第一种情况：婚前买的房子
①夫妻出资，写夫妻两人名字
如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，如果是资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。
②夫妻中一方或一方家庭出资买房写一人名字
③父母出资，写夫妻两人名字
父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
④父母出资，写父母名字
房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第二种情况：婚后买的房
①夫妻一方出资
如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。
②夫妻双方出资
无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。
③父母出资全款买房登记一方名下
根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。
简单一句话来说就是：婚前财产算个人，婚后财产算共同。