为了防止现金流紧缩，业主们正计划在未来几个月抛售悉尼和墨尔本CBD的数千套出租公寓。Digital Finance Analytics进行的一项调查显示，墨尔本2037套公寓的业主和悉尼2282套公寓的业主打算将他们的房产上市。



据《澳洲金融评论报》报道，Digital Finance Analytics主管Martin North指出，投资者最有可能将公寓出售，因为他们的净租金往往是负的，意味着现金流存在亏损。此外，鉴于现在房价略有上升，他们也希望能卖出一个好价格。

调查结果显示，有23%的投资者打算在未来12个月内出售房产，而自住者的比例只有11%。经济学家Andrew Wilson表示，尽管现在利率很低，但由于高空置率以及租金下跌，CBD公寓业主往往难以还贷。



（图片来源：AFR）

Wilson说道：“这些投资者很难找到租户，或者需要被迫降低房租，导致收支失衡。”REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，公寓市场已显示出稳定的迹象，一些卖家可能会找到接手的人。REA搜索结果显示，越来越多地投资者寻找布里斯班、墨尔本和悉尼市场的公寓。

在过去的12个月里，布里斯班的搜索量增加了一倍多，墨尔本增加36%，悉尼增加了45%。Kusher说道：“投资者似乎感觉到租金下跌的时代已经过去，所以开始重新寻求机会。”

AFR报道指出，出售公寓并非易事，由于存在建筑风险，因此人们更喜欢独立住宅。SQM Research的总经理Louis Christopher警告称：“虽然一些人仍对内城的公寓感兴趣，但已没有过去那样强烈，现在的人更注重生活方式，CBD公寓卖家的情况短期内不太可能改善。

他还表示，“房源数量不算增加，几乎达到了历史最高点，尤其是在墨尔本CBD，今年房源过剩的情况只会越来越严重，所以首次置业者或寻求廉价公寓的投资者在半年后入手会比较好。”