院也出租了，前院的租客跟我说，“大姐，你把他撵走吧，他不走，总是找些不三不四的人来住，那些人还抽大麻，我们害怕。如果他不走，那我们走，我们就不租你这里了。”
图：昔日干净的后院现在被弄的乱七八糟（来源：受访者）
我也很发愁，索性不要他房租了，只求他快点儿离开，我能图个清净。但他偏偏赖着不走，反而让我给他钱。
他就利用疫情钻“保护租户利益”的政策空子，赶不走，我也没办法。后来我听知情人说他是有前科的。他租我房之前，在另一个越南人房东那里租房，也是拖欠租金不给，最后敲诈了房东2000美金，才同意搬出来。
果然这一次他又故伎重演想敲诈我，让我给他4000美金才肯走。我说我都亏了好多钱了，不可能继续无底洞一般地倒贴。
持刀威胁，警察也没办法
然后，6月3日那天，我开车带工人去前屋修水电，送微波炉。结果他走到前屋来，问我们想干什么。
我说我修东西，跟你没关系。他很不高兴，就拿着手机开始对着工人录像。
工人说：“你不可以录我，录我是犯法的。”然后工人试图让他把手机的影像删掉，他就突然拿出刀来，眼露凶光，想威胁我们。
图：持刀威胁（来源：受访者）
我们赶快跑到院子外面。我报警，他也报警，然后警察把他带到车里面，扣了他两个多小时，又放回来了。
我把他骗汇的事也告诉了警察，但警察认为我不是骗汇直接受害者，只有直接受害者才能投诉将他绳之以法。警察建议我能做的只有多多曝光他，让其他人知道后提高警惕，他就无计可施了。于是我就写了个帖子，去曝光台曝光他的恶劣行为，希望更多受害者看到，可以去警局报警。
5月和6月，我写过两次驱逐令通知给他。但他不理不睬不搬走，我的律师说那就只能上法庭了，现在光请律师我已经花费好几千美金。
最后，张女士表示，遇到这种人物只能算自己倒霉，希望各位华人房东们、换汇的朋友们、租车的朋友们、广大网友们都提高警惕。
各位房东小业主们有无遇到无良租客的经历？最后是如何解决的？欢迎分享留言。
洛杉矶拟新法严禁房东骚扰租户！这些行为均禁止 违者将遭重罚！
摘要
洛杉矶市议会周三决定支持颁布新的法令，以保护洛杉矶的租客免受房东的骚扰。该法令随后将由洛杉矶市的律师起草，旨在加强对面临胁迫和虐待的租户提供法律保护。拟定的法令还需再次提交给议会以获得批准。
拟议中的法令将“租户骚扰（tenant harassment）”定义为，针对某个或多个特定租户的、“明知且故意为之的行为”，这种行为造成了伤害，且“没有合法目的（lawful purpose）”。
以下是拟议的法令所包括的一些具体例子：
-以人身伤害威胁租户
-取消租约规定的住房服务
-在是否被要求搬离的问题上欺骗租户
-询问违反租客隐私的信息，“法律授权的除外”
-向他人透露或威胁透露房客的入境身份
-试图通过给钱来强迫租客离开
-忽视维修或维护
-未遵守保护租户免受石棉、灰尘、含铅油漆和其他健康危害的标准
-打击报复租户成立租户协会或干预租户组织工作
-非法或在“合法进入或检查允许范围之外”进入出租房拍照
-做任何让出租房“不适合人类居住”的事
-拒绝承认或接受合法支付的租金
除上述及其他例子外，法令禁止任何“严重干扰或扰乱租客的舒适、休息、安宁或安静”的行为，以及迫使租客放弃其租住单元的行为。
根据拟议的法令，租户或他们的代表可向法庭起诉违反法律的业主，要求每项违例最高罚款10,000美元，对影响长者或残疾租户的违例每项再加5,000美元的民事罚款。违反该法令可能被视为轻罪或违规。
根据拟议的法律，如果租户在法庭上胜诉，还可以获得律师费、赔偿金、租金退款和“其他适当的补偿”。
如果房东被发现骚扰某人，迫使其搬出租金管制型公寓，该房东可以被禁止向下一个房客收取更多费用。这种惩罚是为了防止房东出于经济动机，放弃支付较低租金的长期租客，招募更多支付更高租金的新租客。
租户也可以在法庭上以这种骚扰行为为由，为反对驱逐辩护。
租客在起诉房东之前必须警告房东吗
在某些情况下是。根据这项拟议的法律，房客必须就所称的违规行为向房东提供书面通知，而且房东未能在“合理的时间内”解决问题，否则房客不能就忽视维修或未能遵守某些条约将房东告上法庭。
为什么租户倡导者要为这项新法律而战
租户团体表示，洛杉矶的这项法令将为租户提供一个打击骚扰的关键工具，这些骚扰已经成为房东在租金上涨的情况下迫使租客搬离的手段。
周三在市政厅外举行的新闻发布会上，房客们说，他们遭受了断电、被逮捕的威胁，房东还对他们进行了其他侮辱。
法律倡导者认为，通过阐明哪些行为属于骚扰，新法令将使受屈的租客更容易起诉，而不是苦于弄清楚现行法律是否涵盖这一行为。
房东团体则认为，新法令将引发毫无根据的指控，并抱怨它没有解决租户骚扰房东的案件。