如果有一位外国买家在温哥华西区买了一套价值300万的入门级独立屋，而且这个人常年生活在加拿大之外，只是偶尔临幸一下自己在温哥华的房产。
那么这位外国业主从2021-2022财年起将要同时面对：
1、1.25%的温哥华市空屋税。
2、2%的BC省空屋税。
3、1%的加拿大空屋税。
三级政府的空屋税叠加税率就是4.25%，总计12.75万加元。
如果这位外国买家不小心遗忘了这套房子或者他不在乎没年交给三级政府12.75万加元，那么大约23.5年之后，这套房子就相当于被政府没收了。
按理说，这么高的税率应该能把所有外国买家持有的空屋逼出来，或者出租或者出售。
但问题是加拿大联邦政府预计该税种能创造大约7亿加元的财政收入，也就是说每年高达4.25%的税率，还是有人不在乎。
不得不说，外国买家真是一群好韭菜。
如果都是加拿大本地的穷苦人持有房产，政府上哪去填补空虚的财政账户呢？
根据上周发布的加拿大财政预算案，加拿大目前拥有5089亿加元的财政赤字，其中2020到2021财政年度3542亿加元，2021-2022财政年度1547亿加元赤字。
尽管这些钱是公债，理论上要全体国民负担，但实际上有钱人可以找到各种避税渠道，穷人根本不用负担，真正倒霉的主要是有产阶级以及打工挣钱的老实人。
黄三水表示，三级政府的空屋税叠加，对于陷入疫情各种封锁、旅游限制的外国业主来说无疑是“伤上加伤”。
但要比之前风声很大的覆盖100%业主，基本动摇加拿大房产交易制度的“资产利得税”要温和很多。
毕竟打击手无寸铁（票）的外国业主是伤害面不大，安全性极高，收益较大的办法之一。
但如果疫情延续到2022年甚至更远，或者财政赤字成为顽症挥之不去，不排除政府未来会选择更激进的税收政策解决赤字危机，毕竟加元不是美元，加拿大央行不是美联储，发出来的钞票可以在全世界范围内稀释。