此外，一些城市的国内移民趋势加速发展，人们越来越多地从密集，昂贵和依赖公交的市场转向疫情后期迅速开放的城市。远程工作还使更多的人可以灵活地在任何地方生活和工作。值得指出的是，即使在一些快速发展的“阳光地带”城市，去年的净移民也有所减少，尤其是那些更加依赖移民的地区。
净迁移是房地产参与者认真跟踪的关键需求驱动因素。人口从一个大城市迁移到另一个城市代表着对空间的净新需求，这增加了对住房的需求，带来了新的工作，需要更多的办公面积，意味着更多的消费能力，从而使工业和零售业受益。
最新的人口普查数据并未全面反映出人们在新冠大流行期间的住所，其全部影响将更好地反映在计划于明年发布的下一次人口统计中。
纽约，洛杉矶和芝加哥三大都市区在2020年的净移民均为负数。事实上，这些大都市区中每个城市的净流出人口数都超过了自2015年以来的年度平均水平，这表明缺乏国际移民的净流入将继续给美国最大，最昂贵的城市带来压力。
相比其五年人口流入的平均水平，2020年只有少数几个地区的净移民数字更高，在这其中亚利桑那州的菲尼克斯和德克萨斯州的奥斯汀脱颖而出，因为这两座城市靠近较昂贵的大都市区，并且其监管环境较为友好，这两点优势在疫情期间变得更具吸引力。这两个市场也吸引了主要的公司搬迁和扩张，预计将创造成千上万个新工作，包括台积电和英特尔（位于凤凰城）以及特斯拉和甲骨文（位于奥斯汀）。
放大上图的中间位置，首先要指出的是，几乎每个市场都低于参考线，这表明与上一个五年平均水平相比，去年几乎所有地方的净迁移量都下降了。只有少数地方如亚利桑那州的图森；俄克拉荷马州塔尔萨和俄克拉荷马城的2020年净移民数量超过了各自的2015年至2020年间的水平。拉斯维加斯、圣安东尼奥、北卡罗莱纳州的罗利和夏洛特的趋势与参考线相符。
去年，严重依赖国际移民的大都市地区的净移民人数明显减少。与五年平均水平相比，旧金山湾区，南佛罗里达，波士顿和华盛顿特区等地方的净移民在2020年要弱于五年平均值，因为国际移民的人口增长不足以抵消国内的外来移民。去年，亚特兰大和奥兰多的净移民人数仍然保持乐观，但与前一年的标准相比，这两个城市均出现了显着放缓。与2015年以来的平均年平均数字相比，国际向亚特兰大的净移民减少了大约7,000人，而奥兰多则比最近的平均水平多了9,000人。
可以进一步地缩小人口趋势以仅查看来自于美国国内的净移民，结果表明纽约和洛杉矶的净移民增速了，凤凰城和奥斯汀的移民增加了，这与总体移民情况相吻合。迈阿密的整体净移民表现较弱，这表明其国内移民实际上比最近的平均水平略有改善。迈阿密通常得益于强劲的国际移民趋势，国际移民在2017年达到顶峰，有超过5.3万人从其他国家移居到迈阿密。到2020年，这一数字降至29,000以下，这说明全国范围内的国际移民人数正在放缓。
总的来说，大多数市场都接近于最近的平均水平，但与最近的平均水平相比，一些市场的国内移民人数也明显下降。
在前面提到的湾区城市之外，奥兰多脱颖而出。去年，流向奥兰多的国内净移民人数约为该地区最近年度平均人数的一半。由于这些数据仅反映了疫情早期的趋势，迪斯尼的停业可能导致居民在其他地方寻找机会，也许有助于坦帕的表现强于往常。（Costar Insight）