自从去年7月英国宣布将向有资格申请国民海外签证BNO的几百万香港人提供5年居留许可，在此1年后便可申请加入英国国籍，而且这个入籍通道还不设名额限制，香港人的买房热情就被点燃了！



据房地产公司Benham and Reeves统计，在其所有伦敦的房产交易量中，来自香港买家的比例从政策之前的1%上升到了4%。



随着今年1月份国民海外签证正式开放申请后，这种购房的新趋势就更是明显了。预计接下来5年中，会有30万香港人通过这个政策移居英国。那么这些新移民家庭自然都是需要住房的，而在华人的固有传统理念中，一定是买房而不是租房成为首选。



房产公司除了收到大量的来自香港的咨询外，还很快落实了相当比例的成交。考虑到疫情的影响，这样的决断还是令人十分感慨的！



政策开放之初来自香港的询价有大量的是对伦敦地区豪宅的需求，比如7位数以上的公寓等等，这些咨询量差不多就已经是以前的4倍了，但最近几个月来，除了豪宅以外，对于正常均价附近的楼盘的询问也越来越多了。



单在Benham房地产公司一家，从去年7月到目前为止，香港买家的成交量已经超过1900个单位，这远超了2019年7月到2020年4月的成交量。加上去年疫情爆发期间，伦敦本地的交易量下滑的因素，那么以伦敦地区一整年房产交易量来计算，香港买家的占比就足足上升了4倍之多！



英国目前的疫情控制形势相当喜人，如无意外，不久之后就能开放更多的国际交往。一旦能正常接待国际游客之后，行业内普遍预计会有一个夏季的买房热潮。那些需要实地看房后才会下单签约的需求被压抑囤积了好几个月，一旦释放，这个能量着实不容小觑。



也就是说香港人在英国置业的热情其实才刚开个头，目前疫情管控还没有完全解禁，成交量已经飙升，一旦香港人能来伦敦实地看房之后，不难想象到时候的盛况。其实只有到那个时候才能真实反映出来香港人期望在英国开创新生活的热度有多嗨。



除了成交量，香港人置业的偏重点也发生了改变。原来主要都是投资客，看中伦敦房产长期稳健增长的价值和可观的租金收益。现在的香港人买房带着移民的属性，于是更偏重于自住自用涉及的各项需求。



投资顾问公司London Central Portfolio的数据显示， 公司最近成交的业务中28%来自于香港客户的贡献，其中 2/3香港买家考虑到自住的便利性，都毫不犹豫地选择了伦敦市中心的楼盘。而以前的成交单位基本上是以出租率为重要考量，这是一个显而易见的改变。而且，从去年下半年以来，该公司网站上来自香港的咨询和意向占了34%，这也显示了强大的买方力量。